St. Hubertusweg 92597 JH Den HaagDuttendel

Op een zeer groene en op een duintop gelegen vrijstaande villa met een grote ondergelegen garage . De villa is in 1958 gebouwd en bezit veelal nog de originele details uit de bouwperiode. U heeft vrij uitzicht rondom en het eigen terrein omvat 1.350m2 De St. Hubertusweg/ Hubertuspark is enigszins verscholen gelegen tussen Benoordenhout, Duttendel en Scheveningen. Het betreft slechts enkele lanen met vrijstaande villa's . Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen, diverse scholen op zeer korte fietsafstand. Met betrekking tot kwaliteitswinkels en gezellige horeca bent u snel in de Bankastraat of van Hoytemastraat. Strand en duinen binnen 15 minuten te bereiken per fiets. Er zijn verschillende tennisclubs, hockeyclubs ( Klein Zwitserland) etc op steenworp afstand. De villa bereikt u via een zeer ruime oprit en u arriveert op garageniveau. De hoofdentree bevindt zich terzijde via bordestrap met enkele treden. Indeling; Centrale hal, met aan de rechterzijde, royale kamer met openslaande deuren naar terras en tuin. De kamer is zeer geschikt als familyroom of muziekkamer en grenst aan de ruime eetkeuken, met toegang tot de tuin. Via enkele treden vindt u de garderoberuimte met WC . Overloop met vaste kastenwand en de hoofdslaapkamer met inloopkast en badkamer ensuite met ligbad, dubbele wastafel met ombouw en WC. De kamer heeft openslaande deuren naar balkon. 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en ensuite doucheruimte met wastafel. Toegang tot het balkon. Trap naar de woonverdieping , royale overloop . Riante woonkamer met openslaande deuren naar zeer groot terras op het zuiden en schitterend vrij uitzicht. De woonkamer staat in open verbinding met de studeerkamer, beide kamers zijn voorzien van openhaard. Via enkele treden een overloop met WC . Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en doucheruimte met wastafel. Vanuit de centrale hal trap naar beneden bereikt u het garageniveau , de garage heeft elektrische deur en biedt zeer veel ruimte. Er is een speciale ruimte voor de wasapparatuur. Op dit niveau bevindt zich nog een slaapkamer aan de achterzijde met ensuite doucheruimte, wastafel en diverse kasten. Een grote kelderberging en aparte ruimte voor wijnopslag. Separate ruimte met opstelplaats cv/ boiler. Dit zeer karakteristieke huis op toplocatie verdient een opknapbeurt en aanpassingen aan de huidige tijd. Bijzonderheden; - Eigen grond - Energielabel G - Diverse natuurstenen vloeren - Splitlevel - Grote garage - Alarminstallatie - Oplevering in overleg - Ouderdoms-en materialenclausule wordt in NVM koopovereenkomst opgenomen - Niet bewoners clausule wordt ook in NVM koopovereenkomsst opgenomen - As is where is clausule wordt ook in nvm koopovereenkomst opgenomen ***** Situated atop a dune and surrounded by greenery, this detached villa with a large garage below enjoys a magnificent setting. Built in 1958, the property still has many original features from its construction period. There are unobstructed views all around and the private plot measures approx. 1,350 m². St. Hubertusweg / Hubertuspark is quietly tucked away between Benoordenhout, Duttendel and Scheveningen. It comprises only a few roads with detached villas. Major roads and public transportation are close by, and several schools are within easy cycling distance. For quality shops and charming cafés, the Bankastraat and Van Hoytemastraat are nearby. The beach and dunes can be reached within 15 minutes by bicycle. There are several tennis and hockey clubs (including Klein Zwitserland) just a stone’s throw away. You approach the villa via a very spacious driveway, arriving at garage level. The main entrance is on the side, reached by a short flight of steps. Layout Central hall, with on the right a generous room with French doors to the terrace and garden. This room is ideal as a family room or music room and adjoins the large dining kitchen with access to the garden. A few steps up is the cloakroom with guest wc. Landing with built-in wardrobes and the master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom with bathtub, vanity unit with double washbasin and Wwc The bedroom has French doors to the balcony. Second bedroom at the rear with built-in wardrobe and en-suite shower room with washbasin. Also with access to the balcony. Stairs to the living floor: spacious landing. Magnificent living room with French doors to a very large South-facing terrace and stunning open views. The living room connects openly with the study, both rooms featuring fireplaces. A few steps lead to a landing with wc. Bedroom at the rear with built-in wardrobes and shower room with washbasin. From the central hall, stairs lead down to garage level. The garage has an electric door and offers ample space. There is a dedicated utility area for laundry equipment. On this level there is an additional bedroom at the rear with en-suite shower room, washbasin and lots of wardrobe space. There is a large cellar storage and a separate wine storage room, as well as a technical room for the central heating system. This highly characteristic house on a prime location is in need of modernisation and updating. Features: - Freehold land - Energy label G - Various natural stone floors - Split level - Large garage - Alarm system - Completion in consultation - Age and materials clauses will be included in the standard NVM sales contract - Non occupancy clause will be included in the NVm sales contract - As is where is clause will also be included in the NVM sales contract - Oplevering in overleg