Markgraaflaan 1282553 MA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

In de mooiste buitenwijk van Den Haag, Vroondaal, bieden wij u deze stijlvolle tussenwoning aan uit het geliefde project Dames van Vroondaal. Met een knipoog naar de klassieke architectuur van het Statenkwartier verenigt deze woning karakter, elegantie en modern wooncomfort. Bij aankomst ervaart u direct de kwaliteit: een weelderige voortuin en een fraaie gevel. De royale living is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen in de achterpui en staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin, voorzien van een houten berging en achterom. De moderne halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met uw gezin of gasten aan de eettafel. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De zolderverdieping is flexibel en eenvoudig in te delen tot twee ruime extra kamers, ideaal als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamers. De moderne, volledig betegelde badkamer is royaal en van alle gemakken voorzien. Naast de zonnige achtertuin geniet u ook van een charmante voortuin en een ligging aan een brede laan, wat zorgt voor een ruimtelijk en groen straatbeeld. Deze woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst: volledig gasloos, voorzien van een duurzame bodem/water-warmtepomp en een 150 liter boiler. Daarmee combineert u wooncomfort met duurzaamheid. Voor deze woning geldt een perceel van ca. 137m2 en een woonoppervlak van ca. 132m2. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 87.530,- met een jaarlijkse canon van ca. € 927,- . Energiezuinig met 10 zonnepanelen en energielabel A+++. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen. Indeling: Via de weelderige voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast (voorzien van maar liefst 11 groepen) en een modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. In de vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de duurzame bodem/water-warmtepomp met een 150-liter boiler. De royale living is stijlvol afgewerkt met een lamelparketvloer en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. Hier geniet u volop privacy en praktisch gemak dankzij de houten berging en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken in hoekopstelling met strakke kastenwand. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combimagnetron, Quooker en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u drie slaapkamers. Aan de achterzijde vindt u een sfeervolle slaapkamer die zich uitstekend leent als kastenkamer, kinderkamer of werkkamer. Daarnaast is er de riante masterbedroom met een fraai uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een royale derde slaapkamer met een charmant zicht op het straatbeeld. De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een ruime inloopdouche, een stijlvol wasmeubel met waskom, een handdoekenradiator en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Een luxe en sfeervolle ruimte waar u de dag ontspannen kunt beginnen of juist in alle rust kunt afsluiten. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een royale multifunctionele ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld in twee volwaardige slaapkamers met behulp van een extra dakraam of dakkapel. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Hier bevinden zich tevens de WTW-ventilatie-unit en de inverter van de 10 zonnepanelen. Kenmerkend voor deze woning is de rustige ligging in een kindvriendelijke, parkachtige buurt. Daarbij beschikt het huis over een royale indeling, 10 zonnepanelen en zowel een fijne voortuin als een zonnige achtertuin. Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon ca. € 926,83 bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 87.529,58. Herziening van het canonpercentage zal per 01-12-2026 plaatsvinden - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008 - 10 zonnepanelen - Energielabel A+++ - Vloerverwarming (met vloerverkoeling) op begane grond en eerste verdieping - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Begane grond is voorzien van lamelparket - 1e verdieping is voorzien van pvc - 2e verdieping is voorzien van laminaat - Verwarming via warmtepomp - Warmwatervoorziening via boilervat (150 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.