Roerstraat 312584 TT Den HaagOud Scheveningen

Een uniek vissershuisje met serre, zonnige tuin én een oorspronkelijke garage: een bijzonder stukje Oud Scheveningen. In het hart van Oud Scheveningen ligt dit karakteristieke vissershuisje aan de Roerstraat 31. Een woning met een bijzondere indeling, verrassend veel ruimte en een zonnige achtertuin die je in deze historische en geliefde omgeving maar zelden tegenkomt. Hier ervaar je het echte dorpse gevoel van Scheveningen, terwijl de Noordzee en het strand op korte afstand liggen. Ook de gezellige Keizerstraat met haar winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants bevindt zich om de hoek. Voor een wandeling langs de boulevard of het strand hoef je maar even de deur uit. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het centrum van Den Haag en omliggende wijken uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Kortom: rustig en karakteristiek wonen, met alle voorzieningen en de levendigheid van Scheveningen binnen handbereik. Indeling Entree aan de zijkant van de woning. Halletje met meterkast en toegang tot de woon-eetkamer. De grote kozijnen zorgen hier voor een prettige lichtinval en zijn volledig voorzien van dubbel glas. De sfeervolle houtkachel vormt een karaktervol middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de achterkamer, oorspronkelijk de keuken. Vanuit deze ruimte leidt een trap naar de eerste verdieping. Daarnaast biedt de achterkamer toegang tot de lange serre, een bijzonder element van deze woning. Via de serre stap je direct de zonnige achtertuin in. Een dergelijke buitenruimte is in het oude gedeelte van Scheveningen bijzonder en biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten en te genieten van de zon. Vanuit de serre is tevens de oorspronkelijke garage bereikbaar. Deze ruimte is omgebouwd tot een ruime keuken en biedt daarmee een verrassend extra leefgedeelte aan de woning. Boven de voormalige garage bevindt zich bovendien een goede slaapkamer. Deze ruimte is extra geïsoleerd en eveneens voorzien van kunststof kozijnen. De kamer biedt hierdoor een volwaardige en veelzijdige ruimte die bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan worden gebruikt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping van het vissershuisje bevinden zich twee goede slaapkamers, beide voorzien van een brede dakkapel met kunststof kozijnen. Tussen de slaapkamers bevindt zich de ruime badkamer, uitgerust met een ligbad en wastafel. Bijzonderheden - Erfpachtgrond eeuwig durend afgekocht - Energielabel G - Uniek vissershuisje - Keuken is eventueel terug te brengen naar garage - Na koopovereenstemming is er toestemming van de kantoorrechter benodigd - Oplevering in overleg, kan snel - In de (NVM) koopovereenkomst worden de ouderdoms- en materialenclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van Doen NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing. ENGLISH A unique fisherman’s cottage featuring a conservatory, sunny garden and original garage: a truly special property in the heart of Old Scheveningen. In the heart of Old Scheveningen, you will find this characteristic fisherman’s cottage at Roerstraat 31. A home with a distinctive layout, surprisingly spacious interiors and a sunny rear garden, something rarely found in this historic and sought-after area. Here, you can experience the authentic village-like atmosphere of Scheveningen, while the North Sea and beach are just a short distance away. The lively Keizerstraat, with its shops, speciality stores, cafés and restaurants, is also just around the corner. The boulevard and beach are only a short walk from the front door. Thanks to its convenient location, The Hague city centre and surrounding neighbourhoods are also easily accessible, both by car and public transport. In short: peaceful and characterful living, with all amenities and the vibrant atmosphere of Scheveningen close at hand. Layout Entrance at the side of the property. Small hallway with meter cupboard and access to the living/dining room. The large window frames provide plenty of natural light and are fully fitted with double glazing. The atmospheric wood-burning stove forms a charming focal point of the room. At the rear is the back room, originally the kitchen. A staircase from this room leads to the first floor. The back room also provides access to the long conservatory, a distinctive feature of this property. From the conservatory, you can step directly into the sunny rear garden. An outdoor space of this kind is particularly special in the old part of Scheveningen and offers plenty of opportunity to sit outside and enjoy the sunshine. The original garage can also be accessed from the conservatory. This space has been converted into a spacious kitchen, creating a surprisingly generous additional living area. Above the former garage is a good-sized bedroom. This room has additional insulation and is also fitted with uPVC window frames. It therefore offers a full-size and versatile space that could, for example, be used as a bedroom, home office or hobby room. First floor On the first floor of the fisherman’s cottage are two good-sized bedrooms, both fitted with a wide dormer window with uPVC frames. The spacious bathroom is located between the bedrooms and is equipped with a bathtub and washbasin. Particulars - Leasehold land purchased in perpetuity - Energy label G - Unique fisherman’s cottage - Kitchen can potentially be converted back into a garage - Following agreement on the purchase contract, approval from the court is required - Delivery date by mutual agreement; can be completed quickly - The NVM purchase agreement will include the age and materials clauses, as well as the non-owner-occupancy clause - The terms and conditions of Doen NVM Makelaars en Taxateurs apply to this offering.