Van Boetzelaerlaan 3102581 BC Den HaagGeuzenkwartier

Duurzaamheid A+++ en karaktervolle elegantie in perfecte balans Welkom bij deze uitzonderlijk fraai gerenoveerde herenwoning uit 1918, gelegen in het geliefde Statenkwartier. Deze statige woning combineert de tijdloze allure van een klassiek pand met het comfort, de luxe en de duurzaamheid van vandaag. Tijdens de recente renovatie is niets aan het toeval overgelaten. Met oog voor detail en respect voor het oorspronkelijke karakter is de woning getransformeerd tot een energiezuinige, toekomstbestendige thuisbasis met energielabel A+++. Dankzij een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming geniet u van modern wooncomfort en lage energiekosten, zonder concessies aan sfeer of uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 198 m², verdeeld over drie royale woonlagen, biedt deze woning een heerlijk gevoel van ruimte, hoge plafonds en veel natuurlijk licht – ideaal voor een gezin dat comfort en stijl weet te waarderen. Indeling Begane grond Statige entree met fraaie hal, hoge plafonds en originele trapopgang. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor het realiseren van uw droomkeuken. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl stalen taatsdeuren en houten vloeren de perfecte balans brengen tussen modern design en klassieke charme. Eerste verdieping Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval en een luxe badkamer, uitgevoerd met hoogwaardige materialen, modern sanitair en een tijdloze afwerking. Tweede verdieping Ook hier volop ruimte voor extra slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte, plus een tweede stijlvolle badkamer. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een dakterras te realiseren – de voorbereidende werkzaamheden zijn reeds uitgevoerd. Buitenruimte De zonnige tuin op het westen is een heerlijke privéplek waar u tot laat van de zon kunt genieten. Een ideale plek om te ontspannen, te borrelen of gasten te ontvangen – midden in de stad, maar met een gevoel van rust en groen. Locatie De Van Boetzelaerlaan ligt in het hart van het Statenkwartier, een van de meest gewilde en karaktervolle wijken van Den Haag. Hier vindt u charmante straten, imposante herenhuizen en een internationale sfeer dankzij de aanwezigheid van ambassades en internationale organisaties. De gezellige Frederik Hendriklaan (“De Fred”) ligt letterlijk om de hoek met zijn exclusieve winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse (internationale) scholen, musea, parken én het strand van Scheveningen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramlijnen 11 en 16 en buslijn 24 bevinden zich op loopafstand en brengen u snel naar het centrum of andere delen van Den Haag. De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn eenvoudig te bereiken via de Johan de Wittlaan en de Utrechtsebaan. Bijzonderheden - Toplocatie in het gewilde Statenkwartier - Gerenoveerd tot nieuwbouwniveau met behoud van karakter - Energielabel A+++ - Ca. 198 m² woonoppervlakte - Twee luxe badkamers - Voorbereiding voor een ruime woon-/eetkeuken - Duurzame installaties (warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming) - Houten vloeren en stalen deuren door de gehele woning - Mogelijkheid voor dakterras (voorbereiding aanwezig) - Zonnige tuin op het westen - Direct beschikbaar Samenvatting Van Boetzelaerlaan 310 biedt het beste van twee werelden: klassieke grandeur, moderne luxe en vooruitstrevende duurzaamheid. Een woning die uitblinkt in afwerking, sfeer en ligging – klaar voor de toekomst én voor haar nieuwe bewoners. Ervaar zelf deze unieke combinatie van stijl en comfort – maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Sustainability A+++ and Timeless Elegance in Perfect Balance Welcome to this beautifully renovated townhouse from 1918, located in the highly sought-after Statenkwartier district. This grand residence seamlessly blends the timeless charm of a classic building with the comfort, luxury, and sustainability of modern living. Every detail of the recent renovation was executed with precision and respect for the home’s original character. The result is a future-proof, energy-efficient property with an A+++ energy label, featuring a heat pump, solar panels, and underfloor heating — ensuring modern comfort, low energy costs, and enduring appeal. With approximately 198 m² of living space spread across three generous floors, this home offers high ceilings, natural light, and a wonderful sense of openness — perfect for a family that values both space and style. Layout Ground Floor A stately entrance with an elegant hallway, high ceilings, and an original staircase. The spacious living and dining area forms the heart of the home and offers ample opportunity to create your dream kitchen. Large windows flood the space with natural light, while steel pivot doors and wooden floors add a warm, contemporary touch. First Floor Two bright, well-proportioned bedrooms and a luxurious bathroom, finished with premium materials and modern fittings. Second Floor Additional bedrooms or workspace, along with a second fully equipped bathroom. This floor also offers the possibility to create a rooftop terrace, with all preparatory work already completed — a valuable addition for those wishing to enjoy extra outdoor space with beautiful views over the neighborhood. Outdoor Space The sunny, west-facing garden provides a peaceful and private retreat where you can enjoy the afternoon and evening sun — ideal for relaxing, dining, or entertaining in a quiet green setting. Location Van Boetzelaerlaan is situated in the heart of Statenkwartier, one of The Hague’s most prestigious and desirable neighborhoods. Known for its charming streets, grand townhouses, and international atmosphere, the area is home to many embassies and international organizations. Just around the corner lies the famous Frederik Hendriklaan (“De Fred”), offering an excellent selection of boutique shops, specialty stores, cafés, and restaurants. Several (international) schools, parks, museums, and the beach of Scheveningen are also close by. Accessibility The property enjoys excellent accessibility by both car and public transport. Tram lines 11 and 16 and bus 24 are within walking distance, providing quick connections to The Hague city center and surrounding districts. The main highways A4, A12, and A13 are easily reached via Johan de Wittlaan and Utrechtsebaan. Key Features - Prime location in The Hague’s sought-after Statenkwartier - Renovated to new-build standards while preserving original charm - Energy label A+++ - Approximately 198 m² of living space - Two luxurious bathrooms - Preparation for a spacious living/dining kitchen - Sustainable installations (heat pump, solar panels, underfloor heating) - Characterful wooden floors and sleek steel doors throughout - Option to create a rooftop terrace (preparation completed) - Sunny west-facing garden - Immediate availability Summary Van Boetzelaerlaan 310 perfectly combines old-world grandeur with modern luxury and cutting-edge sustainability. A home distinguished by its craftsmanship, atmosphere, and prime location — ready for its new owners to move in and enjoy. Experience the charm and sophistication of this exceptional property — schedule your private viewing today. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.