Markgraaflaan 1292553 MA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Luxe halfvrijstaande villa aan de bosrand – royaal wonen in Vroondaal! Laat je verrassen door deze stijlvolle en energiezuinige halfvrijstaande villa (bouwjaar 2022) in de geliefde en kindvriendelijke wijk Vroondaal. Hier woon je op een unieke locatie: aan de rand van het bos, met volop rust, ruimte en privacy én met het strand van Kijkduin en natuurgebied Madestein letterlijk om de hoek. De woning ligt in een rustige, groene straat en combineert het beste van twee werelden: een heerlijk gevoel van buiten wonen, maar toch dichtbij de stad. Binnen 25 minuten sta je in het bruisende centrum van Den Haag, en de winkels van Loosduinen en Monster zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Royaal wonen met sfeer en comfort Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 156 m² is deze 2-onder-1 kap woning perfect voor gezinnen en liefhebbers van ruimte. De woning ademt luxe en gezelligheid – mede dankzij de riante woonkeuken, de moderne afwerking en de zonnige tuin met prachtig uitzicht op het groen. Door de grootte van de tuin geniet je de gehele dag van de zon: ook ideaal voor lange zomeravonden met een borrel of barbecue. De indeling is als volgt; Via de ruime voortuin met oprit (plek voor meerdere auto's) bereik je de voordeur. In de hal tref je het toilet en de meterkast en de kast met de warmtepomp, waarna je binnenkomt in de lichte, royale woonkamer. De open woonkeuken is het kloppend hart van het huis, voorzien van een groot kookeiland met bar – perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Uiteraard is de keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Quooker-kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel- en vrieskast, stoomoven en vaatwasser van Bosch. Het stijlvolle Bamboe en het terazzo werkblad geven de keuken een warme, moderne uitstraling. De woonkamer heeft een strak afgewerkte gietvloer met vloerverwarming en koeling (zorgt voor een stabiele temperatuur door het jaar heen) – comfortabel én onderhoudsvriendelijk. De grote raampartij met openslaande deuren zorgt voor veel licht en een naadloze overgang naar buiten. De fraai aangelegde achtertuin grenst aan water en het bos, waardoor je hier optimaal geniet van rust, natuur én privacy. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad en wastafel. Door de 2e boiler op zolder is er voldoende warm water capaciteit. Het separate tweede toilet op de overloop is een praktische toevoeging. Tweede verdieping: De bovenste verdieping biedt een grote multifunctionele ruimte met Velux dakraam – ideaal als werkplek, hobbyruimte of om nog twee extra slaapkamers te realiseren. Ook vind je hier de wasruimte en extra bergruimte in de knieschotten. Naast de woning is er de garage van 21m2. Heerlijk als bergruimte, werkplaats of de mooie auto te stallen. De garage heeft ook een deur aan de tuinzijde, wat erg handig is voor alle spullen die je in de tuin wit gebruiken. Wat de verkopers vertellen: "Wat hebben wij hier heerlijk gewoond! We hebben een hele goede band met alle gezellige buren, waarmee we regelmatig afspreken en altijd voor elkaar klaar staan. De tuin is een groene oase vol vogels (zelfs ijsvogels!), roofvogels, vossen en vissen, en perfect om te barbecueën. Wij hebben volop genoten van onze prachtige keuken waar vele gezellige etentjes hebben plaatsgevonden. En met het strand én leuke strandtenten op maar 10 minuten fietsen is dit echt een heerlijke plek om te wonen". KENMERKEN • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte: ca. 156 m² (volgens NVM meetinstructie) • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers mogelijk) • Energielabel: A+++ • Gelegen op erfpachtgrond (€ 1.003,- per half jaar) • Verwarming via duurzame warmtepomp, warm water via boiler • Zonnige tuin op het noordwesten, direct aan het bos en water • Ruime oprit voor meerdere auto’s VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.