Lupineweg 172555 RJ Den HaagBohemen en Meer en Bos

SCHITTERENDE, RUIME (CA. 178m2!) HOEKEENGEZINSWONING MET VEEL LICHTINVAL EN GELEGEN IN GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK BOHEMEN!! Dit heerlijke familiehuis beschikt naast de riante L-vormige woon-/eetkamer over een fijne, ruime keuken, 6 (!) slaapkamers, 2 badkamers, een grote kelder, een zonnige voor- en achtertuin met diverse zonterrassen, een berging èn een achterom! Alle pluspunten op een rij? - ruime L-vormige woon-/eetkamer; - veel lichtinval door hoekligging; - 6 slaapkamers; - riante kelder; - veel buitenruimte met balkon, voor- en achtertuin; - achterom; - extra grote berging; - dakisolatie; - zijgevel geïsoleerd; Verdere wetenswaardigheden: Ideaal gelegen ten opzichte van het strand, de zee en de duinen, het groene park “Meer en Bos”, de “Bosjes van Pex” met een ruime keuze aan sport- en recreatiemogelijkheden, maar ook diverse basis- en middelbare scholen zijn in de directe omgeving te vinden. De dagelijkse boodschappen doet u snel en gemakkelijk in het mooie nieuwe winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” met verschillende speciaalzaken en winkels van de grotere ketens zoals o.a. een AH XL, een HEMA, een Aldi etc. Met de makkelijk aan te rijden uitvalswegen via de Westlandroute bent u ook snel op een andere locatie voor bijvoorbeeld werk, winkelen en ontspanning. Kortom een heerlijk ruim familiehuis op een zeer gewilde en centrale locatie. Indeling: Fijne en ruime voortuin (ca. 6.40x5.10) met pad naar de voordeur en entree woning. Ruime gang met garderobe en tevens toegang tot de riante kelder van ca. 25m2 onder de gang en een deel van de eetkamer. De kelder is tevens voorzien van een uitgebreide meterkast en zeer veel bergruimte. Modern en licht betegeld toilet met fonteintje en mooie mozaïek betegeling. De riante L-vormige woon-/eetkamer (ca. 10.07x5.10/3.85) is voorzien van een prachtige visgraatparketvloer met bies, een mooie openhaard (lang niet gebruikt), fraaie erker aan de voorzijde en deur naar de fijne achtertuin met verschillende zonterrassen. Doorloop naar de riante moderne keuken (ca. 4.15x2.48) met 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser (2024), een afzuigkap, een heteluchtoven, een magnetron en een koelkast met drie groentelades en een vriesvak. De dubbele deuren vanuit de keuken of een schuifpui vanuit de eetkamer geven toegang tot de heerlijke achtertuin (ca. 9.70x8.20) met veel zon vanwege de hoekligging en een achterom met afgesloten toegangshek. Vanaf het achterpad is er tevens toegang tot de extra grote (dubbele!) fietsenberging. Noot verkopers: hoe fijn is het om vanaf het achterpad de duinen te zien liggen en met 15 minuten lopen op het strand te staan! 1e Etage. Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze etage. 2e Modern, licht betegeld toilet met mozaïek betegeling. Grote voorkamer (ca. 5.35x3.86) met inbouwkasten en veel lichtinval door de hoekligging. Fijne beknopte voorzijkamer (ca. 2.51x2.11). Tussenkamer (ca. 3.01x1.86) aan de achterzijde, momenteel in gebruik als “kastenkamer”. Nette, lichte badkamer (ca. 4.12x2.48) met een ligbad, een vast wastafelmeubel met spiegel en kasten, een hoekdouche, een vaste kast met wasmachineaansluiting, een opstelplaats voor de droger en een deur naar het balkon. Riante achterkamer (ca. 4.64x3.10) met veel licht via het zijraam en schuifpui naar het balkon. Dit ruime en vooral ook diepe balkon (ca. 7.31x1.07) is over de volle breedte aan de achterzijde. 2e Etage. Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze etage en veel lichtinval vanwege de 2 grote “Velux” dakramen. Ook is er volop bergruimte in de knieschotten. Grote voorkamer (ca.3.87x2.70) voorzien van een dakkapel. 2e Luxe badkamer met vaste wastafel met spiegel en kast, inloopdouche met hand- en rainshower en thermostaatkraan, design radiator, opstelplaats CV-combiketel en veel bergruimte in de knieschotten. Grote achterkamer (ca. 4.07x3.05) tevens voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Vailliant combi HR, bouwjaar 2018; * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; * Elektra 12 groepen + 2x aardlekschakelaar + slimme meter; * Erfpacht tot en met 31 december 2025, canon momenteel € 84,06 per jaar. Een aanvraag heruitgifte is reeds ontvangen, waarbij per 1 januari 2026 de canon € 2.968,35 per jaar zal bedragen; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "D"; * Sinds de aankoop hebben de huidige eigenaren de volgende verbeteringen aangebracht; - al het schilderwerk incl. de deuren recent onderhouden (2023 en 2025); - dak van de schuur voorzien van een goede waterdichte afdichting (2017); - pannendak, dakbedekking op de dakkapellen, zink en loodwerk vervangen (2009); - gehele elektrische installatie vernieuwd incl. aardlekschakelaar (2002); - groot deel waterleidingen, riool standleiding en afvoer vervangen (2002); - zijgevel voorzien van een voorzetwand met 50 mm steenwol en een dampremmende laag (2002); - dak geïsoleerd met 50 mm PS schuimisolatie en een damp remmende laag; - overloop en CV/berghok voorzien van 80mm glaswolisolatie; - 2e badkamer gerealiseerd op zolder; * Voor meer informatie zie ook: lupineweg17.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.