Polsbroekstraat 512546 RL Den HaagLeyenburg

In een rustige woonstraat in de populaire wijk Leyenburg gelegen goed onderhouden eindwoning met een ruime tuin op het zuidwesten gericht en een garage (separaat te koop) naast de woning. De woning is rustig gesitueerd in een kindvriendelijke wijk (speeltuin om de hoek) nabij zeer divers winkelaanbod (winkelcentrum Leyweg, Leyenburg, Almeloplein en De Savornin Lohmanplein), scholen (waaronder de ISH op circa 15 minuten afstand) en verschillende openbaar vervoersverbindingen van onder meer het ov knooppunt bij het Haga ziekenhuis. Verder is het Zuiderpark op loopafstand makkelijk bereikbaar en zijn het strand, de boulevard en de duinen van Kijkduin op circa 15 fiets minuten afstand van de woning! Indeling van deze woning: Entree via de voortuin, gang met een parketvloer doorlopend in de woonkamer, vaste kast met de meterkast, toilet, keuken met een eenvoudige doch verzorgde inrichting, deur naar de ruime achtertuin met een grote vrijstaande berging, woon-/ eetkamer met schuifpui naar de achtertuin, trap naar de 1e etage, overloop, vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast en een schuifpui naar een balkon, slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast, een vaste wastafel en een schuifpui naar een balkon, 2e slaapkamer aan de achterzijde, trap naar 2e etage, overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel, slaapkamer met dakkapel en dakraam (vernieuwd in 2025) De garage naast de woning bieden wij separaat te koop aan met een vraagprijs van € 60.000,= k.k. (De garage zal in eerste instantie alleen beschikbaar zijn voor de potentiele koper van de woning en niet los worden verkocht) Bijzonderheden: * eigen grond * de woning heeft een totale oppervlakte van 104 m2. De gebruiksoppervlakte is circa 88 m² en er is circa 16 m² overige inpandige ruimte, de overige ruimte betreft de zolder. Deze is net onder de 2 meter hoog waardoor het als een overig inpandige ruimte geldt. * plattegronden beschikbaar ingemeten op basis van de BBMI * centrale verwarming middels een cv-combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar circa 2018) * er is nog een energielabel E geregistreerd voor deze woning * aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas * elektrische zonwering aan de achterzijde op de begane grond en handbediende zonwering op de 1e etage * het onderhoud van de woning is intern en goed * bouwjaar van de woning is 1950 * kaveloppervlakte is 152 m2 en 32 m2 bij de garage * garage naast de woning met een oprit is separaat te koop. De oprit voor de garage is deels eigen grond en 1/3 huur van de gemeente Den Haag voor thans circa € 45,= per jaar (geen parkeervergunning nodig) * op deze verkoop zijn voorwaarden van toepassing welke op voorhand ter inzage zijn. Interesse in deze fijne gezinswoning...? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.