Lupineweg 132555 RJ Den HaagBohemen en Meer en Bos

IN KINDVRIENDELIJKE EN GROENE OMGEVING GELEGEN EENGEZINSWONING MET 5(!) SLAAPKAMERS, EEN GROTE KELDER EN EEN VOOR- EN ACHTERTUIN. WILT U MODERNISEREN EN VERDUURZAMEN? DAN BENT U BIJ DEZE WONING AAN HET JUISTE ADRES! Alle pluspunten op een rij? - zonnige voor- en achtertuin; - ruime woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde en open haard; - riante kelder onder de hal, gang en keuken; - doorloop vanuit de woon-/eetkamer naar de halfopen keuken; - 5 slaapkamers, waarvan 1 kleiner; - naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen; - fijne achtertuin met stenen schuur. Verdere wetenswaardigheden: Ideaal gelegen ten opzichte van het strand, de zee en de duinen, het groene park “Meer en Bos”, de “Bosjes van Pex” met een ruime keuze aan sport- en recreatiemogelijkheden, maar ook diverse basis- en middelbare scholen zijn in de directe omgeving te vinden. De dagelijkse boodschappen doet u snel en gemakkelijk in het mooie nieuwe winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” met verschillende speciaalzaken en winkels van de grotere ketens zoals o.a. een AH XL, een HEMA, een Aldi etc. Met de makkelijk aan te rijden uitvalswegen via de Westlandroute bent u ook snel op een andere locatie voor bijvoorbeeld werk, winkelen en ontspanning. Kortom een heerlijk, ruim familiehuis op een zeer gewilde en centrale locatie! Indeling: Verzorgde en op het Zuidwesten gelegen voortuin met pad naar de voordeur van de woning. Hal met garderobe en tochtdeur naar de gang en een deur naar de riante kelder onder de hal, gang en keuken, voorzien van de CV-combi ketel en de meterkast. Net betegelde toilet met fonteintje. Lichte doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 10.08x4.50/3.09) met erker aan de voorzijde en open haard en deuren naar de tuin aan de achterzijde. Doorloop naar de halfopen keuken (ca. 4.21x1.85) met koel-/vrieskast, gaskookplaat, oven, afzuigkap en eveneens toegang tot de achtertuin (ca 9.60x5.70) met ochtendzon, een stenen schuur en een achterom. 1e Etage. Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze etage. Nagenoeg vierkante voorzijkamer (ca. 2.32x2.13). Riante voorkamer (ca. 4.74x4.59) met vaste kast. Ruime achterkamer (ca. 4.80x3.07) met eigen vaste wastafel en dubbele deuren naar het balkon. De eenvoudige badkamer (ca. 3.16x1.91) is voorzien van een ligbad, een vaste wastafel met spiegel, een wasmachineaansluiting en eveneens dubbele deuren naar het balkon aan de achterzijde. Eenvoudig toilet met fonteintje. 2e Etage. Overloop met bergruimte in de knieschotten en diepe vaste kast (mogelijkheid voor een 3e toilet). Handige inpandige bergruimte (ca. 3.96x1.92). De aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 4.59/3.19x3.69) is voorzien van een dakkapel, heeft veel bergruimte in de knieschotten en beschikt over een luik naar de bergruimte onder de kap. Ruime achterkamer (ca. 3.94x3.17) met dakkapel en bergruimte in de knieschotten. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg, geheel leeg en ontruimd zoals ten tijde van de bezichtiging getoond (exclusief bordeauxrode stoel, hoge tafeltje rechts naast keuken en koffiezetapparaat); * Voorzien van CV-combiketel, Remeha Avanta HR, bouwjaar 2012; * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, erker woonkamer met HR ++ glas; * Elektra 7 groepen + 2x aardlekschakelaar + slimme meter; * Erfpacht tot en met 31 december 2025, canon momenteel € 34,27 per half jaar. Een aanvraag heruitgifte is reeds gedaan; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "E"; * Voor meer informatie zie ook: lupineweg13.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.