Riouwstraat 812585 GW Den HaagArchipelbuurt

Fantastisch charmant familiehuis (ca. 260m2) met achterom op een geliefde locatie in de Archipel. Heerlijk wonen op loopafstand van de Bankastraat en de Scheveningse bosjes met een speeltuin op de zandvlakte. Diverse basis- en middelbare scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Op fietsafstand van het stadscentrum en Centraal Station, de duinen en het strand. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Vlakbij diverse tram- en bushaltes. Kortom een ideaal familiehuis! Indeling: Entree met fraaie tochtdeur van glas-in-lood, meterkast, hal, trapkast, WC met fontein. Sfeervolle woon-eetkamer met origineel balkenplafond, aan de voorzijde een gezellige zithoek met hout gestookte open haard, aan de achterzijde de moderne, open keuken voorzien van o.a. een 5-pits SMEG fornuis (inclusief wokbrander), vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Moderne stalen dubbele deuren naar de veranda en de tuin met achterom. Super gezellige tuin met een overdekt terras met een lounge plek en separaat tuinhuis. Trap naar de 1e verdieping: Overloop met WC, waanzinnige kamers- ensuite met originele schuifseparatie en 4 vaste kasten, 2 fraaie schouwen waarvan een als open haard in gebruik, aan de achterzijde een lichte serre met fraaie op maat gemaakte (boeken)kast, bijgetrokken zij-kamer. Het voor-zijkabinet wordt thans gebruikt als waskamer. Trap naar de 2e verdieping: Overloop met WC, ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon over de volle breedte, vaste kast , moderne badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels, eveneens openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer met schouw De 2e moderne badkamer aan de voorzijde is uitgerust met inloopdouche en dubbele wastafel. Trap naar de zolderverdieping: Royale loft met Velux dakramen, kast met opstelplaats CV-ketel en boiler, slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en vaste kasten met veel bergruimte onder de schuine kap. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde met een Velux dakraam en bergruimte onder de schuine kap. Tussengelegen ruimte met wc en wastafel. Overige kenmerken: - eigen grond - energielabel B - volledig dubbelglas - 10 zonnepanelen met batterij voor opslag - fraai houten tuinhuis wat dienst kan doen als praktijk ruimte (verlichting en verwarming aanwezig) - fietsen kunnen via de achterom en gestald worden achter het tuinhuis - vele originele details aanwezig, waaronder paneeldeuren, glas-in-lood ramen, ornamenten plafond - er is tuinverlichting - Remeha Calanta Ace CV-ketel 2021 - maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie - de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst - oplevering in overleg