Margrietstraat 272555 PV Den HaagBohemen en Meer en Bos

Margrietstraat 27, Bohemen Rechts Gelegen in een kindvriendelijke straat, een goed onderhouden eengezinswoning voorzien van lichte woon/eetkamer met half open keuken, riante vliering, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, separate wasruimte, riante voortuin met fietsenberging en een zonnige, diepe achtertuin. Rustig gelegen in de zeer geliefde wijk Bohemen Rechts, op loopafstand van diverse scholen (o.a. International School), sportfaciliteiten, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, Landgoed Meer en Bos, natuurgebied Westduinpark, het Zuiderstrand en badplaats Kijkduin. INDELING Via ruime voortuin voorzien van vloertegels met ingegraven fietsenberging, toegang tot de woning. Entree van de woning, vestibule met meterkast, voorzien van fraaie vloertegels doorgelegd in de gang, openslaande deuren, 2 trappenkasten en modern toilet met fontein. Ruime, lichte en doorgebroken woon-/eetkamer voorzien van een fraaie parketvloer, grote raampartij met erker aan de voorzijde en via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin (ca. 12 meter diep), gelegen op het noordwesten, met middag- en avondzon, voorzien van terras met vloertegels en vrijstaande stenen berging. Goed onderhouden half open keuken voorzien van granieten aanrechtblad, 4-pits SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap, inbouwmagnetron, koel/vriescombinatie (2-laden), vaatwasser en tevens deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop voorzien van een fraaie PVC-vloer geheel doorgelegd op de bovenverdiepingen, aan de achterzijde gelegen geheel betegelde moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en designradiator. Ruime achterslaapkamer met openslaande deuren naar het riante balkon voorzien van vlonders, gelegen over de gehele breedte van de woning op het noordwesten met balkonkast. Lichte en ruime voorslaapkamer voorzien van vaste kast, kastenwand en openslaande deuren naar charmant voorbalkon gelegen op het zuidoosten. 2e VERDIEPING Overloop, 2e goed onderhouden badkamer voorzien van ligbad en wastafel, separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine- en droger en opstelplaats cv-ketel. Twee ruime slaapkamers, te weten een achterslaapkamer met brede dakkapel en voorslaapkamer met een kleine dakkapel. Vanuit de overloop middels een vlizotrap toegang tot de riante vliering met veel opbergruimte, gelegen over de gehele breedte van de woning, voorizen van 2 Velux dakramen. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 549,45 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 61.050,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0.9%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2023. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen goed/uitstekend en buiten goed. De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas, HR+ en HR++ glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1949. Woonoppervlakte ca. 148 m². De inhoud van de woning is ca. 555 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof. Op loop-/fietsafstand van badplaats Kijkduin, duinen, strand en zee, Landgoed Meer en Bos en Bosjes van Pex. Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en vele sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 3794 Grootte : 1 are 76 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################################# Located on a child-friendly street, this well-maintained family home features a bright living/dining room with a semi-open kitchen, a spacious attic, four spacious bedrooms, two bathrooms, a separate laundry room, a generous front garden with bicycle storage, and a sunny, deep back garden. Quietly situated in the highly sought-after Bohemen Rechts neighborhood, it is within walking distance of various schools (including the International School), sports facilities, the De Savornin Lohmanplein shopping center, the Meer en Bos estate, the Westduinpark nature reserve, the Zuiderstrand beach, and the Kijkduin seaside resort. LAYOUT Access to the home is via a spacious front garden with tiled floors and a buried bicycle storage area. Entrance to the home: vestibule with meter cupboard, attractive tiled floors extending into the hallway, French doors, two under-stairs cupboards, and a modern toilet with a hand basin. Spacious, bright, and open-plan living/dining room with beautiful parquet flooring, large windows with a bay window at the front, and French doors leading to the sunny back garden (approx. 12 meters deep), facing northwest, it enjoys afternoon and evening sun, and features a tiled terrace and a detached stone shed. The well-maintained semi-open kitchen features granite countertops, a 4-burner SMEG gas stove with oven, extractor hood, built-in microwave, fridge/freezer (2 drawers), dishwasher, and a door leading to the back garden. FIRST FLOOR Landing with beautiful PVC flooring throughout the upper floors. At the rear, a fully tiled modern bathroom features a spacious walk-in shower, double washbasin, second toilet, and designer radiator. Spacious rear bedroom with French doors leading to a generously sized, decking balcony, spanning the entire width of the house and facing northwest, complete with a balcony cupboard. Bright and spacious front bedroom with a built-in wardrobe, wall-to-wall wardrobe, and French doors leading to a charming southeast-facing front balcony. SECOND FLOOR Landing, second well-maintained bathroom with a bathtub and washbasin, separate laundry room with connections for a washer and dryer, and central heating boiler. Two spacious bedrooms: a rear bedroom with a wide dormer window and a front bedroom with a small dormer window. From the landing, via a loft ladder, there is access to the spacious attic with plenty of storage space, situated across the entire width of the house and equipped with two Velux skylights. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 549.45 per year, based on a land value of € 61,050.00 (= redemption) and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by January 1st, 2026. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 9 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Intergas, built in 2023. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior is good/excellent and the exterior is good. The house has wooden and aluminium window frames with double, HR+ and HR++ glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1949. Living surface approx. 148 m². The volume of the house is approx. 555 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Near shops at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof. At walking-/ cycling distance from boulevard of Kijkduin, dunes, beach and sea, Estate Meer and Bos and Bosjes van Pex. Public transport (RandstadRail line 3, bus 23 and 24), exit roads through Westlandroute and Hubertustunnel. Near International School of The Hague, European School of The Hague, primary schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.