Nieboerweg 2082566 GC Den HaagVogelwijk

NIEBOERWEG 208 2566 GC DEN HAAG - VOGELWIJK Unieke jaren ’30 hoekwoning met 40 meter diepe tuin, garage én ligging aan het groen van de Bosjes van Poot, vlakbij strand en duinen! Wonen in een oase van groen, op loopafstand van zee, duinen, scholen, winkels en sportclubs? Deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met garage en bijzonder diepe achtertuin van ca. 440 m² (ca. 40 x 11 meter!) ligt direct aan de Bosjes van Poot en biedt een unieke combinatie van charme, ruimte en topligging. Ideaal voor liefhebbers van natuur, gezinnen én strandgangers! Achterin de diepe tuin staat een stenen tuinhuis/prieel welk van alle gemakken is voorzien: een pantry, een toilet en een doucheruimte : ideaal voor bijvoorbeeld logees of werkruimte. De woning beschikt over diverse originele details, zoals glas-in-lood en paneeldeuren, en heeft vier slaapkamers, een lichte woonkamer met serre, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling: Begane grond: Voortuin met voordeur en met naast gelegen ruime oprit/parkeerplaats voor meerdere auto's ; entree woning; vestibule met meterkast; modern toilet; hal met toegang naar doorgebroken woon/eetkamer met aangebouwde serre. Half open keuken met zicht op de tuin en met een rvs aanrechtblad, een 4 pits gasfornuis met oven en wasemkap, koelkast en vaatwasser. Openslaande deuren naar de ca 440 m2 (40x11 meter) grote diepe achtertuin met tuinhuis. 1e verdieping: Overloop; slaapkamer 1: (3.61m. x 3.08m) aan voorzijde en vaste kast; slaapkamer 2 (3.08m. x 2.75m.) gelegen aan de achterzijde en slaapkamer 3 (2.92m. x 2.53m.) ook aan de achterzijde gelegen met balkon ; badkamer aan de voorzijde ( 2.47m. x 2.00m.) met bad, vaste wastafel en toilet; 2e verdieping: Grote 4e slaapkamer over de gehele lengte: ca. 7,13 x 2,21 m met dakraam en aan de achterzijde een dakkapel met zicht op de tuin en de Bosjes van Poot ; Ruime overloop met opstelplaats wasmachine en cv-ketel Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925, - Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven. - Canonherziening op 01-01-2027 (in afwachting van een aanbieding van de gemeente). - Grondwaarde € 35.565,-- Canon: €320,-- en beheerskosten € 33,-- per jaar! - Karakteristieke woning; vele "jaren 30 details" nog aanwezig. - Garage en eigen oprit. - Zelfstandig te bewonen tuinhuis in de achtertuin.. - Diepe zonnige tuin met volop privacy. - Woonoppervlak NEN 2580: 129,50 m2 m² inclusief tuinhuis. - Inhoud 489 m³. - CV combi gaswandketel ketel. - Deels voorzien van dubbele beglazing in deels vernieuwde kozijnen. - Gebied valt onder beschermd stadsgezicht. - Ouderdoms-/asbestclausule worden in de NVM koopakte opgenomen. Een unieke woning met zeer ruime tuin op een toplocatie in één van de meest gewilde buurten van Den Haag. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf het groene en vrije wonen vlak bij zee!