Oostduinlaan 1452596 JK Den HaagWaalsdorp

Stijlvol familiehuis met karakter, ruimte én comfort – instapklaar wonen in een geliefde buurt In het geliefde Benoordenhout vindt u dit charmante en verrassend ruime herenhuis met voor- en achtertuin, dat met zorg en oog voor kwaliteit is onderhouden. Met een sfeervolle en-suite woonkamer, een moderne woonkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers én een voor- en zonnige achtertuin met berging is dit een heerlijk familiehuis met authentieke details en hedendaags wooncomfort. Dit huis ligt op loopafstand van diverse (internationale) basis- en middelbare scholen, schuin tegenover het Hubertuspark en nabij Park Arendsdorp en Park Clingendael en in de nabijheid van diverse sportverenigingen (hockey, voetbal, tennis, padel, rugby, cricket, golf e.d.) en op korte afstand van de winkels, supermarkten, delicatessenwinkels en restaurants op het gezellige Hoytemaplein en het Willem Royaardsplein en op fietsafstand van het strand en de Haagse binnenstad. Daarbij is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A44, A4, A12 en A13) en het openbaar vervoer. Er is goede en ruime parkeergelegenheid voor de deur, in de nabijheid van voldoende laadmogelijkheden voor auto's. Indeling Begane grond: Via de vestibule met klassieke tegelvloer en dubbele tochtdeur met facetglas betreedt u de centrale hal. Hier vindt u een modern gastentoilet (zwevend met fontein), de trap naar boven en toegang tot de verschillende leefruimtes. De ruime woonkamer en suite is voorzien van een warme eikenhouten parketvloer, sfeervolle open haard en schuifseparatie met vier vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De deuren naar de gang vanuit de woon- en eetkamer zijn voorzien van roedeverdeling en facetglas en zorgen voor extra lichtinval in de gang. De moderne keuken is compleet uitgerust en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Siemens vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en magnetron. Kelder: Functionele kelder met daglicht via een raampje, voorzien van glasvezel en een uitgebreide meterkast met 13 groepen en aardlek (waarvan 1 voor zonnepanelen). Eerste verdieping: De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een eiken parketvloeren. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: de master bedroom beschikt over een vaste garderobekast, de grote voorkamer over een vaste kast en de voor-zijkamer over een hoge inbouwkast en een vaste hoge kast. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, en mechanische ventilatie. Separaat een zwevend toilet met fontein. Tweede verdieping: Ook hier ligt een doorlopende eiken parketvloer en twee vaste kasten op de overloop met daklicht. De achter-zijkamer en achterkamer bieden toegang tot een charmant balkon. De tweede badkamer is ruime en modern uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator, afzuiging en een dakraam dat geopend kan worden. De waskamer aan de voorzijde is uitgerust met wasmachineaansluiting, Remeha Calenta HR-combiketel (2014) en een Velux dakraam. De ruime voorkamer beschikt over lambrisering, radiatorombouw en vernieuwde kozijnen. Tuin: De heerlijke en zonnig (ochtend en middag) gelegen achtertuin beschikt over een groot elektrisch zonnescherm en een praktische berging. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen of gezellig te tafelen. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1930 - Gelegen op 187 m2 eigen grond - In 2014 is het huis gerenoveerd en is de tweede verdieping uitgebouwd. - Nokvorsten zijn in 2022 vervangen in het kader van regulier onderhoud - Energielabel B - Geisoleerd dak - Rondom dubbel glas (hoogrendement) - Tonzon vloerisolatie uit 2022 (muv de keuken) - 13 zonnepanelen met 330 Wp per paneel uit 2021 - Cv-ketel Remeha Calenta HR uit 2014 - Open haard - Veel vaste kasten en bergruimte - Gelegen in een beschermd stadsgezicht - I.v.m. met de oorspronkelijk bouwperiode zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Zonder verbouwing en/of aanpassing zo te betrekken - Oplevering in overleg Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een vrijblijvende waardebepaling. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars, zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.