Marsstraat 162516 CN Den HaagBinckhorst

GELEGEN OP HET GEWILDE EN GELIEFDE BINCKEILAND, UITZONDERLIJKE 4 LAAGS INSTAPKLARE STADSVILLA MET ZONNIGE TUIN EN TWEE PARKEERPLAATSEN IN DE AANGRENZENDE GARAGE! Omgeving Rust, ruimte en stadse dynamiek, wonen in een groene, waterrijke omgeving én toch dicht bij het centrum van Den Haag? Deze moderne 4-laagse energiezuinige stadsvilla op het geliefde Binckeiland combineert het beste van twee werelden. Niet voor niets de winnaar van de Haagse woonprijs in 2023! Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden, het bruisende stadscentrum van Den Haag maar ook de oude historische stadskernen van Voorburg en Rijswijk binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook zit je binnen een paar minuten op uitvalswegen zoals de A4, de A12 en de A13 en zijn treinstations (Den Haag Centraal, Holland Spoor, Voorburg en Den Haag Laan van NOI) nabij met allen een uitstekende verbindingen tussen Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Een uitstekende locatie voor wie centraal wenst te wonen! De woning De woning beschikt over vier volwaardige woonlagen met veel mogelijkheden. Daardoor is er volop ruimte om comfortabel te wonen, thuis te werken en te ontspannen. De eigentijdse architectuur en praktische indeling zorgen voor modern wooncomfort. Bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, niet alleen comfortabel, maar ook een waardevol voordeel in een stedelijke omgeving. Deze, met energielabel A++++ zeer energiezuinige woning ligt in Den Haag op de grens met Voorburg en Rijswijk, in een rustige en kindvriendelijke straat. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en een optimale bezonning. Tevens grenst de achtertuin aan een groene gezamenlijke binnentuin van ruim 8.000 m2. Deze afgesloten binnentuin biedt voor ieder wat wils: voor kinderen een speelparadijs en zelfs een moestuin waar je groente kunt verbouwen en verse kruiden kunt plukken! Indeling: Entree op de begane grond waar je direct binnenkomt in een ruimte die nu als kantoor wordt gebruikt, in totaal ca. 20m2 met diverse vaste kasten en een ruime trapkast. Aangrenzend een hal met toilet en aansluitend een grote berging/bijkeuken met wasmachine-/drogeropstelling. Hier bevindt zich ook de warmtepompinstallatie. Vanuit de berging/bijkeuken kun je direct doorlopen naar aangrenzende parkeergarage met twee parkeerplaatsen behorend bij de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer en luxe woonkeuken, tezamen ca. 50 m2. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin die overloopt in de gezamenlijke binnentuin. De gezamenlijke binnentuin is voorzien van verschillende looppaden, bankjes, speelruimte voor kinderen en een moestuin. Het geheel wordt door de bewoners en de VvE goed onderhouden. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee grote slaapkamers van respectievelijk 13 en 15 m2, moderne badkamer met ligbad, 2e separate toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Derde verdieping Op de derde verdieping bevinden zich eveneens twee grote slaapkamers, van ca. 16 en 14 m2. Een tweede badkamer met douche, 3e toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de verdieping zich een separate ruimte voor o.a. het ventilatiesysteem, omvormer t.b.v. de 10 zonnepanelen en boiler. Bijzonderheden: • Woonoppervlak van ca. 182 m2; • Vier grote slaapkamers, twee badkamers • Kantoor ruimte/ werkkamer op de begane grond • Grote interne berging met bijkeuken op de begane grond, met directe toegang tot de parkeergarage • Rondom kunststof en aluminium kozijnen met HR+++ glas • Grote raampartijen waardoor er op iedere etage veel licht binnenkomt • Gevels volledig geïsoleerd • Vloerverwarming en vloerkoeling door de gehele woning • Warmtepompinstallatie met eigen bron en afbetaald onderhoudscontract voor de komende jaren • 10 zonnepanelen • Zonnige tuin waarin het regenwater wordt opgevangen voor de bewatering • Toekomstbestendig en gasvrije woning • Energielabel A++++ • Gelegen op erfpacht, eeuwigdurend afgekocht • Dubbele parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage • Voor het onderhoud van de binnentuin en de parkeergarage (incl. liftsysteem) wordt maandelijks een bedrag aan de VvE betaald van €103,74 • Aanvaarding in overleg • Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. LOCATED ON THE SOUGHT-AFTER AND BELOVED BINCKEILAND, AN EXCEPTIONAL 4-STOREY, READY-TO-MOVE-IN CITY VILLA WITH A SUNNY GARDEN AND TWO PARKING SPACES IN THE ADJOINING GARAGE! Surroundings Peace, space and urban vibrancy – living in a green, water-rich setting yet still close to the centre of The Hague? This modern, four-storey, energy-efficient townhouse on the much-loved Binckeiland combines the best of both worlds. It’s no surprise it won The Hague’s Housing Award in 2023! Here you can enjoy peace and space, whilst shops, restaurants, nightlife, The Hague’s bustling city centre and the historic town centres of Voorburg and Rijswijk are all just a few minutes’ reach away. You’re also just a few minutes’ drive from major motorways such as the A4, A12 and A13, and train stations (The Hague Central, Holland Spoor, Voorburg and The Hague Laan van NOI) are nearby, all offering excellent connections to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam. An excellent location for anyone looking to live centrally! The property The property comprises four full storeys offering a wealth of possibilities. This provides ample space for comfortable living, working from home and relaxing. The contemporary architecture and practical layout ensure modern living comfort. The property comes with two private parking spaces in the secure car park, which is not only convenient but also a valuable advantage in an urban setting. This highly energy-efficient property, with an A++++ energy rating, is situated in The Hague on the border with Voorburg and Rijswijk, in a quiet and child-friendly street. The sunny back garden offers plenty of privacy and optimal sunlight. It also borders a green communal courtyard garden of over 8,000 m². This enclosed courtyard garden has something for everyone: a playground paradise for children and even a vegetable garden where you can grow vegetables and pick fresh herbs! Layout: Entrance on the ground floor, leading directly into a room currently used as an office, totalling approx. 20 m² with various built-in cupboards and a spacious stair cupboard. Adjacent is a hall with a toilet, followed by a large storage room/utility room with a washing machine and tumble dryer. The heat pump system is also located here. From the storage room/utility room, you can walk straight through to the adjoining car park with two parking spaces belonging to the property. First floor The first floor comprises the light and airy living room and the luxurious kitchen-diner, totalling approximately 50 m². The kitchen features a cooking island and a range of built-in appliances. At the rear, French doors lead out to the back garden, which flows into the communal courtyard garden. The communal courtyard garden features various footpaths, benches, a children’s play area and a vegetable patch. The whole area is well maintained by the residents and the owners’ association. Second floor Here you will find two large bedrooms measuring 13 and 15 m² respectively, a modern bathroom with a bath, a second separate toilet, a walk-in shower and a washbasin unit. Third floor The third floor also features two large bedrooms, measuring approximately 16 and 14 m². There is a second bathroom with a shower, a third toilet and a washbasin. In addition, this floor houses a separate room containing, amongst other things, the ventilation system, the inverter for the 10 solar panels and the boiler. Key features: • Living area of approx. 182 m²; • Four large bedrooms, two bathrooms • Office space/study on the ground floor • Large internal storage room with utility room on the ground floor, with direct access to the car park • Plastic and aluminium window frames throughout with HR+++ glazing • Large windows allowing plenty of light into every floor • Facades fully insulated • Underfloor heating and cooling throughout the property • Heat pump system with its own source and a maintenance contract paid in full for the coming years • 10 solar panels • Sunny garden where rainwater is collected for watering • Future-proof and gas-free property • Energy rating A++++ • Situated on a leasehold, with the leasehold bought out in perpetuity • Double parking space in the secure car park • A monthly fee of €103.74 is paid to the owners’ association for the maintenance of the courtyard garden and the car park (including the lift system) • Taking possession by mutual agreement • Measurement report in accordance with the BBMI standard The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Interested in this property? Call us to arrange a viewing or engage your own NVM buying agent straight away. Your NVM buying agent will look after your interests and save you a great deal of time, money and hassle. You can find the contact details of fellow NVM buying agents on Funda.