Nieboerweg 2212566 GB Den HaagVogelwijk

Nieboerweg 221, Vogelwijk Uitgebouwde 7-kamer hoekwoning met een royale zonnige achtertuin in een nette staat van onderhoud om de hoek van strand, zee en duinen. INDELING Entree met luifel, vestibule met tochtdeur en vloertegels doorgelegd in de gang en de keuken, verdiepte trapkast, toilet. Nette keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, vaatwasser, Amerikaanse RVS koel-/ vrieskast, combi magnetron en natuurstenen aanrechtblad. Uitgebouwde woon-/eetkamer met veel daglichttoetreding door de grote ramen, 2 vaste kasten, hout open haard, parketvloer en schuifpui naar riante zonnige achtertuin voorzien van veranda en stenen berging. 1e VERDIEPING Overloop, toilet, lichte voorslaapkamer met erker en eiken parketvloer, achterslaapkamer met vaste kastenwand, eiken parketvloer annex balkon, achterzijkamer, badkamer met douchecabine en wastafel. 2e VERDIEPING Riante zolderruimte met voorslaapkamer en dakkapel en mogelijkheid voor het maken van een tweede slaapkamer. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar. Elektra 6 groepen met 2 aardlekschakelaars. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2014. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed. De woning is voorzien aan de voorzijde voorzien van houten en kunststof kozijnen met deels dubbel glas, HR glas en HR++ glas en de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbel glas, HR glas en HR++ glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1926. Woonoppervlakte ca. 153 m². De inhoud van de woning is ca. 540 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan en op fietsafstand van het Savornin Lohmanplein en de Haagse binnenstad. Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Bosjes van Pex, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (tramlijn 12, lijn 11, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 522 Grootte : 2 are 79 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. #################################### Expanded 7-room corner house with a spacious sunny back garden in a good state of maintenance around the corner from the beach, sea and dunes. LAYOUT Entrance with awning, vestibule with draft door and floor tiles in the hallway and kitchen, sunken cupboard under the stairs, toilet. Neat kitchen with 5-burner gas stove, dishwasher, American stainless steel fridge/freezer, combination microwave and natural stone countertop. Extended living/dining room with plenty of daylight through the large windows, 2 fixed cupboards, wood fireplace, parquet floor and sliding doors to spacious sunny back garden with veranda and stone shed. 1st FLOOR Landing, toilet, bright front bedroom with bay window and oak parquet floor, rear bedroom with fitted wardrobes, oak parquet floor and adjoining balcony, rear side room, bathroom with shower cabin and washbasin. 2ND FLOOR Spacious attic space with front bedroom and dormer window and possibility to create a second bedroom. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15 per year. Electricity 6 groups with 2 circuit breakers. Central heating system, brand Vaillant, built in 2014. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The house has in front wooden and synthetic window frames with party double glazing, HR and HR++ glazing and at the back synthetic window frames with partly double glazing, HR and HR++ glazing. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1926. Living surface approx. 153 m². The volume of the house is approx. 540 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan and City center of The Hague. Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (Tram Line 12 and 11, Bus 24) and main roads through Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.