Polsbroekstraat 772546 RL Den HaagLeyenburg

Een heerlijke 5-kamer tussenwoning in de gezinswijk Leyenburg die je alle ruimte biedt! Met ca. 112 m2 woonoppervlak, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin van ca. 74 m2 op het zuidwesten is dit een woning waar je direct comfortabel kan wonen en tegelijkertijd je eigen stempel op kan drukken. De woning beschikt over veel lichtinval in de woonkamer dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde. Daarnaast is de ligging in Leyenburg ideaal met dagelijkse winkels, scholen, parken en openbaar vervoer in de directe omgeving! Wil je eenvoudig een afspraak maken bel dan kantoor of bel naar onze digitale AI assistent Sharon op +31202140152 om direct een afspraak in onze agenda in te plannen. Wonen - Licht en sfeervol De woonkamer van ca. 24 m2 is voorzien van kurk parket, een convectorput en heeft toegang tot de achtertuin. Dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, wat zorgt voor een fijn tuingericht woongevoel. Koken - Klaar voor jouw invulling Achterin de uitbouw bevindt zich de keuken in rechte opstelling. De keuken is in stijl verouderd maar beschikt over een bruikbare gaskookplaat en veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin, ideaal tijdens het koken of voor de gezelligheid. Een mooie kans om hier jouw droomkeuken te realiseren! Buiten - Zonnig en groen De achtertuin van ca. 74 m2 ligt op het zuidwesten en biedt daarmee volop zon. De tuin is groen ingericht en beschikt over een grote schuur voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde is er een voortuin en op de eerste verdieping bevinden zich twee beperkte balkons, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Meer dan genoeg mogelijkheden om buiten te genieten! Slapen - 4 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een kleine werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m2) heeft een balkon en de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m2) beschikt eveneens over een balkon en geeft toegang tot de trap naar de zolder. De kleine werkkamer aan de achterzijde (ca. 5 m2) is ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer. Op de zolder bevindt zich een ruime zolderkamer (ca. 10 m2) met dakkapel, die uitstekend als slaapkamer te gebruiken is. Sanitair - Modern en verzorgd In de hal op de begane grond bevindt zich het toilet. De badkamer op de eerste verdieping is modern en voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafel. Hier kan je direct gebruik van maken. Opbergen - Ruim voldoende Aan opbergruimte geen gebrek! De woning beschikt over een grote berging in de achtertuin, een trapkast op de begane grond, een bergkast op de eerste verdieping en via de zolderkamer is er een doorloop naar een bergruimte waar ook de cv-ketel is geplaatst. Omgeving - Gezinsvriendelijk en goed bereikbaar De woning is gelegen in de gezinswijk Leyenburg in Den Haag. In de directe omgeving vind je dagelijkse winkels, scholen, parken, ziekenhuis en openbaar vervoer. De omgeving beschikt over uitvalswegen en is goed bereikbaar per fiets. Uitgebreidere voorzieningen zijn op enige fiets- of rijafstand beschikbaar. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 435.000,- k.k.. - Woonoppervlakte ca. 112 m2. - Perceeloppervlakte 143 m2. - Bouwjaar 1950. - Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten. - Energielabel C. - Cv-ketel Intergas uit 2015(eigendom) voor verwarming en warm water. - Bouwkundige keuring beschikbaar in de DataRoom. - Oplevering in overleg. - Gezien het bouwjaar zijn een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing. - Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden. - Gelegen op eigen grond. - Notariskeuze aan koper. Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wij staan je graag te woord. Wil je eenvoudig een afspraak maken bel dan kantoor of bel naar onze digitale AI assistent Sharon op +31202140152 om direct een afspraak in onze agenda in te plannen. Heb je je huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat je precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat je goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor je klaar. Jouw wensen eerst! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.