Van Boetzelaerlaan 2262581 BB Den HaagGeuzenkwartier

Perfect onderhouden 9-kamer herenhuis met een woonoppervlak van ca. 170 m² met ruime zonnige achtertuin met een tuinkamer van ca. 12 m² en een schuur van ca. 7 m². De woning is perfect gelegen aan de rand van het Staten- en Geuzenkwartier op een steenworp afstand van de winkels aan de Frederik Hendriklaan, de haven en het strand alsmede diverse openbaar vervoer verbindingen. Vanwege de energiebesparende maatregelen, waaronder 19 zonnepanelen, heeft de Rijksoverheid een zeer gunstig energielabel A afgegeven voor deze prachtige woning. Entree, vestibule met plavuizen vloer, tochtdeur naar gang eveneens met plavuizen vloer, modern toilet met fontein, bergruimte met opstelplaats CV-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Ruime lichte kamers en suite voorzien van suiteseparatie met schuifdeuren met glas-in-lood, 4 vaste kasten, erker met glas-in-lood bovenlichten, open haard in marmeren schouw, aan de achterzijde een luxe ruime open keuken voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een wijnkoelkast. De ruime zonnige tuin is te bereiken via openslaande deuren vanuit de eetkamer en tevens via een deur in de keuken. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een heerlijke tuinkamer voorzien van elektra, naast de tuinkamer bevindt zich nog een schuur. Op de 1 etage bevinden zich in totaal 4 slaapkamers, aan de achterzijde een ruime hoofdslaapkamer en een zijkamer beiden met openslaande deuren naar het balkon over de volledige breedte van de woning, aan de voorzijde eveneens een ruime slaapkamer en een zijkamer. De tussengelegen moderne luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 waskommen, opstelplaats voor een wasmachine, handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich een apart toilet met fonteintje. De 2e etage is voorzien van een overloop met ruime bergkast, een grote achterkamer met deur naar een ruim balkon, een achterzijkamer, een grote voorkamer en een voorzijkamer die thans in gebruik is als kastenkamer. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage AK 6966 - Perceeloppervlakte 145 m² - Eigen grond - Woonoppervlakte conform BBMI 169,8 m² - Beschermd stadsgezicht - Energielabel A - 19 zonnepanelen - CV-combiketel Intergas - Airconditioning - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Algemene Verkoopvoorwaarden Plink Makelaars van toepassing