Rozenstraat 1052565 SK Den HaagBloemenbuurt-Oost

Gelegen in de gewilde Rozenstraat, karakteristiek en modern 5-kamer eengezinswoning met 4 slaapkamers, moderne keuken, modern sanitair, kelder, voortuin, riante achtertuin met veel privacy, achterom en vrijstaande berging. Eventueel is het realiseren van een extra verdieping mogelijk (zoals de buren ook hebben). Ideale ligging in een kindvriendelijke woonstraat in de geliefde Bloemenbuurt. Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, Bosjes van Pex, sportfaciliteiten (o.a. tennispark, voetbalverenigingen) en strand, zee en duinen. Diverse scholen (o.a. Segbroek College en International School of The Hague) zijn allemaal in de directe nabijheid gelegen. Indeling: Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. Achter de voordeur is een vestibule met tochtdeur en meterkast. In het verlengde van de vestibule is een ruime hal met bergruimte onder de trapopgang. Het moderne toilet heeft een zwevend closet met weggewerkt waterreservoir en fonteintje. Toegang tot de kelder (ca.9m2) met stellingkast. De ruime, bijna 11 meter lange woonkamer is voorzien van een houten vloer en moderne gashaard (thans niet in gebruik). De achterkamer geeft via een schuifpui toegang tot de diepe, zonnige achtertuin. De achtertuin (ca.10.25x6.00m) heeft hardhouten deck en een vrijstaande stenen berging. Het vrije uitzicht en de achterom zijn slechts voorbehouden aan een paar woningen in de Rozenstraat en daarom absoluut uniek te noemen. De moderne keuken is voorzien van tegelvloer, natuurstenen aanrechtblad met rvs spoelbak en mengkraan, breed fornuis met 5-pits inductie kookplaat, dubbele oven, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, magnetron, grote koelvriescombinatie, servieskast, diverse onder-/bovenkasten, extra verlichting en pannenlades. De keukendeur is voorzien van een buitenslot waarmee men ook via de achtertuin toegang heeft tot de woning. De begane grond heeft, met uitzondering van de keuken, een doorlopende houten vloer. Vanuit de eerder genoemde hal is er een trapopgang naar de 1e etage. Op de 1e etage is een ruime overloop met dakraam dat voor extra lichtinval op de overloop en in het trappengat zorgt. Het moderne (2e) toilet heeft een zwevend closet met weggewerkt waterreservoir en fonteintje. Naast de toiletruimte is een inbouwkast met de opstelplaats van de moderne cv-combiketel (2024) en aansluiting voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft d.m.v. openslaande deuren toegang tot het ruime balkon met vrij uitzicht over het kindvriendelijke Begoniahof. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde, is thans in gebruik als kinderslaapkamer, krijgt veel lichtinval door grote raampartij en heeft een inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele douchekop (hand- en regendouche), thermostaatkraan, dubbele wastafel met waskommen, mengkranen, meubel, spiegel met verlichting, plafond met inbouwspots. Een dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. De derde slaapkamer is zeer ruim en aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, grote garderobekast. Deze kamer heeft uitzicht op de rustige, brede Rozenstraat. Tot slot ligt de vierde slaapkamer ook aan de voorzijde en is thans in gebruik als werk- / studeerkamer. Deze verdieping is ook volledig voorzien van een doorlopende houten vloer. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn zonnig te noemen. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin krijgt, ondanks de noordoosten ligging, gedurende de dag veel zoninval door de diepte van ca.10.25m. Bijzonderheden: - riante en door diepte zonnige achtertuin met achterom - vrijstaande stenen berging - zonnige voortuin op zuidoosten gelegen - kunststof kozijnen met dubbel glas, grotendeels HR++ - hardhouten voordeur met geïsoleerd glas - gehele woning v.v. fraaie houten vloer - cv-combiketel HR Remeha Avanta (geïnstalleerd in 2024) - cv-leidingen zijn keurig in de vloer verwerkt - elektra: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars en slimme meters - voorgevel in 2013 gereinigd en opnieuw gevoegd - achtergevel in 2013 gereinigd - gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond - extra verdieping mogelijk o.v.v. vergunning - achterom is als erfdienstbaarheid voetpad notarieel gevestigd - de kruipruimte is eenvoudig via de kelder te bereiken - verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering in overleg Kortom een moderne, sfeervolle 5-kamer eengezinswoning met 4 slaapkamer, zonnige voortuin en achtertuin. Deze woning is zeker een bezichtiging waard! Interesse in deze karakteristieke eengezinswoning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning.