Van Blankenburgstraat 722517 XT Den HaagSweelinckplein e.o.

Energielabel A+++ | Turn-key gerenoveerd 3-laags herenhuis | 255 m2 | Nieuw hardhouten kozijnen met HR++ glas | Overal Vloerverwarming | Warmtepomp | Volledig geisoleerd | Garantie op uitgevoerd werk Klassiek met veel authentieke stijldetails, zeer ruim (255 m²) gerenoveerd 3-laags herenhuis, gelegen in een rustige straat, in het mooiste gedeelte van Duinoord, met hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort. De woning is voorzien van een nieuwe luxe Siematic keuken, 2 luxe badkamers, nieuwe houten raamkozijnen voorzien van HR++ beglazing, wat in combinatie met de uitstekende isolatie en een warmtepomp resulteert in een energielabel A+++. Een royaal en instapklaar familiehuis met veel licht, ruimte en luxe. Dit fraaie huis is gelegen in een prettige en geliefde woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met Terrazzo vloer doorlopend in de ruime hal, modern toilet met fontein, royale en lichte woon-/eetkamer met originele lijstwerkplafonds en schuifseparatie met 4 vaste kasten, zwart marmeren schouw. Luxe open keuken (Siematic) met alle denkbare inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Vanuit de woonruimte is er via openslaande deuren direct contact met de zonnig gelegen ca. 11 m diepe achtertuin op het Zuiden. Kelder: Prima 13 m2 kelderruimte. Eerste verdieping: Overloop, modern 2e toilet met fontein, gangkast met wasmachine- en drogeraansluiting, royale slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon, voorzij slaapkamer. Zeer grote slaapkamer aan de achterzijde met ook openslaande deuren naar het zonnige balkon. Luxe en ruime badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel in meubel, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een moderne uitstraling. Tweede verdieping: Overloop met veel lichtinval door het grote daklicht, modern 3e toilet met fontein, twee kleinere slaapkamers, beide met een vaste inbouwkast en twee grote slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een zonnig achterbalkon. Moderne luxe 2e badkamer voorzien van een fraai vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel in meubel. Nadere informatie: • Oorspronkelijk bouwjaar 1904 • Woonoppervlakte ca. 255 m² • Gerenoveerd in 2025 met hoogwaardige materialen met behoud van de originele details zoals, lijstwerk plafonds, schuifseparatie, paneel deuren, zwart marmeren schouwen, glas-in-lood, etc. • Zeer energiezuinig (Label A+++) • Hybride warmtepomp met nieuwe HR C.V.-combiketel • Dak-, Gevel en Vloer geisoleerd. • Nieuwe hardhouten kozijnen (draai-/kiep) met hoogrendementsglas (HR++) • Interieur & kleuren in samenwerking met een gecertificeerde Farrow & Ball designer • High-end keuken van Siematic met een fraai keramiek marmeren aanrechtblad • Heel het huis voorzien van vloerverwarming • Begane grond voorzien van nieuwe betonnen vloer met isolatie (zgn. broodjesvloer) • Nieuw dak met 100mm isolatie • Nieuw aangelegde tuin met nieuwe schuttingen • Vanwege bouwjaar ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • 1-jaar garantie op alle uitgevoerde werkzaamheden • Oplevering op korte termijn mogelijk Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld, onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door ons kantoor wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Exceptional Fully Renovated Family Home – Turn-Key & Energy Efficient (A+++) This beautifully renovated home has been upgraded to the highest standards, seamlessly blending original character with modern comfort, luxury finishes, and outstanding energy efficiency. Structural, Exterior & Sustainability Highlights Completely new roof, including front and rear boeidelen Chimneys renovated and professionally waterproofed Roof insulation (100 mm) 1-year guarantee on all renovation works Energy Label A+++ Intergas high-efficiency CV boiler combined with a hybrid heat pump for optimal energy performance and low running costs Facade fully renovated and restored to the highest possible standard Natural stone deurpel (threshold) at the entrance and all other places where used Fully renovated garden, including new fencing with concrete poles and Meranti hardwood Balcony fully renovated and finished with Meranti hardwood Windows, Doors & Flooring All window and door frames fully renewed, crafted from custom-made Meranti hardwood High-efficiency HR++ glazing throughout Integrated ventilation grilles in all frames Original interior doors carefully recovered and fully renovated Original staircase fully recovered and renovated, structurally reinforced to ensure long-term solidity and safety VBI (Broodje) floor with insulation Underfloor heating throughout the entire house Skylights installed on the top floor, providing abundant natural light in both the bathroom and hallway Interior Finishes & Details Elegant herringbone wooden flooring on the ground floor Extra-wide solid wooden planks on the first and second floors Terrazzo tiles in the entrance hall and hallway Interior finished in Farrow & Ball colors, curated by a Farrow & Ball–certified designer JUNG Mocca socket and switch selections throughout the home Two luxury bathrooms finished to a high standard Three separate toilets, offering optimal comfort and practicality for family living and guests Luxury Kitchen High-end Siemens built-in appliances Quooker boiling-water tap Premium 6 cm ceramic kitchen countertop (“Spirit Honed”) Custom-made, extended-length cabinets, uniquely designed beyond standard dimensions This exceptional home offers a rare combination of restored original features, refined craftsmanship, and future-proof sustainability—ideal for buyers seeking a move-in-ready residence with long-term value and timeless appeal.