Praagsingel 472548 TT Den HaagLage Veld

Welkom in deze charmante eengezinswoning in de prachtige leefomgeving van 's-Gravenhage! De woning ligt aan de Praagsingel, een rustige weg met vrij uitzicht. Het bijzondere van deze woning is het energiezuinige element, dankzij de A-energieklasse. Voorzien van centrale verwarming en volledig geïsoleerd, kunt u hier genieten van een warm en comfortabel huis. Warm water wordt ook geleverd door de centrale verwarming, waardoor het zeer efficiënt is. De staat van onderhoud binnen en buiten is uitstekend, wat de woning des te aantrekkelijker maakt. Locatie & Omgeving De locatie van uw toekomstige huis is ideaal gelegen nabij diverse voorzieningen. Van supermarkten tot scholen en zelfs een sportschool, alles is om de hoek. Ook wandelparken en speeltuinen liggen op loopafstand, waardoor deze leefomgeving aantrekkelijk is voor zowel jonge gezinnen als stellen. De woonwijk ligt vlakbij uitvalswegen voor gemakkelijke toegang tot omliggende steden. Algemene kenmerken van de woning Deze eengezinswoning is een waar genot vanwege zijn uitstekende eigenschappen. Deze geeft de woning een warme uitstraling. Over een oppervlakte van 125 m² biedt dit huis de ruimte voor gezellige gezinsmomenten en interactie. Ook de energieklasse A, volledige isolatie en centrale verwarming op gas zorgen voor een comfortabele leefomgeving. De indeling van de begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een nette entree met hal, voorzien van een meterkast, garderobe nis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u direct de sfeervolle woonkamer binnen, waar comfort en functionaliteit samenkomen. De woonkamer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en biedt via grote raampartijen uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische L-vorm. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie, ideaal voor de moderne kok. De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy, compleet met een houten berging en een achterom voor extra gemak. Eerste verdieping: De trap naar de eerste verdieping is recent voorzien van een traprenovatie, wat direct zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Boven aangekomen treft u een ruime overloop met voldoende ruimte om een gezellige leeshoek of praktische thuiswerkplek te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand en twee grote Velux dakramen, die zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer. Ook is op deze verdieping een praktische bergkast aanwezig. De verzorgde badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, badkamermeubel en een toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en strakke uitstraling. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, ideaal als kinderkamers, logeerkamers of thuiskantoor. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon op het westen, waar u heerlijk van de middag en avondzon kunt genieten, met een prachtig uitzicht over het water, een unieke plek om tot rust te komen. De royale overloop biedt volop ruimte en is momenteel ingericht met de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met veel praktische bergruimte. Door de riante opzet van deze verdieping is het zelfs mogelijk om hier een tweede badkamer te realiseren. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Energielabel A - Perceeloppervlakte 125m², de grond is erfpacht en eeuwig durend afgekocht - De woning is volledige geïsoleerd - De trap van de begane grond naar de 1e verdieping heeft een traprenovatie ondergaan - Schilderwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2024 - Warmwaterfuncties: CV ketel en zonneboiler aanwezig - Aan de voorzijde zeer vrij gelegen, met uitzicht over het water - Santen&Gasille Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - Oplevering in overleg Wacht niet en plan vandaag nog een bezichtiging in om alle voordelen van deze woning zelf te ervaren. Aan de Praagsingel 47 in 's-Gravenhage wacht een huis op u met comfortabele woongemakken en een prettige leefomgeving. Aarzel niet, neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen!