Oude Haagweg 124-H2552 GS Den HaagHoutwijk

Zeer ruime 6-kamer eengezinswoning van 151 m² met dakterras en achtertuin, inclusief eigen parkeerplaats. De woning is strategisch gelegen in het kindvriendelijke Hof van Houtwijk aan de Laan van der Kroft, dicht bij tramlijn 2 naar het centrum van Den Haag, winkelcentrum Houtwijk en op fietsafstand van de familiebadplaats Kijkduin. Deze woning, met de woonkamer op de eerste verdieping, is perfect voor wonen en werken aan huis, maar ook zeer geschikt voor grotere gezinnen of expats die ruimte willen bieden aan logerende familieleden. TOP-5 REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING: 1.) Ideale woning voor het combineren van wonen en werken aan huis, maar ook voor grotere gezinnen of mensen die vaak logés ontvangen. 2.) Gelegen met achtertuin én dakterras op het zonnige zuidoosten. 3.) Beschikt over een eigen parkeerplaats. 4.) Nabij openbaar vervoer (tramlijn 2 naar het centrum en Centraal Station). 5.) Kindvriendelijke omgeving speeltuin in het midden van de wijk, autoluwe straat achterzijde nabij binnen 800 meter nabij winkelcentrum Houtwijk en scholen. INDELING: Begane grond: Via de voortuin aan de Oude Haagweg bereikt u de voordeur met video-intercom: Entree, hal met meterkast en trap, twee (slaap)kamers van respectievelijk 12,5 m² en 10 m², opbergkast, tussenkamer/bijkeuken met toegang tot de op het zonnige zuidoosten gelegen achtertuin van 45 m² met houten berging en eigen parkeerplaats. Met de hardhouten schuifpoort arriveert u op de kindvriendelijke Laan van der Kroft in het Hof van Houtwijk. Via de Upstairs-trap gaat u naar de eerste etage. Eerste etage: Overloop met moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer met halfopen keuken voorzien van granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en close-in-boiler. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op de brede Oude Haagweg en aan de achterzijde kunt u genieten van het weidse uitzicht over de groene Laan van der Kroft. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizen. Via de trap op de overloop gaat u naar de tweede etage. Tweede etage: Overloop met toegang tot de master bedroom (15,5 m²), moderne tussengelegen badkamer, achterslaapkamer van 10,5 m² en een tweede eigentijdse toiletruimte. De badkamer heeft een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en een designradiator. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en fonteintje. Via de trap op de overloop gaat u naar de derde etage. Derde etage: Overloop met daaraan gelegen een zeer ruime slaapkamer van 14,5 m² en een multifunctionele ruimte voorzien van een opstelplaats voor de c.v.-ketel, balansventilatiesysteem en wasmachine/droger. Deze kamer biedt daarnaast voldoende ruimte om dienst te doen als strijkkamer of als opslagruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot het riante dakterras van 13 m² op het zuidoosten, waar u de hele dag kunt genieten van het uitzicht over de groene Laan van der Kroft in het Hof van Houtwijk. Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto. BIJZONDERHEDEN: * Energiebesparende balansventilatie met warmte-terugwinsysteem. * Verwarming: Hr Intergas Kombi Kompakt HRE (2011). * Meterkast voorzien van 9 groepen. * Video-intercom met deurontgrendeling en extra handset. * Energielabel B. * Woonkamer is voorzien van vloerverwarming. * Deels voorzien van HR-glas en deels voorzien van dubbel glas. * Houten tuinhuis is zo goed als nieuw (2024). * Houten kozijnen en deuren in 2022 geschilderd. Deze woning biedt zowel comfort als praktische voordelen, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen, professionals en expats. Mis deze kans niet om deze prachtige woning te bezichtigen en maak een afspraak met de makelaar!