Sportlaan 972566 GN Den HaagVogelwijk

UNIEKE EN RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN WOONOPPERVLAK VAN CA. 202(!)M2, GEBOUWD ONDER FRAAIE ARCHITECTUUR, MET TUINEN AAN 3 ZIJDEN ÉN EEN EIGEN GARAGE MET CARPORT AAN DE EKSTERLAAN! Deze prachtige woning is voorzien van een moderne, luxe keuken met aansluitend een bijkeuken, een ruime woon-/eetkamer met veel lichtinval door de 2 erkers, 2 nette badkamers, 5 goed bemeten slaapkamers (meer mogelijk), een multifunctionele kelder onder de hal en deel van de keuken en (naast de voor- en zijtuin) een riante en zonnige achtertuin met diverse zonterrassen en toegang tot de garage mét carport. Alle pluspunten op een rij? - erfpacht eeuwigdurend en canon afgekocht, dus GEEN betalingsverplichting; - moderne en luxe keuken; - fijne ruime woon-/eetkamer; - 5 goede slaapkamers (meer mogelijk); - 2 nette badkamers; - goed onderhouden tuin aan 3 zijden van de woning. Verdere wetenswaardigheden: Op zeer centrale locatie gelegen in de buurt van diverse gezellige winkelstraatjes, zoals het Mezenplein, de Frederik Hendriklaan en de Fahrenheitstraat met een gevarieerd aanbod van winkels en restaurantjes. Ook bevinden zich diverse scholen, sport- en recreatievoorzieningen in de nabije omgeving. Het strand, de zee en de duinen van zowel Scheveningen als Kijkduin zijn in de directe omgeving maar ook het centrum van Den Haag is goed te bereiken met haltes in de buurt zoals bus 24 en RR 3. En de uitvalswegen die de stad Den Haag ontsluiten zijn gemakkelijk aan te rijden voor wanneer u buiten de stad moet zijn. Kortom, een ideale en gewilde locatie! Indeling: Mooi aangelegde voortuin met pad naar de voordeur. Entree woning met een statige hal (ca. 2.06x1.99) met garderobe en mooie tochtdeur naar de gang met toegang tot de ruime kelder (ca. 5.70x2.10) met meterkast en opstelplaats CV-ketel. Licht betegeld toilet met vrijhangende closetpot en fonteintje. Riante en lichte woon-/eetkamer (ca. 12.66x5.84/3.98) met ruime erker aan de voorzijde én aan de zijkant. Doorloop via het eetgedeelte aan de achterzijde naar de luxe moderne keuken (ca. 3.59x2.52). De open keuken staat in een ruime L-opstelling en is voorzien van een koelkast met vriezer, een heteluchtoven, een inductiekookplaat, een magnetron, een wasemkap, een vaatwasser en veel bergruimte. Via de mooie schuifpui in de eetkamer of de via de bijkeuken (ca. 2.52x1.85), die voorzien is van de wasmachineaansluiting en droger, heeft u toegang tot de schitterend aangelegde achtertuin van wel 14 meter lang met diverse zonneterrassen, een sproeisysteem en deur naar de achterzijde van de garage met carport aan de voorzijde met oprit via de “Eksterlaan”. 1e Etage: overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime en lichte voorkamer (ca. 5.36/4.45x3.97) met erker. Voorzijkamer (ca. 3.01x2.07). Riante en lichte “master bedroom” (ca. 4.85x3.97) met “walk-in-closet” (ca. 3.51x1.19) voorzien van verlichting en via dubbele deuren toegang tot het balkon (ca. 2.89x0.80) met fraai uitzicht over het groen van de wijk en de eigen achtertuin. Vanaf de overloop of via een doorloop vanuit de achterzijkamer bereikt u de nette badkamer (ca. 4.62/3.59x2.07) met een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegels, bidet en 2e toilet. 2e Etage: overloop met daklicht en vaste kast met badgeiser. Nette 2e badkamer (ca. 1.87x1.83) met vast wastafelmeubel met spiegel en kast, 3e toilet en douchehoek. Schitterende “dubbele” achterzijkamer (ca. 6.65/2.64x5.14) met heel veel lichtinval en allemaal “gezellige en leuke” hoekjes. Ruime slaapkamer (ca. 3.97x3.42) aan de voorzijde alsmede een extra bergkamer/voorzijkamer (ca. 2.22x2.04). Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, HR Intergas, bouwjaar 2013; * Rondom voorzien van dubbele beglazing; * Alarmsysteem aanwezig (op dit moment niet werkzaam); * Elektra 12 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Sinds de aankoop zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - schilderwerk buitenzijde kozijnen is recent gedaan; - nieuw dubbele beglazing met gedeeltelijk HR ++ glas (2024); - plaatsen van tochtdeur (2024); - isolatie onderzijde balkon en kruipruimte, excl. linker erker uitbouw + keuken (2022); - nieuwe bijkeuken met vloerverwarming (2024); - radiatorventilatoren aangebracht, waarna de stookkosten zijn gedaald; - renovatie dak (ca. 2015); - luik gerealiseerd om dak te kunnen betreden; - op maat gemaakte boekenkast incl. bibliotheekladder; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven waarbij de canon voor de gehele duur is afgekocht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "E”; * Rijksbeschermd stadsgezicht; * Voor meer informatie zie ook: sportlaan97.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.