Prins Hendrikstraat 55-162518 HK Den HaagZeeheldenkwartier

PRINS HENSDRIKSTRAAT 55 NUMMER 16 & 17 CHARMANTE A-LABEL HOFJESWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, VOOR- EN GROTE ACHTERTUIN IN HET CENTRUM In een oase van rust in het idyllische Prins Hendrikhof gelegen riante (ca 117m2, oorspronkelijk twee woningen) sfeervolle, goed onderhouden woning met royale woonkamer en woonkeuken, drie slaapkamers, zonnige voortuin en riante achtertuin !!! Een poort aan de Prins Hendrikstraat 55 geeft toegang tot het hofje uit 1880. De Prins Hendrikstraat is een bruisende straat met speciaalzaken, delicatessenwinkels, restaurants en terrassen. De wijk heeft een uitgebreid aanbod aan winkels naast de Prins Hendrikstraat, namelijk de Piet Heinstraat en Reinkenstraat. Op loopafstand van de binnenstad en de Internationale Zone. Centrale punten in de wijk zijn het Prins Hendrikplein en Anna Paulownaplein omringd door statige panden met diverse horecagelegenheden en terrassen. Het ligt centraal en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 3, 11, 17 en bus 24). Op fietsafstand van Den Haag CS en Den Haag HS. Nabij uitvalswegen, de Scheveningse Haven, het strand en de duinen. Het Zeeheldenkwartier is een actieve wijk in het centrum: elke week is er een markt op het Prins Hendrikplein. Gedurende het jaar zijn er verschillende evenementen zoals een Franse markt, Sinterklaas, het Zeeheldenfestival en culinaire evenementen, zoals het Mosselfeest. INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden) Zonnige voortuin met ruimte voor fietsen naast het huis, entree woning; hal met vaste kast, modern toilet met fontein, royale, sfeervolle U-vormige woonkamer voorzien van een lamel parketvloer (eiken), moderne open keuken (2015) voorzien van groot Boretti gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker, toegang naar voorzijkamer (nu in gebruik als werkruimte) met opstelplaats CV-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2025) schuifpui vanuit de woonkamer naar charmante grote achtertuin voorzien van een sauna (optioneel) en kleine berging. Trap vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping, overloop voorzien van een groot dakraam, vaste kast, aparte wasruimte met wasmachine-aansluiting en fontein, 2 slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde, moderne badkamer (2022) voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Fantastisch familiehuis op top locatie!! Bijzonderheden: - Eigen grond - Energielabel A - Oplevering in overleg - Woonoppervlakte ca 117m2 - Achtertuin van ca 50m2 - Beschermd stadsgezicht - Kadastraal nog twee woningen + apart perceel - CV-combiketel Vaillant, bouwjaar 2025 (mogelijkheid om warmtepomp op aan te sluiten) - Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Beiden deuren nog enkel glas - Zonnepanelen (10) aanwezig - Schilderwerk achterzijde gedaan in 2022 - Alle kozijnen vervangen in 2013 - Nieuwe schuifpui naar achtertuin 2022 - Actief bewoners comité, vrijwillige bijdrage € 35,-- per jaar - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch in regio Haaglanden - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.