Rietgras 82498 EG Den HaagDe Bras

Indrukwekkend en royaal herenhuis met vijf slaapkamers, een fraaie tuin, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Deze statige, 2-onder-1-kapwoning uit 2008 biedt maar liefst circa 177 m² aan woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 325 m². De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een moderne keuken (2022) en badkamer (2025), energielabel A++, 18 zonnepanelen en stadsverwarming. Op de oprit is ruimte voor drie auto's en is een laadpaal aanwezig. Dankzij de fijne ligging en de tuin rondom de woning ervaart u hier volop rust, ruimte en privacy. De woning bevindt zich in de zeer kindvriendelijke en groene wijk Biesland in Ypenburg en is daarmee ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige, maar tegelijkertijd centraal gelegen omgeving. Op steenworp afstand bevinden zich diverse recreatie- en natuurgebieden, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Ook winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Delft en andere grote steden snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond: Ruime entree, hal met trapopgang, kastruimte en toilet. De royale woonkamer van circa 50 m² vormt samen met de open keuken van ruim 20 m² een heerlijke leefruimte. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De moderne keuken uit 2022 bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens stoomoven, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Bora-inductiekookplaat en Quooker heetwaterkraan. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en beschikt over fraaie ramen over de volle hoogte, van plafond tot vloer. Hierdoor komt er veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een mooie verbinding met de zij- en achtertuin. Vanuit de woonkamer is de achtertuin direct bereikbaar. De tuin is fraai aangelegd aan de voor-, achter- en zijkant van de woning. Door de ligging rondom de woning is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist de schaduw te vinden. In de voortuin schijnt de ochtendzon en daarnaast is in de achtertuin heerlijk van de avondzon te genieten. De achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie van de vijf slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim. Daarnaast zijn er twee goede kamers aan de voorzijde die ook uitstekend gebruikt kunnen worden als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hiermee biedt de woning in totaal vijf slaapkamers en volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of het creëren van hobby- en logeerruimtes. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is via een vlizotrap de praktische bergvliering bereikbaar. Op het eigen perceel bevindt zich tevens een garage. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen, maar kan uiteraard ook uitstekend als bergruimte worden gebruikt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's en een laadpaal. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte circa 177 m² (conform Meetinstructie) - Perceeloppervlakte circa 325 m², eigen grond - Inhoud circa 687 m³ - 5 slaapkamers - Garage van 18 m² - Gelegen aan het water - Parkeren voor 3 auto's op eigen terrein met laadpunt - Energielabel A++ (geldig t/m 21-08-2036) - 18 zonnepanelen (opbrengst 2025: 7.718 kWh) - Verwarming d.m.v. stadsverwarming - Uitstekend onderhouden - Rustige en groene woonomgeving met wandelparken en groengebieden in de directe omgeving Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.