Van Hoornbeekstraat 212582 RB Den HaagStatenkwartier

In een rustige straat in het geliefde Statenkwartier gelegen, ENERGIEZUINIG (label B) en licht 3-laags herenhuis met voor- en zonnige achtertuin, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een kelder. Dit heerlijke familiehuis ligt op steenworp afstand van de populaire en gezellige winkelstraat “De Fred”, het Kunstmuseum, (internationale) scholen, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, strand, zee en de Scheveningse haven. Inleiding: Begane grond: Entree via de voortuin, vestibule met originele marmeren vloer en lambrisering, tochtseparatie naar de hal, toilet met fonteintje, toegang naar de kelder met veel opbergruimte, dubbele deuren met roedeverdeling naar de ruime doorgebroken ensuite met twee zwarte marmeren schouwen, waarvan één met gas openhaard en een prachtige parketvloer. Moderne witte keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in boiler en koel-/vriescombinatie. Openslaande deuren vanuit woon-/eetkamer geven toegang tot de zonnige (middag- en avond) achtertuin met houten schuur. Eerste verdieping: Overloop met modern 2e toilet, grote en lichte voorkamer met origineel lijstwerk plafond, vrij uitzicht over de straat en originele schuifseparatie met 4 vaste kasten naar de royale achterkamer met plafond met origineel lijstwerk, voorzijkamer, moderne badkamer voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Lichte overloop met groot daklicht, ruime voorkamer met opslaande deuren naar klein voorbalkon (ochtendzon), voorzijkamer met vaste kast, 2e badkamer met wastafel in meubel, 3e toilet en douche, grote achterkamer met openslaande deuren naar royaal (19 m2) en zonnig gelegen dakterras! BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Oorspronkelijk bouwjaar 1914 - Ca. 205m2 woonoppervlakte op basis van de NVM-meetinstructie - Energielabel B - Elektra 9 groepen en aardlekschakelaar - Nieuwe CV-combiketel (2025) van Intergas - Rondom houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Alle paneeldeuren nog aanwezig - Plat dak vervangen en geïsoleerd (8 cm PIR) in 2024 - Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, de Franse en Duitse school, verschillende basisscholen en diverse sportfaciliteiten. - Rijksbeschermd stadsgezicht - Gezien het oorspronkelijke bouwjaar worden de gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules in de NVM koopovereenkomst opgenomen - Oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daar.