San Franciscosingel 432548 HS Den HaagHoge Veld

Aan de rand van het geliefde Vlietpark, in een bijzonder kindvriendelijke woonomgeving, bevindt zich dit royale en hoogwaardig afgewerkte herenhuis met maar liefst zes kamers. De woning combineert luxe, ruimte en comfort met een fraaie ligging en uitzicht op het groen en de brede singel. Dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen is de woning instapklaar. Indeling Begane grond Entree via de verzorgde voortuin met eigen oprit, met aansluitpunt voor een laadpaal, en toegang tot de eerste kamer. Hal met trapkast, meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar), separate kast met wasmachineaansluiting en modern, geheel met terrazzo betegeld toilet met zwevend wandcloset en fontein. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken van ca. 28 m², voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (uit 2021), waaronder 2x een combi-oven/magnetron, Miele vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, roestvrijstalen werkblad en koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren bereikt men de fraai aangelegde achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Ruime en lichte woonkamer van ca. 52 m² met vide, hoge raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een stijlvolle massief eiken visgraatvloer en biedt een schitterend uitzicht over het park en aan de achterzijde vrij uitzicht over de achtertuinen. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer (2018). Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer (ca. 21 m²) met dubbele openslaande deuren en frans balkon. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd van ca. 16 m² en ca. 6 m². De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet (wandcloset), ook geheel betegeld in terrazzo, alsmede een kast met de warmte-terugwinunit. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De riante, fraai aangelegde achtertuin van ca. 100 m² (ca. 18 meter diep en 5,7 meter breed) beschikt over een kunstgras gazon, een ruim terras met hardstenen tegels – deels beschaduwd door volwassen platanen – en diverse groene borders. Er is een achterom aanwezig, evenals een buitenkraan en elektriciteitsaansluiting. De woning is gelegen in de directe nabijheid van winkelcentrum Wateringse Veld en op korte loopafstand van het OV, evenals het gezellige centrum van Wateringen. Diverse scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn uitstekend bereikbaar. Het realiseren van een extra verdieping (een 3e etage) behoort tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2007 * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht * Woonoppervlakte: ca. 167 m² * Zonnig balkon aan de voorzijde van ca. 10 m² * Perceeloppervlakte: 206 m² * Energielabel A * Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing * Verwarming middels stadsverwarming, incl. warmte-terugwinunit * Mechanische ventilatie aanwezig * Hoogwaardig afwerkingsniveau met gestucte wanden en hoge sierplinten * Oplevering in overleg