Lohengrinstraat 72555 WL Den HaagComponistenbuurt

GOED ONDERHOUDEN, RUIME EN SFEERVOLLE JAREN '30 WONING MET ENERGIELABEL C! In de groene en kindvriendelijke wijk Bohemen ligt deze heerlijk ruime tussenwoning met woon-/eetkamer over de volle lengte, moderne open keuken, 5(!) slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons en een heerlijke achtertuin met middag- en avondzon. Nog enkele pluspunten? - rustig gelegen; - lichte en ruime woon-/eetkamer met open haard; - zonnige achtertuin; - mogelijkheid tot aankoop van een naast gelegen garage; - aanwezigheid van zonnepanelen. Verdere wetenswaardigheden: Gunstig gesitueerd ten opzichte van The International School of The Hague, Park “Meer en Bos”, het strand, de zee en de duinen, park Ockenburgh maar ook de uitvalswegen naar de diverse snelwegen en openbaar vervoer ( o.a. RR 3) bevinden zich nabij. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij vele gezellige buurtwinkeltjes of de winkelcentra aan het “Alphons Diepenbrockhof” en “de Savornin Lohmanplein voor een uitgebreid aanbod van diverse winkels. Indeling: Via de verzorgde en mooie voortuin (ca. 5.80x5.30) bereikt u via het pad naar de voordeur de woning. Halletje met meterkast en tochtdeur naar de lange gang met diepe kelderkast, voorzien van elektra en gelegen onder de trap. Het licht betegelde toilet heeft een vrijhangende closetpot en fonteintje. Moderne en halfopen lichte keuken (ca. 2.75x2.01) met vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een eiland met diverse laden. De doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 11.44x3.19) is voorzien van een lamelparketvloer, een openhaard, een lichte erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een deur naar de achtertuin (ca. 9.00x5.30) met houten schuurtje en middag- en avondzon. 1e Etage. Ruime overloop met modern en licht toilet met vrijhangende closetpot. Ruime slaapkamer (ca. 4.93x3.05) aan de achterzijde. Beknopte (slaap)kamer (ca. 2.67x 1.90) ook aan de achterzijde gelegen. Zonnig balkon (ca. 5.26x0.91) gelegen over de volle breedte, tevens aan de achterzijde en bereikbaar via beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 4.90x 3.60) en tevens 3e kamer op deze woonlaag, bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van 2 vaste kasten, een houten parketvloer en doorloop naar de smaakvolle en luxe badkamer (ca. 2.74x 1.68) met dubbele wastafel, spiegel, inloopdouche, design radiator en mechanische ventilatie. Het 2e balkon (ca. 5.38x1.02) is aan de voorzijde gelegen, ook over de volle breedte. 2e Etage. Overloop. Ruime achterkamer (ca. 3.51x3.03) met vaste bureau-opstelling, dakkapel en vaste kast. Voorkamer (ca. 4.09x3.30) met dakkapel en vaste kast met de dubbelwandige pijp van de open haard. Op deze etage bevindt zich ook de 2e lichte badkamer (ca. 2.08x1.80) met hoekdouche, vaste wastafel, wasmachineaansluiting, droger en opstelplaats CV-ketel. Ruime vliering (ca. 4.54x361/2.01) met omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en veel bergruimte. De vliering is te bereiken via een vaste trap vanuit de badkamer. De ruime garage (ca. 17m2) is apart te koop en gelegen vlakbij de woning aan het begin van de Lohengrinstraat nabij de Händellaan, op enkele minuten afstand van het strand. Ideaal dus als opslag van waardevolle spullen of voor een stalling van auto, motor en/of fietsen! Kenmerken: - automatische sectionaaldeur (Hörmann) mét afstandsbediening; - diepte : 5.98 meter - breedte : 2.81 meter - doorrijhoogte: 2.20 meter - hoogte : 2.40 meter - elektrameter aanwezig - waterleiding aanwezig, watermeter kan bij Dunea worden aangevraagd - oppervlakte ca. 17m2 - erfpacht eeuwigdurend en canon afgekocht voor de gehele duur - verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij van toepassing - in verband met het bouwjaar van de garage zullen de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de op te maken NVM-koopakte - bouwjaar 1936 - vraagprijs € 70.000,-- kk Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Remeha HR, bouwjaar 2020; * Rondom voorzien van dubbele beglazing; * Onderhoud: - liggend riool vernieuwd (2018); - intern schilder-, stuc- en sauswerkzaamheden (2022); - isolatie begane grond vloer vanuit de kruipruimte met PIF-matten (tegen onderkant vloer); * Elektra 7 groepen + 3x aardlekschakelaar + dubbeltarief meter; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon momenteel € 242,55 per half jaar (fiscaal aftrekbaar); * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan verkoper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "C"; * Voor meer informatie zie ook: lohengrinstraat7.nl; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * In de koopakte zal tevens een niet-bewoningsclausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.