Van Hoeylaan 122594 CR Den HaagMarlot

Ontdek dit unieke "Haags juweeltje" in het prachtige Marlot! Met trots presenteren wij deze charmante, vrijstaande villa gelegen in een oase van rust en groen. Deze woning biedt alles wat je zoekt: 6 kamers, een kelder, een royale tuin rondom het huis, een garage, en een oprit met ruimte voor maar liefst 2 auto’s. De sfeervolle rood-wit-groene luiken geven deze villa een uniek karakter en maken het plaatje helemaal compleet. Waarom wonen in Marlot? Marlot is de perfecte plek voor iedereen die verlangt naar een rustige, groene woonomgeving. Het prachtige Landgoed Marlot en het Haagse Bos liggen om de hoek. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, en bevinden zich scholen en winkels, zoals in The Mall of the Netherlands, op fietsafstand. Wacht niet langer en maak van dit "Haags juweeltje" jouw thuis! ENGLISH? SEE BELOW. Wat je graag wil weten over Van Hoeylaan 12 - Woonoppervlakte 154 m² en 8.2 m² overige inpandige ruimte volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) - Energielabel D - Bouwjaar 1925, volledige renovatie in 2005-2006 - Uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaars - Cv-ketel, merk Nefit bouwjaar 2022 - Houten kozijnen met dubbel glas - Alarminstallatie - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Rijksbeschermd stadsgezicht (Marlot/Mariahoeve) - Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Indeling: Via een klinkerpad bereikt u de overdekte entree in de zijgevel. Entree, vestibule voorzien van marmeren vloer en lambrisering en een afgesloten garderobe en meterkast. Dubbele deuren naar de gang. De gang is voorzien van een visgraat parketvloer. Modern toilet met oorspronkelijk fonteintje. Toegang tot de lichte woon-/eetkamer en suite. De schuifdeuren zijn voorzien van charmant glas-in-lood. Ook de vier vaste kasten zijn - gedeeltelijk - voorzien van glas. In zowel de woon-/ als de eetkamer en de gezellige erker ligt een prachtige visgraat parketvloer. De plafonds zijn voorzien van ornamenten. De beide openhaarden worden met hout gestookt en functioneren goed. Deze fijne leefruimte heeft de ochtend- en middagzon en is hierdoor zeer licht! De sfeervolle keuken ligt aan de achtertuinzijde, en is voorzien van een koelkast, een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, combimagnetron, oven en stoomoven. Tevens is hier ook de toegang tot de kelder - met stahoogte - en de deur naar de achtertuin. De achtertuin is smaakvol en bij- en vlindervriendelijk aangelegd. Door de diverse terrassen is er altijd de keuze tussen een zon- of een schaduwplek. Niet alleen in de achtertuin, maar ook in de voortuin kunt u door de beplanting heel privé zitten. De achtertuin is aan beide zijden van het huis toegankelijk via afsluitbare poorten. Rechts van het pand ligt de garage die voorzien is van elektra en die u bereikt via een oprit voor 2 auto’s. Via het mooie, lichte trappenhuis bereikt u de 1e etage. Deze verdieping is volledig voorzien van houten vloerdelen. Overloop met modern toilet en oorspronkelijk fonteintje, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Verder bevinden zich hier twee ruime slaapkamers en een kleine kamer. De grootste slaapkamer heeft airconditioning, een vaste inloopkast en biedt toegang tot het overdekte zijbalkon. De andere slaapkamer is thans in gebruik als televisiekamer/bibliotheek. De derde (kleine) kamer op deze verdieping bevindt zich aan de zijkant van het huis, boven de entree. Via de - afgesloten - vaste trap op de overloop bereikt u de sfeervolle, ruime zolderetage. Deze ruimte is voorzien van Veluxramen, veel bergruimte en een 2e moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. In een afgesloten, aparte ruimte bevindt zich de cv-ketel. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AR, nummer 288 Oplevering: in overleg Discover this unique ‘Jewel of The Hague’ in beautiful Marlot! We are proud to present this charming, detached villa located in an oasis of peace and greenery. This house offers everything you are looking for: six rooms, a cellar, a spacious wraparound garden, a garage and a driveway with space for no fewer than two cars. The attractive red, white and green shutters give this villa a unique character and complete the picture. Why live in Marlot? Marlot is the perfect place for anyone who longs for a quiet, natural green living environment. The beautiful Marlot Estate and the Haagse Bos are just around the corner. Here, you can go on lovely walks, bike rides and enjoy nature. In addition, the arterial roads are easily accessible, and schools and shops, such as The Mall of the Netherlands, are within cycling distance. Don't wait any longer and make this ‘Jewel of The Hague’ your home! What you definitely want to know about Van Hoeylaan 12 - Surface area of 154 m² and 8.2 m² of other internal space in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method) - Energy label D - Construction year 1925, complete renovation in 2005-2006 - Extensive fuse box with earth leakage circuit breakers - Central-heating boiler, brand Nefit, construction year 2022 - Wooden window frames with double glazing - Alarm system - Building inspection report available - Protected cityscape (Marlot/Mariahoeve) - Located on leasehold land, perpetual ground lease - Also see our film about the area - Terms and conditions of sale apply - The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model - Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause Layout: You reach the covered entrance at the side via a cobblestone path. Entrance, vestibule with marble floor and panelling and an enclosed wardrobe and fuse box. Double doors to the hallway. The hallway has a herringbone parquet floor. Modern toilet with original hand basin. Access to the bright open plan living/dining room. The sliding doors have charming stained glass. The four built-in cupboards are also partly fitted with glass. In both the living/dining room and the charming bay window there is a beautiful herringbone parquet floor. The ceilings are decorated with ornaments. Both fireplaces are wood burning and function well. This lovely living space has morning and afternoon sun and is therefore very light! The attractive kitchen is located at the rear by the garden and is equipped with a fridge, a six-burner gas stove, extractor hood, double sink, combination microwave, oven and steam oven. There is also access to the basement - with headroom - and the door to the back garden here. The back garden is tastefully landscaped and bee- and butterfly-friendly. The various patios mean you can always choose between a sunny or a shaded spot. The planting offers plenty of privacy for sitting in both the bank and front gardens. The back garden is accessible from both sides of the house via lockable gates. The garage with electricity is to the right of the property and can be reached via a driveway that fits two cars. You reach the 1st floor via the beautiful, bright staircase. This floor is fully fitted with wooden floorboards. Landing with modern toilet and original hand basin, built-in cupboard with connections for the washing machine and dryer. There are also two spacious bedrooms and a small room. The largest bedroom has air conditioning, a built-in wardrobe and access to the covered, side balcony. The other bedroom is currently being used as a television room/library. The third (small) room on this floor is located on the side of the house, above the entrance. The enclosed staircase on the landing leads you to the attractive, spacious attic floor. This room has Velux windows, plenty of storage space and a 2nd modern bathroom with shower, toilet and hand basin. The central-heating boiler is located in an enclosed, separate room. Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section AR, number 288 Transfer: in consultation