Markgraaflaan 1642553 MA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

ENGLISH TEXT BELOW ******************* Fraaie eengezinswoning met een hoog afwerkingsniveau en een woonoppervlakte van 150 m2, gelegen op 140 m2 eigen grond in het statige project "Dames van Vroondaal". De woning heeft een ruime woonkamer met moderne open designkeuken met bijkeuken, 5 slaapkamers, een luxueuze badkamer, zonnige achtertuin (ZO, ochtend - en middagzon)) met ruime externe berging en achterom en een zonnige voortuin (NW, middag- en avondzon). Dit herenhuis is gasloos met individuele warmtepomp (bodem/water) en met een 200 liter warm waterboiler en heeft een A+++ energielabel. Door de hele woning ligt vloerverwarming onder een PVC vloer in visgraat- en/of plankenpatroon. Het is hier heerlijk wonen in een van de mooiste buitenwijken van Den Haag. De bebouwing is vooral gebaseerd op karakteristieke Haagse huizen: statige ruime woningen met een rijke detaillering in de chique Haagse stijl, geïnspireerd door de architectuur uit het Statenkwartier. Vroondaal ligt aan de zuidwestkant van Den Haag, met de Noordzee, het strand en de duinen en de gemoderniseerde badplaats Kijkduin met veel nieuwe horeca en winkels en wandelpromenades op minder dan 10 minuten fietsen. Hier ook de zogenaamde Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen op de natuurlijk gevormde lagune. Het honderd hectare tellende nieuwbouwproject ligt midden in het natuur- en recreatiegebied Madestein. Landgoed Ockenburgh, badplaats Kijkduin en de International School of The Hague bevinden zich allemaal vlakbij. Het is een waar walhalla voor kinderen en natuurliefhebbers. Hier woon je in alle rust op loopafstand van het prachtige Madestein park en het Ockenburgse bos. Op fietsafstand vind je winkels, zorgvoorzieningen en sportparken en -verenigingen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich binnen een straal van anderhalve kilometer. De uitvalswegen naar het Rijkswegennet liggen op minder dan 5 minuten rijden. Indeling: Begane grond Entree door ruime voortuin (NW) die toegang geeft tot de woning waar direct het uitmuntende afwerkingsniveau opvalt van stucwerk, vloeren en sfeervolle kleurstelling. Hal met meterkast, vaste kast met opstelplaats van de warmtepomp (bodem/water) en een 200 liter boilervat voor warm water. Modern toilet met een handige nis, hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje op een wastafelmeubeltje. Via een glazen deur entree naar de ruime living met aan de voorzijde de eettafel maar vooral de spraakmakende (woon)keuken met kookeiland en kastenwand. Het royale kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker en een in het blad geïntegreerd RVS handzeeppompje, vaatwasser een verlengd werkblad en veel bergruimte. Tegen de muur de keukenkastenwand met een koelkast, vriezer en 2 combi-ovens met stoomfunctie met daaronder een warmhoudlade. Alle hoogwaardige apparatuur is van AEG. Vanuit de open keuken naar de woonkamer met prachtige sierhaard en via de openslaande deuren entree naar de zonnige achtertuin (ZO)met sierbestrating, groenstrook, houten berging en strakke schuttingen. Natuurlijk ontbreekt een achterom niet. 1e verdieping Overloop met toegang tot alle hier aan grenzende ruimtes. Een slaapkamer aan de voorzijde die momenteel in gebruik is als nagelstudio en aan de voorzijde ook de zeer smaakvolle en goed ingedeelde badkamer met handige nis, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met twee trendy waskommen met hierboven een wandspiegel, een stijlvolle handdoekenradiator en een semi-separaat toilet dat is voorzien van een hangcloset en een inbouwreservoir. Aan de achterzijde van de woning de ouderslaapkamer en nog een slaapkamer of kantoorruimte. Tussen de de slaapkamers aan de voor- en achterzijde is er een ruimte gecreëerd voor een walk-in-closet. 2e verdieping Overloop met vanuit hier ook toegang tot alle ruimtes. De slaapkamer aan de achterzijde is vanwege de dakkapel over bijna de volle breedte van het huis zeer royaal te noemen en de kamer aan de voorzijde doet nu dienst als werkkamer maar is ook een prima slaapkamer en heeft de stijlvolle puntgevel die dit huis kenmerkt. In deze kamer is ook een vliering gemaakt voor opslag. Hier ook een technische ruimte met de WTW-installatie (de longen van het huis en een opstelplaats voor een wasmachine en droger. De woning heeft een hoogwaardig afwerkniveau en is instap klaar! Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond, perceel is 140 m2 Bouwjaar 2022 Woonoppervlakte van 150 m2 Uitbouw aan de achterzijde en een dakkapel aan de achterzijde Energielabel A+++ Vloerverwarming onder een PVC vloer door de gehele woning Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas Verwarming via warmtepomp (bodem/water) Warmwatervoorziening via boiler Balansventilatie met warmte-terug-win installatie Verkoopvoorwaarden: Oplevering in overleg, prognose is begin augustus 2025 NVM koopovereenkomst model 2023 Notariskeuze aan koper mits in de regio Haaglanden Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens. ******************* Beautiful family home with a high level of finishing and a living area of ??150 m2, located on 140 m2 of private land in the stately project "Dames van Vroondaal". The house has a spacious living room with modern open design kitchen with utility room, 5 bedrooms, a luxurious bathroom, sunny backyard (SE, morning and afternoon sun)) with spacious external storage and back entrance and a sunny front garden (NW, afternoon and evening sun). This mansion is gas-free with individual heat pump (ground/water) and with a 200 liter hot water boiler and has an A+++ energy label. Underfloor heating is located throughout the house under a PVC floor in a herringbone and/or plank pattern. It is wonderful to live here in one of the most beautiful suburbs of The Hague. The construction is mainly based on characteristic Hague houses: stately spacious homes with rich detailing in the chic Hague style, inspired by the architecture of the Statenkwartier. Vroondaal is located on the southwest side of The Hague, with the North Sea, the beach and the dunes and the modernized seaside resort Kijkduin with many new restaurants and shops and walking promenades less than 10 minutes by bike. Here also the so-called Zandmotor with water sports facilities such as kite surfing and wing foiling on the naturally formed lagoon. The one hundred hectare new construction project is located in the middle of the Madestein nature and recreation area. Landgoed Ockenburgh, seaside resort Kijkduin and the International School of The Hague are all nearby. It is a true paradise for children and nature lovers. Here you live in peace and quiet within walking distance of the beautiful Madestein park and the Ockenburg forest. Within cycling distance you will find shops, healthcare facilities and sports parks and associations. Schools and daycare centers are located within a radius of one and a half kilometers. The highways to the national road network are less than a 5-minute drive away. Layout: Ground floor Entrance through spacious front garden (NW) that gives access to the house where the excellent finishing level of stucco, floors and attractive color scheme immediately stands out. Hall with meter cupboard, fixed cupboard with installation location of the heat pump (ground/water) and a 200 liter boiler tank for hot water. Modern toilet with a handy niche, hanging closet, built-in reservoir and a washbasin on a washbasin cabinet. Through a glass door entrance to the spacious living room with the dining table at the front but especially the striking (living) kitchen with cooking island and cupboard wall. The spacious cooking island is equipped with an induction hob with integrated extractor, sink with Quooker and a stainless steel hand soap pump integrated in the top, dishwasher, an extended worktop and plenty of storage space. Against the wall the kitchen cupboard wall with a refrigerator, freezer and 2 combi ovens with steam function with a warming drawer underneath. All high-quality equipment is from AEG. From the open kitchen to the living room with beautiful decorative fireplace and through the patio doors entrance to the sunny backyard (SE) with decorative paving, green strip, wooden storage and sleek fences. Of course, a back entrance is not missing. 1st floor Landing with access to all adjacent rooms. A bedroom at the front that is currently in use as a nail studio and at the front also the very tasteful and well-arranged bathroom with handy niche, spacious walk-in shower, washbasin unit with two trendy washbasins with a wall mirror above, a stylish towel radiator and a semi-separate toilet that is equipped with a hanging closet and a built-in reservoir. At the rear of the house the master bedroom and another bedroom or office space. Between the bedrooms at the front and rear, a space has been created for a walk-in closet. 2nd floor Landing with access to all rooms from here. The bedroom at the rear is very spacious due to the dormer window over almost the entire width of the house and the room at the front now serves as a study but is also a great bedroom and has the stylish dormer window that characterizes this house. In this room a loft has also been made for storage. Here also a technical room with the WTW installation (the lungs of the house and a place for a washing machine and dryer. The house has a high-quality finish and is ready to move in! Special features: Situated on private land, plot is 140 m2 Year of construction 2022 Living area of ??150 m2 Extension at the rear and a dormer at the rear Energy label A+++ Underfloor heating under a PVC floor throughout the house House has wooden frames with HR++ glass Heating via heat pump (ground/water) Hot water supply via boiler Balance ventilation with heat recovery installation Conditions of sale: Delivery in consultation, forecast is early July 2025 NVM purchase agreement model 2023 Notary choice to buyer if in the Haaglanden region Conditions of sale and privacy statement of our office apply Interested in this house? Hire your own purchasing agent immediately. Your purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. All purchasing agents are welcome to represent your interests. You can request the addresses of fellow purchasing agents in Haaglanden from us. Despite the care we take to enter the data correctly, we cannot be held responsible and/or liable for any errors, omissions and/or imperfections in the data.