Statenlaan 312582 GB Den HaagStatenkwartier

Sfeervol en goed onderhouden herenhuis met karakteristieke details, moderne voorzieningen en een heerlijke fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Dit charmante zonnige gezinshuis beschikt over twee woonkamers, eetkamer met openkeuken, inloopgarderobekast, 5 slaapkamers, 1 werkkamer, 2 badkamers. Ligging aan de Statenlaan op korte afstand van de gezellige Frederik Hendriklaan, ‘de Fred’, waar een ruim aanbod van winkels en lunchrooms is gesitueerd. Door de aanwezigheid van diverse (inter)nationale bedrijven heeft het Statenkwartier een internationaal karakter gekregen. Daarnaast is de haven, het strand en de boulevard van Scheveningen op korte afstand gelegen. Verder beschikt het Statenkwartier over diverse scholen, waaronder de Duitse, Franse en de Europese School. Op loopafstand zijn ook diverse openbaar vervoersverbindingen zoals tram 1, 11 en 16 en buslijn 21 en 28. Indeling begane grond: Entree via vestibule met granitovloer, meterkast, glas-in-lood boven de voordeur, tochtdeur met roedeverdeling, gang met granitovloer en sierrand, praktische trapkasten met uitschuiflades, toegang tot kelder, toilet met fontein. Woonkamer met parketvloer en fraaie schouw, voorzien van nieuwe HR++ ramen en glas-in-lood bovenlichten, achterkamer met parketvloer, houten schoorsteenmantel en suite-separatie, zwarte stalen deuren naar de eetkamer in de serre met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de fraai aangelegde achtertuin met houten schuur en vijver. De tuin ligt op het oosten met zon tot ongeveer 13:00 uur. Trap naar eerste verdieping: Overloop met schoenenkast en stroken parket, modern toilet, luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel op meubel en shutters, achter slaapkamer met strokenparket, schouw, zwart stalen room divider met schuifdeuren naar serre, suite-separatie naar ruime voorkamer met schouw, voorzijkamer met garderobekasten. Trap naar tweede verdieping: Overloop met dakkoepel en twee inbouwkasten, modern toilet, ruime achter zijslaapkamer, achterkamer met schouw en schuifdeuren naar serre, centrale wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, dubbele uitstortbak, berging met Remeha Calenta Ace ketel, voorslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon, badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, volledige etage voorzien van stroken parket. Overige informatie: - Eigen grond - Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ ramen aan voorzijde - Veel originele details zoals glas-in-lood, schouwen, en parketvloeren - Heerlijk ruim familiehuis - De acaciaboom in de achtertuin dient gekandelaberd te worden - Ouderdom en materialen clausule worden in NVM koopovereenkomst opgenomen +++++++++++++++++++++++++++ Elegant, grandly proportioned townhouse in the prestigious Statenkwarter This charming and well-maintained home, encompassing ca. 287m2 of living space that mixes classic details with modern comforts, offers two inviting living rooms, a stylish open-plan kitchen with dining area, a walk-in closet, five generous bedrooms, a separate study, and two contemporary bathrooms. The location, just steps from the city’s best retail corridor, the Frederik Hendriklaan (a.k.a. ‘de Fred’), is a perennial favourite. Excellent shops, great cafes, terraces, and restaurants abound, and the proximity to international organisations and schools (the French, German, and European Schools are all conveniently nearby) have made the neighborhood a magnet for expats and locals alike. The seaside and harbour are just a short walk away, as are several public transport options including 3 tram and 2 bus lines Layout: Upon entering, there is a charming vestibule with a classic terazzo floor, original stained glass above the front door, and an anti-draught door inset with glass panes. The hallway features the same flooring with a decorative border, handy under-stair storage drawers, access to the basement, and a guest lavatory with a small washbasin. There are two reception rooms, separated by classic sliding doors framed by built-in storage cupboards, that feature parquet flooring, beautiful mantels, and new high efficiency HR++ windows below leaded glass transom upper windows at the front. Smart steel and glass doors lead to the dining area and modern open kitchen with integrated appliances, where French doors open to the nicely landscaped east-facing back garden with wooden shed and pond. On the first floor, the landing includes a built-in shoe cabinet and a modern separate w.c. A rear bedroom features a sleek black steel room divider with sliding doors leading to the sunroom. Original sliding doors connect it to the spacious front bedroom; both rooms have strip parquet flooring and decorative fireplaces. Facing the front is an additional room with fitted wardrobes. The bedrooms share a luxurious bathroom with a walk-in shower, freestanding bathtub, double vanity, and classic shutters. At the top of the stairs to the second floor is a landing, illuminated by a skylight, with a separate modern w.c. and 2 built-in cupboards. There are 2 bedrooms at the back, of which one has a decorative mantel and sliding doors to a sunroom; facing the front is another good-sized bedroom with fitted wardrobes and French doors to a balcony. The bathroom on this level is outfitted with a walk-in shower and double washbasin. In addition, there is a laundry room with a deep double sink and connections for a washer and dryer, plus a storeroom housing the central heating unit. The entire 2nd floor is laid with strip parquet. Worth noting: - Freehold - Wooden window frames fitted with high-efficiency HR++ double glazing at the front - Lots of original architectural details including leaded glass, decorative fireplaces, and parquet flooring - Wonderfully spacious family home - The acacia tree in the back garden requires pruning - Older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement