Prinsegracht 902512 GC Den HaagZuidwal

Unieke kans: knusse hofjeswoning in hartje Den Haag! Verscholen achter een toegangspoort ligt op nummer 90 in het charmante 19e-eeuwse Prinsehof aan de Prinsegracht deze lichte hoekwoning met moderne badkamer en keuken. Een combinatie van rust en karakter in de bruisende binnenstad - op loopafstand van de Grote Markt, restaurants, winkels, cultuur en openbaar vervoer. Wonen in een hofje is bijzonder: je deelt de besloten buitenruimte met een handvol buren, waar je heerlijk beschut een kop koffie in het zonnetje drinkt - een eigen terrasje met bloempotten en een zitje, midden in de stad. Indeling Begane grond: Entree met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars). De woonkamer heeft houten vloerdelen en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is compact en slim ingedeeld, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi oven, afzuigkap en koelkast. Het dakraam zorgt voor extra daglicht. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet, design radiator, spiegelkast en wastafelmeubel met opbergruimte. Voor de woning is plek voor een eigen zitje in het hofje: een rustige en autovrije buitenruimte. De woning is een gemeentelijkmonument en goed onderhouden: het buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd. Het geheel is direct te betrekken. 1e verdieping: Via de vaste trap (met opbergruimte) in de woonkamer bereik je de slaapverdieping van ca. 385 x 410 cm, met houten vloer, dakkapel aan de voorzijde (noord) en een dakraam op het zuiden. Onder het schuine dak is extra vloeroppervlak(nog niet in de 40m² gerekend). De slaapkamer heeft een praktische vliering van ca. 5,7 m2 en een inloopkast, met daarachter een aparte ruimte voor de cv-combiketel (2007), wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Perfect als eerste woning of pied-à-terre! Bijzonderheden & extra informatie: * gebruiksoppervlakte ca. 40 m² * inhoud ca. 150 m³ * bouwjaar ca. 1850 * eigen grond * hofjeswoning in De Prinsehof * goed onderhouden, 19e eeuws Rijksbeschermd stadsgezicht * keuken, badkamer en meterkast gemoderniseerd in 2013 * zijgevel geïsoleerd * rustig wonen op een toplocatie * oplevering in overleg, kan snel * geen VvE, wel verbonden via Stichting De Prinsehof (vrijwillige bijdrage € 25,- p.j.) * parkeren via vergunning in stadsdeel Centrum - doorgaans voor de deur Ligging Deze unieke hoekwoning maakt deel uit van het kleinschalige Prinsehof (Prinsegracht 88-108), midden in het historische hart van Den Haag. Een plek waar zelden iets vrijkomt - omringd door cultuur, stadsleven en alle voorzieningen.