Speenkruidstraat 112555 PN Den HaagBohemen en Meer en Bos

Speenkruidstraat 11, Bohemen Rechts Heerlijk royaal familiehuis met een woonoppervlakte van ca. 183 m², sfeervolle kamer en suite met open keuken, 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers en fraaie verzorgde voor- en achtertuin. Gelegen in het kindvriendelijke en gezellige Bohemen Rechts nabij basisscholen, kinderopvang, Bosjes van Pex, landgoed ‘Meer en Bos’ en The International School of the Hague. Goed bereikbaar met openbaar vervoer (Randstadrail en bus) en ruime parkeervoorzieningen. Nabij het mooiste duingebied tussen Kijkduin en Scheveningen. INDELING Via voortuin met overkapping voor fietsen naar entree van de woning, tochtportaal voorzien van fraai glas-in-lood. Sfeervolle kamer ensuite met schuifseperatie voorzien van glas-in-lood schuifdeuren en 4 vaste kasten, gashaard, erker aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde voorzien van hardstenen werkbladen en diverse apparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met oven (Smeg), afzuigkap, koelkast, vriezer met 4 laden, magnetron, close-in boiler en vaatwasser. Via dubbele deuren toegang naar prachtige tuin op het noordwesten met houten berging. 1e VERDIEPING Overloop, toilet, royale achterslaapkamer met marmeren schouw, 2 vaste kasten en dubbele deuren naar het balkon en deur naar badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafelmeubel en hoek zitbad. Ruime voorslaapkamer met marmeren schouw, 2 vaste kasten en dubbele deuren naar het balkon. Voorslaapkamer met vaste kast en glas-in-lood bovenlichten. 2e VERDIEPING Overloop, vaste kast met aansluiting wasmachine en droger. Voorslaapkamer met een grote dakkapel. Voorslaapkamer met een kleine dakkapel. Tweede badkamer voorzien van douchecabine en wastafel. Fraaie hoge achterslaapkamer met dakkapel en met losse trap bereikbaar vliering met veel bergruimte en opstelplaats c.v.. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 584,10 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 64.900,--(=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Herziening canonpercentage per 01-01-2026. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remenha, bouwjaar 2023. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en close-in boiler. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1936. Woonoppervlakte ca. 183 m². De inhoud van de woning is ca. 705 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof. Op loop-/fietsafstand van badplaats Kijkduin, duinen, strand en zee, Landgoed Meer en Bos en Bosjes van Pex. Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en vele sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 3036 Grootte : 1 are 70 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ******************************************************* Wonderfully spacious family home with a living area of approximately 183 m², a charming en-suite room with an open-plan kitchen, 6 spacious bedrooms, 2 bathrooms, and beautiful well maintained front and back gardens. Located in the child-friendly and charming Bohemen Rechts neighborhood, near primary schools, childcare, Bosjes van Pex, the Meer en Bos estate, and The International School of the Hague. Easily accessible by public transport (RandstadRail and bus) and ample parking. Near the most beautiful dune area between Kijkduin and Scheveningen. LAYOUT Through the front garden with a covered bicycle shed, you reach entrance of the house, which features a porch with beautiful stained glass. A charming ensuite room with sliding doors with stained glass and four built-in cupboards, a gas fireplace, a bay window at the front, and an open-plan kitchen at the rear, featuring hardstone countertops and various appliances, including a 5-burner gas stove with oven (Smeg), extractor hood, refrigerator, freezer with 4 drawers, microwave, close-in water heater, and dishwasher. Double doors to a beautiful northwest-facing garden with a wooden shed. FIRST FLOOR Landing, toilet, spacious rear bedroom with a marble fireplace, two built-in wardrobes, and double doors to the balcony and a door to the bathroom. The bathroom features a shower, double vanity, and a corner soaking tub. Spacious front bedroom with a marble fireplace, two built-in wardrobes, and double doors to the balcony. A front bedroom with a built-in wardrobe and stained-glass skylights. SECOND FLOOR Landing, built-in wardrobe with connections for a washing machine and dryer. Front bedroom with a large dormer window. Front bedroom with a small dormer window. Second bathroom with a shower and sink. Beautiful high-ceilinged rear bedroom with a dormer window and a loft accessible by a staircase with ample storage space and central heating system. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 584,10 per year, based on a land value of € 64.900,-- (= redemption) and a rent rate of 0,9%. Review rent rates by 01-01-2026. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 11 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha, built in 2023. Hot water supply by central heating system and close-in boiler. The condition of the bathroom and kitchen is good. The condition of the interior as well as the exterior is good. The house has wooden window frames with double glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1936. Living surface approx. 183 m². The volume of the house is approx. 705 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Near shops at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof. At walking-/ cycling distance from boulevard of Kijkduin, dunes, beach and sea, Estate Meer and Bos and Bosjes van Pex. Public transport (RandstadRail line 3, bus 23 and 24), exit roads through Westlandroute and Hubertustunnel. Near International School of The Hague, European School of The Hague, primary schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.