Valthestraat 22545 TC Den HaagMorgenstond-West

UNIEKE ENERGIEZUINIGE (LABEL A) HERENHUIS BOUWJAAR 2006, HOEKLIGGING EN MET MAAR LIEFST 4 WOONLAGEN: 3 RUIME SLAAPKAMERS, MODERNE WOONKEUKEN, BADKAMER, EN EEN DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 34M2, BERGING EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS IN DE NABIJ GELEGEN PARKEERGARAGE! Op zoek naar een woning die comfort en duurzaamheid combineert? Deze riante, 4-laagse hoekwoning in een kindvriendelijke buurt biedt precies wat u zoekt! Met drie slaapkamers, een tuin en energielabel A is dit de ideale plek voor gezinnen die willen genieten van een comfortabel en energiezuinig thuis. DAKTERRAS EN TUIN De woning beschikt over volop buitenruimte. Zo is er een aangename zijtuin aanwezig die doorloopt in de voortuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast vindt u op de eerste verdieping een riant dakterras, gelegen het noordoosten waardoor u hier kunt genieten van de ochtendzon. Vanaf hier kijkt u uit over de groenstrook en heeft u alle ruimte om een sfeervolle zithoek te creëren. Een ideale plek om in alle rust van uw koffie te genieten, of om in de zomermaanden vrienden uit te nodigen voor een gezellige barbecue. ENERGIEZUINIG WONEN - LABEL A Het energielabel A staat niet alleen voor een lagere energierekening, maar ook voor een duurzame en comfortabele woonomgeving. De woning is volledig uitgerust met houten kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en een lagere ecologische voetafdruk. FIJNE LIGGING AAN GROENE LAAN De woning ligt aan een rustige, groene laan met vrij uitzicht op het water. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Leyweg, waar u terechtkunt voor de wekelijkse dinsdagmarkt, supermarkten, speciaalzaken en diverse modewinkels. Voor ontspanning liggen het Zuiderpark, verschillende sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving. Aan de achterzijde van de woning, tussen de flats, is bovendien een veilige en kindvriendelijke speelplek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Het openbaar vervoer (tram 9 en 16, RandstadRail 4 en buslijnen 21, 23 en 25) brengt u in korte tijd naar het centrum van Den Haag. En met de A4 om de hoek is ook de rest van Nederland uitstekend bereikbaar. Mis deze kans niet om te wonen in een moderne, energiezuinige woning in de wijk Morgenstond! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan worden Bijzonderheden: • Gebouwd in 2006, eerste eigenaar; • Gelegen op eigen grond; • Gebruiksoppervlakte woonruimte 133M2; • Drie slaapkamers; • Energielabel A, geldig tot 27-05-2035; • Riant terras gelegen op het noordoosten; • Eigen parkeerplaats in de parkeergarage, ingang Wapserveenstraat; • Berging (19,10m2) gelegen op begane grond, bereikbaar via achterzijde; • Gehele woning voorzien van draai-/kiepramen, houten kozijnen met dubbele beglazing HR ++; • Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en beltrafo; • Huurketel € 35,- per maand, bouwjaar: 2023; • Actieve VvE garage 2/1486e aandeel, bijdrage € 15,88 per maand; • Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk; • Goede ligging en alles op loopafstand: het openbaar vervoer, winkels (Winkelcentrum Leyweg, scholen, HAGA-ziekenhuis, sport- en recreatievoorzieningen en het Zuiderpark. • Gelegen op fietsafstand van het strand van Kijkduin; Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden • Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs; • Oplevering in overleg; • Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag; • Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting