Riënzistraat 102555 JV Den HaagComponistenbuurt

In een rustige en kindvriendelijke straat ligt deze ruime eengezinswoning met zonnige tuin en verrassend veel leefruimte. Gelegen in een groene en geliefde woonwijk, met volop voorzieningen in de buurt. Op korte afstand vind je onder andere Landgoed Meer en Bosch, perfect voor een wandeling of om te sporten in het groen en de gezellige kinderboerderij De Kakelhof, een fijne plek voor jonge kinderen. Ook de badplaats Nieuw Kijkduin ligt op fietsafstand, ideaal voor een dagje strand, een terrasje of een mooie duinwandeling. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je eenvoudig verbinding hebt met andere delen van de stad of regio. Diverse scholen (o.a. The International School) en sportfaciliteiten, zoals golf, tennis, voetbal en hockey zijn in de directe omgeving aanwezig. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie! Indeling: Voortuin met een houten fietsenberging. Entree, een betegelde tochtportaal en toegang tot de hal, een vrijhangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, een meterkast, een trapkast en een deur naar de ruime woon-eetkamer met parketvloer, een open haard en een schuifpui naar een zonnige ruime tuin (ZO) met een houten berging en elektrische zonwering. Een half open keuken met rechte opstelling, uitgerust met een vaatwasser, een 4-pitsgascomfort, een afzuigkap, een combi oven, een rvs topblad, een Quooker en een deur naar de hal. 1e Verdieping: Een overloop met marmoleum vloer (doorlopend in de wasruimte), aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een vaste kast en een deur naar een smal balkon, een slaapkamer aan de achterzijde en een royale wasruimte met wasmachine/droger en C.V. opstelplaats, een badkamer met een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie, een separaat toilet met vrijhangend toilet. 2e Verdieping: Een ruime kamer/kantoorruimte met dakkapel, aan de voorzijde een slaapkamer en een tweede slaapkamer/kastenkamer met tevens een dakkapel. Een vlizotrap naar de vliering. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg Kadastrale recherche: Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 3102, groot 1 are en 39 centiare Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1935 - Woonoppervlakte circa 162 m² - Totale inhoud circa 543 m³ - Energielabel F - De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt €2.200,- per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 55.000,- en een canonpercentage van 4%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 33,- per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01-07-2028) - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Vaillant, bouwjaar 2017 - De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium/kunststof met dubbel glas - Gratis parkeren op de openbare weg - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar - Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda