Rietgras 172498 EH Den HaagDe Bras

In het populaire Brasserhout gelegen ruime en verzorgde 5-kamer eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 124 m² en een diepe, zonnige achtertuin van maar liefst 14 meter. De woning bevindt zich in de zeer kindvriendelijke en groene wijk Biesland (Ypenburg) en is ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige, maar centraal gelegen omgeving. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken en een riante achtertuin waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Op de verdiepingen bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De woning is aangesloten op stadsverwarming en beschikt over een energielabel A+. De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Op steenworp afstand bevinden zich diverse recreatie- en natuurgebieden, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning. Daarnaast zijn winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe nabijheid gelegen. Ook de uitvalswegen richting de grote steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: De entree van de woning bevindt zich aan een autoluw straatje, met parkeergelegenheid op pleintjes tussen de woonblokken. U komt binnen in de verlengde hal (waarbij de trap niet meer in de woonkamer is gesitueerd), voorzien van een meterkast, garderobenis en een modern toilet met hangend wandcloset. De ruime, tuingerichte woon-/eetkamer is afgewerkt met een gestukt plafond met sierlijst, beschikt over een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling met kookeiland. De keuken is uitgevoerd met greeploze kastdeuren en lades met soft-close systeem, een barretje, RVS spoelbak, Quooker, een fraai composiet werkblad en een inductiekookplaat met afzuigschouw (recirculatie). Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig en een separate kastenwand met ingebouwde koelkast (2026), vriezer (2026), magnetron en oven. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de fraai aangelegde achtertuin van ca. 75 m². Deze is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is verder voorzien van elektrische zonwering, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een Velux dakraam. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot een derde kamer, momenteel in gebruik als inloopkast, maar ook geschikt als slaap-/werkkamer na het plaatsen van een dakraam. De moderne badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming en modern tegelwerk en beschikt over een ligbad, een separate douche, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de open trap toegang tot de zolderverdieping. Overloop met bergruimte achter de knieschotten, dakvenster en aansluiting/opstelplaats voor de wasmachine en droger. Lichte zolderkamer met hoge nok en twee dakvensters. Bijzonderheden: - bouwjaar 2008 - gebruiksoppervlakte ca. 124 m2 (conform meetinstructie) - inhoud ca. 462 m3 - perceeloppervlakte ca. 152 m2 eigen grond - energielabel A+, volledig geïsoleerd - warm water en verwarming middels stadsverwarming - zonnige en diepe tuin - schilderwerk buitenzijde 2024, voordeur 2026 - parkeren op de parkeerpleintjes in de wijk Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!