Thomas Mannsingel 972553 DA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Royaal wonen in de mooiste en gewilde buitenwijk Vroondaal met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Welkom bij deze charmante tussenwoning waar rust, ruimte en elegantie samenkomen. De woning valt direct op door zijn verfijnde uitstraling en warme, uitnodigende sfeer die je in iedere ruimte ervaart. De architectuur is geïnspireerd op het klassieke Statenkwartier en wordt naadloos gecombineerd met hedendaags comfort en luxe, een perfecte balans tussen karakter en modern woonplezier. Gelegen aan een brede groenstrook biedt deze woning een rustige en veilige omgeving, ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen en voor wie waarde hecht aan privacy. Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruimtelijkheid en het licht. De uitgebouwde begane grond (circa 2,40 meter) en de plafondhoogte van bijna 3 meter zorgen voor een bijzonder aangename leefruimte. De erker aan de voorzijde laat het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterkt het gevoel van openheid. De moderne, volledig uitgeruste keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor dagelijks gemak en gezellige diners met vrienden of familie. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf ruime slaapkamers en een complete badkamer, ideaal voor gezinnen die comfort en privacy waarderen. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten, maar dankzij de gunstige ligging kun je de hele dag van de zon genieten. Onder de stijlvolle overkapping is het heerlijk ontspannen, van het vroege voorjaar tot ver in de nazomer. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een handige achterom. Voor deze woning een perceel van ca. 159m2 en een woonoppervlak van ca. 172m2. Eigen grond. Energiezuinig met 7 zonnepanelen en energielabel A. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen. Indeling: In een rustige en groene woonomgeving in Vroondaal-Zuid bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend ingedeelde eengezinswoning, gelegen aan een fraai aangelegd plantsoen. Bij aankomst springt direct de royale voortuin in het oog, met een verzorgde en uitnodigende entree. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 12 groepen) en een modern, volledig betegeld toilet met hangcloset, inbouwreservoir en een compact wasmeubel. De royale living straalt comfort en elegantie uit. Het strak gestucte plafond, de warme pvc-vloer, de uitbouw en de sfeervolle erker zorgen samen voor een zee aan licht en een aangename, open leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote glaspartijen in de pui voor een prachtig zicht op de tuin. Ook in de winter geen gebrek aan licht. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo de fraai aangelegde achtertuin in. Hier geniet u van de zon, rust en privacy. De tuin is voorzien van een ruim terras, een gezellige overkapping, een berging en een achterom, alles wat u zich kunt wensen voor ontspannen buitenleven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met een praktisch tweede werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, magnetron, warmhoudlade, vaatwasser, koel-/vriescombinatie én een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u een separaat toilet, volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset, inbouwreservoir en een compact wasmeubel, een praktische en comfortabele toevoeging aan deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, momenteel ingericht als masterbedroom, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand die subtiel is weggewerkt achter een voorzetwand. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als stijlvolle inloop-/kastenkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer aan de voorzijde is luxe uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche met zowel een grote regendouche als een handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekenradiator. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort en een aangename warmte. Aan de voorzijde bevindt zich nog een fraaie slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Vanaf het balkon kijkt u uit over een fraai aangelegde groenstrook. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot meerdere praktische ruimtes. Zo is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor de was-/droogcombinatie, evenals de unit voor mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (Intergas, 2018). Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met een charmante erker en een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook. Aan de achterzijde ligt een zeer royale slaap-/werkkamer. Dankzij de ruimte en indeling is hier eenvoudig een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren, wat deze verdieping bijzonder flexibel maakt in gebruik. Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, royale layout, 7 zonnepanelen, fijne voor- en achtertuin en vloerverwarming door de gehele woning. Bijzonderheden: - Eigen grond - Uitbouw ca. 2,40m - Begane grond ca. 3 meter hoog plafond - Unieke erker voorzijde - 7 zonnepanelen - Energielabel A - Vloerverwarming op alle verdiepingen - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Woning is geheel voorzien van pvc-vloer - Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.