Oude Polderweg 1012493 AD Den HaagDe Lanen

De Oude Polderweg 101 is een eengezinswoning met riante en zonnige tuin die de woning aan drie zijde omzoomd. De hoekwoning verkeert in een goede en marktconforme staat van onderhoud en afwerking en beschikt onder meer over een ruime living met open keuken, een drietal slaapkamers van goed formaat en een badkamer met moderne inrichting. De royale tweede etage is thans in gebruik als één grote ruimte, maar is naar eigen idee nader in te richten. Hier kan bijvoorbeeld worden gedacht aan een extra slaapkamer in combinatie met een werkkamer. De achtertuin verdient een speciale vermelding. Op haar breedste deel is deze ruim 10 meter en op het diepste deel ca. 11 meter. Goed voor vele uren zon- en buitenplezier, voorzien van een stenen berging en een praktisch gelegen achterom. Kortom, een aantrekkelijke eengezinswoning met een brede gebruiksmogelijkheid. LOCATIE De woning is gelegen in de wijk "De Lanen" op een zeer groenrijke, kindvriendelijke en bovenal centrale locatie. De wijk kent een hoog voorzieningsniveau waar onder diverse basis- en middelbare scholen, winkelcentrum "Hoge Veen", een gezondheidscentrum, een zwembad, sportgelegenheden en verscheidene recreatie- en horecagelegenheden. Dankzij de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (RandstadRail, tram 19, bus 30 en 484 en NS-station Ypenburg) liggen steden als Den Haag, Delft en Rotterdam binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten de ontsluitingen van de A12 (Den Haag – Utrecht) en de A4 (Den Haag Amsterdam/Rotterdam). INDELING Begane grond: Voortuin; entree woning; hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping; door hoekligging riante en lichte living met toegang tot de achtertuin; open keuken in L-opstelling met moderne en complete inrichting waar onder werkblad met spoelbak, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast; vanuit de woning toegang tot ruime en zonnige achtertuin en zijtuin, met stenen berging en achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en met een royaal oppervlak van ca. 100 m² staat deze garant voor velen uren zon- en buitenplezier. Eerste verdieping: Overloop; aan voorzijde gelegen eerste royale slaapkamer; naastgelegen badkamer met moderne inrichting waaronder inloopdouche, extra breed wastafelmeubel met twee kranen, wandcloset en handdoekradiator; aan achterzijde gelegen riante hoofdslaapkamer met kastenwand; naastgelegen derde slaapkamer van goed formaat. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte alwaar aansluitingen wasmachine/droger; de zolderverdieping betreft een riante multifunctionele ruimte, waar op relatief eenvoudige wijze een volwaardige vierde slaapkamer kan worden gecreëerd. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 2003 - woonoppervlakte 125 m² - perceeloppervlakte 185 m² - geheel geïsoleerde woning - energielabel A - nieuwe badkamer gerealiseerd in 2024 - nieuwe tuin aangelegd in 2025 - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 - cv-ketel ATAG, bouwjaar 2019 - uitgebreide elektrische installatie, 8 groepen met aardlekschakelaar - volledig voorzien van houten kozijnen bezet met dubbele beglazing - woning voorzien van drie (mogelijkheid 5) slaapkamers van goed formaat - living voorzien van lamelparket - slaapkamers voorzien van hoogwaardig laminaat - achtertuin ca. 11 meter diep, gelegen op het zonnige zuidoosten - achtertuin voorzien van stenen berging en achterom - watertappunt in de achtertuin - NVM ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg INTERESSE IN DEZE WONING? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.