Schelfhoutstraat 242526 XP Den HaagSchildersbuurt-Oost

Rustig en ruim wonen in “Het Fort” In het centrum van Den Haag bieden wij u aan een 6-kamer eengezinswoning van 196 m² met een Energielabel A. De woning telt drie woonlagen (inclusief zolderverdieping), en beschikt over 5 slaapkamers. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas, volledig geïsoleerd en maakt deel uit van een actieve vve en het unieke hofjescomplex “Het Fort”. Ligging: Door de centrale ligging bevinden zich in de directe omgeving trams en bussen. Station Hollands Spoor en de Haagse Hogeschool liggen vrijwel om de hoek. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag. Kortom een woning op een centrale locatie. Indeling Begane grond Entree woning middels ruime hal met meterkast. De hal biedt toegang tot een inpandige berging (2.63 x 1.30/0.80). Op de begane grond verder een L-vormige woonkamer (10.17 x 4.96) van 60 m² met veel lichtinval; een open woonkeuken (3.90 x 2.38) voorzien van vijfpits-gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser; separaat toilet (2.38 x 0.90). Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang naar 4 slaapkamers en een tussengelegen badkamer. Slaapkamer I (4.87 x 3.65) aan de voorzijde; slaapkamer II (3.54 x 2.75) eveneens aan de voorzijde; slaapkamer III (4.89 x 3.65) aan de achterzijde; slaapkamer IV (3.54 x 2.84) eveneens aan de achterzijde; badkamer (2.17 x 1.98) met ligbad, wastafel en een tweede toilet. Trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Ruime en lichte overloop met toegang tot het balkon (2.50 x 2.50), dat is gelegen op het westen; aan de achterzijde gelegen wasruimte (2.50 x 2.50) waar de cv-ketel, de wasmachine en de mechanische ventilatie zijn opgesteld; separaat toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een zeer ruime en lichte kamer (7.22 x 4.76) die kan dienen als vijfde slaapkamer, maar ook geschikt is als speel-of werkkamer. Deze kamer kan ook eenvoudig worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Boven de tweede verdieping is nog ruimte voor een vliering. Balkon - Zonnig balkon (2.50 x 2.50) gelegen op het westen. Bijzonderheden - Energielabel A - Woonoppervlakte 196m² - Bouwjaar 1899 (volledig gerenoveerd in 2000) - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Actieve VVE - Reservefonds € 217.952,37 (31-12-2024) - 247/1000ste aandeel - Maandelijkse bijdrage: € 268,- (2025) - MJOP aanwezig - Verwarming: Remeha HR CV-Ketel uit 2018 (eigendom) - Elektra: 9 groepen - Buitenruimte: balkon (2.50 x 2.50) - Ligging: in een rustige woonstraat, nabij winkels en openbaar vervoer - Parkeren: bewonersvergunning € 97,- p.j.; bezoekersvergunning € 33,-p.j. (2025) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel