Ruychrocklaan 1702597 ET Den HaagWaalsdorp

Aan mooie laan gelegen zeer ruim en sfeervol 7 kamer herenhuis met diverse originele (jaren 30) details, ca. 167m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, volledige badkamer en met een voor- en ca. 12 meter diepe zonnige achtertuin! De situering in het aantrekkelijke en internationale Benoordenhout, met zijn fraaie parken zoals Landgoed Clingendael, diverse scholen, sportvelden en de winkels en horeca op de Van Hoytemastraat en in Duinzigt, maken dit huis zeer gewild. Het strand en de duinen liggen op korte fietsafstand en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden. Indeling: Voortuin. Entree. Vestibule. Gang met trapkast, toilet met fontein. Riante woon-/eetkamer (voormalig en suite) met sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Nette keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en toegang tot de tuin. Diepe en zonnige achtertuin op het noordwesten met stenen schuur. Achterin de tuin is er zomers vanaf een uur of 11-12 uur al zon en daar zit u heerlijk tot een uur of 13-14 uur. Vanaf 15u tot ca. 21u is er zon op het terras tegen het huis aan. Tussendoor (14-15 uur) is er uiteraard ook zon maar dan vooral in het middelste gedeelte van de tuin. 1e etage: Overloop met toilet. Ruime en lichte voorkamer over de volle breedte. Grote achterslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Achterzijkamer. Tussen gelegen badkamer is voorzien van ligbad, douche en wandmeubel met hardstenen blad voorzien van twee wastafels. 2e etage: Overloop met toegang tot het dakterras op het noordwesten. Voorkamer, over de volle breedte, met dakkapel. Hobby-/werkkamer aan de achterzijde. Algemeen: Woonoppervlakte: 167m² Inhoud: 627m³ Perceeloppervlakte 182m² Bouwjaar: 1932 Uitgebreide elektrische installatie 7 groepen en aardlekschakelaar Glasvezelaansluiting aanwezig Nieuwe CV combiketel 2025 Energielabel E Beschermd stadsgezicht Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond Notariskeuze aan koper, binnen het werkgebied Haaglanden Eigen grond Oplevering in overleg De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.