Sportlaan 2772566 KK Den HaagVogelwijk

*Please find English summary below* Op een prachtige hoeklocatie in de geliefde Vogelwijk ligt deze charmante jaren ’30 hoekwoning met vrijstaande garage, ruime kelder en een ruime, en zonnige tuin aan drie zijden. Een karakteristieke gezinswoning met volop licht, veel originele details en een royaal perceel van 388 m². Met een woonoppervlakte van circa 170 m² en een kelder van 19,9 m² is dit een charmante gezinswoning die direct te betrekken is en uitnodigt om naar eigen stijl te worden ingericht. Wonen in de Vogelwijk De ligging is ronduit ideaal: rustig, groen en op korte afstand van de duinen, het strand en de zee. In de directe omgeving bevinden zich diverse (internationale) scholen zoals The International School of The Hague en de European School, sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal, paardrijden) en winkels aan het De Savornin Lohmanplein, de Goudsbloemlaan en de Fahrenheitstraat. Ook het openbaar vervoer (RandstadRail 3, tramlijn 12 en bus 24) is uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree via een karakteristieke vestibule met originele wandtegels en tochtdeuren naar de gang. Separaat toilet met fontein en toegang tot de ruime kelder (ca. 19,9 m²), ideaal als provisieruimte of hobbykelder. De sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over grote raampartijen met daardoor veel lichtinval, een open haard en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De tuin is rondom gelegen en voorzien van een vrijstaande stenen garage (ca. 21 m²) met ruimte voor zeker één auto, extra bergruimte en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor een tweede auto op eigen terrein aan de voorzijde. De halfopen keuken met barblad grenst aan de woon/eetkamer en is voorzien van een oven, koelkast met vriezer, 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap en inbouwvaatwasser. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel . Ruime voorslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon. Achter slaapkamer eveneens met openslaande deuren naar een tweede balkon. Deze kamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer. Tevens bevindt zich aan deze zijde een derde slaapkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen. Gebruiksoppervlakte eerste verdieping: ca. 59,5 m². Tweede verdieping Overloop, zijkamer met vaste kast en dakkapel aan de voorzijde alsmede nog twee slaapkamers aan de achterzijde. Tweede badkamer met dakkapel, ligbad en wastafel. Gebruiksoppervlakte tweede verdieping: ca. 46 m². Kelder Riante kelder (ca. 19,9 m²), uitstekend geschikt voor opslag, wijnkelder of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Energielabel E - Bouwjaar circa 1930 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 170 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): 19,9 m² - Bruto-inhoud: ca. 615 m³ - Perceeloppervlakte: 388 m² - Vrijstaande garage van ruim 20 m² met plek voor een auto en extra bergruimte - Parkeren mogelijk op eigen terrein (oprit) - Eeuwigdurend recht van erfpacht (Gemeente Den Haag, AB 1996 Herz. 1993) De grondwaarde is € 81.400,00 en huidig geldende canonpercentage is 3,3%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 1.343,10 + € 16,50 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-7-2030. - Verwarming: c.v.-combiketel - Onderhoud binnen redelijke staat, buiten goed - Veel authentieke details zoals originele deuren, radiatoren, houtwerk en pleisterwerk - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - DOEN NVM makelaars verkoopvoorwaarden van toepassing; - Niet-zelf- bewoondclausule van toepassing; - Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. __________________________ Situated on a beautiful corner location in the sought-after Vogelwijk, this charming 1930s corner house comes with a detached garage, spacious basement and a generous, sunny garden on three sides. A characteristic family home filled with light, original details and set on a generous plot of 388 m². With a living area of approximately 170 m² and a basement of 19.9 m², this is a delightful family home that is ready to move into and invites you to style it to your own taste. Living in the Vogelwijk The location is truly ideal: peaceful, green, and within close proximity to the dunes, beach and sea. In the immediate area you will find several (international) schools such as The International School of The Hague and the European School, a variety of sports clubs (hockey, tennis, football, horse riding) and shopping areas at De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat. Public transport connections (RandstadRail 3, tram line 12 and bus 24) are also excellent. Layout: Ground floor Entrance through a characteristic vestibule with original wall tiles and stained glass double doors leading to the hallway. Separate toilet with wash basin and access to the spacious basement (approx. 19.9 m²), ideal as a storage or hobby space. The attractive living/dining room features large windows allowing abundant natural light, a fireplace, and double French doors opening onto the sunny rear garden. The garden surrounds the house and includes a detached brick garage (approx. 21 m²) with space for one car and extra storage, as well as a private driveway offering parking for a second car. The semi-open kitchen with breakfast bar adjoins the living/dining room and is equipped with an oven, fridge/freezer, 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood and built-in dishwasher. First floor Landing with separate toilet and bathroom featuring a walk-in shower and double washbasin with vanity unit. Spacious front bedroom with built-in wardrobes and French doors opening onto a balcony. Rear bedroom also with French doors to a second balcony — ideal as a child’s room or study. Additionally, a third bright bedroom with plenty of windows. Usable floor area first floor: approx. 59.5 m². Second floor Landing, side room with built-in wardrobe and dormer window at the front, as well as two bedrooms at the rear. Second bathroom with dormer, bathtub and washbasin. Usable floor area second floor: approx. 46 m². Basement Spacious basement (approx. 19.9 m²), perfectly suited for storage, wine cellar or hobby room. Features: - Energy label E - Built circa 1930 - Living area: approx. 170 m² - Additional indoor space (basement): 19.9 m² - Gross volume: approx. 615 m³ - Plot size: 388 m² - Detached garage of over 20 m² with space for a car and additional storage - Private driveway with on-site parking - Perpetual ground lease (Municipality of The Hague, General Conditions 1996, revised 1993) The land value is €81,400.00 and the current ground rent percentage is 3.3%. The ground rent is €1,343.10 + €16.50 management costs per half-year in arrears. The next revision of the ground rent percentage (and the ground rent) will take place on July 1, 2030. - Heating: central heating combi boiler - Interior condition reasonable; exterior in good condition - Many authentic details including original doors, radiators, woodwork and plasterwork - Located within a designated municipal conservation area (beschermd stadsgezicht) - DOEN NVM real estate terms and conditions apply - Non-occupancy clause applicable - Choice of notary reserved for buyer, within the Haaglanden region - Completion in consultation This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies, nor for the consequences thereof. All stated amounts, measurements and surfaces are indicative only. Interested in a free mortgage consultation? Our mortgage advisors at DOEN Adviesgroep are happy to offer a free consultation, including a tailor-made mortgage calculation. With no long waiting times, we can often schedule an appointment the same day. We guide you through the entire process – from mortgage application to insurance.