Van Merlenstraat 702518 TG Den HaagKoningsplein e.o.

Stijlvol wonen in het hart van het Regentessekwartier, Den Haag Achter deze karaktervolle gevel schuilt een verrassend ruim herenhuis van vier woonlagen met 7 à 8 kamer, 2 badkamers, originele details én een zonnige tuin vol groen en rust. Binnen geniet je van ornamentenplafonds, houten vloeren en een open haard —buiten wacht een charmante stadstuin met waterval en houten schuur. Dankzij zonnepanelen, hybride warmtepomp en isolatie woon je hier duurzaam en comfortabel. En boven, in alle stilte? De perfecte plek om te werken, of een logé te verwelkomen op de multifunctionele kapverdieping. Laat je verrassen door deze verborgen parel in Den Haag! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Gelegen in het populaire "Regentessekwartier" op een kwartiertje fietsen van het Haagse centrum en de haven, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Weimarstraat, de Piet Heinstraat, de Reinkenstraat en de Prins Hendrikstraat, dé plekken met gezellige restaurants en lunchrooms en om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen. De fiets brengt je snel naar het strand, de stad en het station. Wat je graag wilt weten over Van Merlenstraat 70: - woonoppervlakte 250,3 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - eigen grond; - energielabel A; - bouwjaar 1900; - dakpannen zijn al een keer vervangen; - elektra 12 groepen + aardlekschakelaar; - cv-ketel met warmwatervoorziening, merk Vaillant jaar 2019; - hybride warmtepomp; - houten kozijnen met voor het overgrote deel dubbel glas; - 15 zonnepanelen; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier]; - vloer geïsoleerd en het dak van binnenuit geïsoleerd; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Indeling: Via de voordeur op straatniveau stap je binnen in een entree met een betegelde vloer. De gang heeft een klassieke uitstraling, voorzien van paneeldeuren en ruimte voor een garderobe. De woon- en eetkamer is volledig doorgebroken en vormt een royaal en sfeervol geheel met een prachtig ornamentenplafond en twee karakteristieke schouwen. De houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling van deze ruimte, waar ook een open haard voor extra gezelligheid zorgt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, volledig geïntegreerd in de leefruimte. Hier vind je: een 5-pitskookplaat, een hardstenen aanrechtblad, twee ovens waarvan een met magnetronfunctie, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin, waar je wordt omringd door groen. Achter in de tuin staat een houten schuur en er is een waterval – een heerlijk rustige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Op de overloop is een separaat toilet geplaatst, vrijhangend en er is nog een ruimte voor wasmachine en droger. Via de trap bereik je de 1e etage, waar de originele spijlen nog aanwezig zijn. Op de overloop ligt een visgraatvloer in eikenhout. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer, die nu in gebruik is als walk-in closet. De sfeervolle royale voor- en achterkamer beschikt over een prachtig ornamentenplafond en originele schouwen. Deze ruimte staat in verbinding met de serre. Ook de en-suite schuifdeuren met vaste kasten zijn nog in authentieke staat behouden gebleven. Een trap brengt je naar de 2e etage. Via de overloop kom je in de tweede badkamer – praktisch met een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De voorkamer beschikt over vaste kasten en een schuifdeur naar de achterkamer die momenteel is afgesloten, maar eenvoudig weer te openen is. Aan de achterzijde ligt nog een royale kamer met vaste kasten, een originele schouw en uitzicht op het zonnige balkon. Aangrenzend bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer en het warmtepompsysteem dat op het balkon is geplaatst. Ten slotte leidt een tussengelegen trap je naar de zolderverdieping. Op deze verdieping vind je de opstelling van de hybride warmtepomp en de cv-ketel, samen met twee Velux-dakramen dat zorgt voor daglicht. Hier is eventueel ruimte voor het realiseren van een extra kamer, perfect voor thuiswerken of als logeerruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een fijne hobbyruimte met een dakraam. In de nok is bovendien nog extra bergruimte aanwezig. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 1198 Oplevering: in overleg Stylish living in the heart of the Regentessekwartier, The Hague Behind this characterful façade lies a surprisingly spacious townhouse spanning four floors, with 7 to 8 rooms, 2 bathrooms, original details, and a sunny garden full of greenery and calm. Inside you’ll enjoy ornamental ceilings, wooden floors, and a fireplace — outside, a charming city garden with a waterfall and wooden shed awaits. Thanks to solar panels, a hybrid heat pump, and insulation, this home offers both sustainability and comfort. And upstairs, in complete peace and quiet? The perfect space to work or welcome guests on the multifunctional top floor. Discover this hidden gem in The Hague! Location Situated in the popular "Regentessekwartier", just a 15-minute bike ride from The Hague city centre, the harbour, the beach and dunes. You’ll find the lively Weimarstraat, Piet Heinstraat, Reinkenstraat and Prins Hendrikstraat just around the corner – all known for their cosy restaurants, cafés, and local shops. The area is also perfectly located for public transport, sports facilities and various (international) schools. Whether you're heading to the beach, the city or the station — everything is easily accessible by bike. What you definitely want to know about Van Merlenstraat 70: - Living area 250.3 m² according to the industry-wide measurement guideline (based on NEN 2580); - Freehold property; - Energy label A; - Year of construction: 1900; - Roof tiles have already been replaced; - Electrical system: 12 circuits + earth leakage switch; - Central heating system with hot water supply, Vaillant (2019); - Hybrid heat pump; - Wooden window frames, mostly with double glazing; - 15 solar panels; - Technical building inspection report available; - Located within The Hague’s municipal protected cityscape (Regentessekwartier); - Floor and interior roof insulation; - Be sure to watch our neighbourhood video; - Sale terms and conditions apply; - Purchase agreement will follow the NVM model; - Due to the year of construction, age and materials clauses will be included in the purchase contract. Layout: You enter the house via the front door at street level into a tiled entrance hall. The hallway has a classic look, complete with panel doors and space for a coat rack. The living and dining room have been fully opened up to create a generous and atmospheric space with a beautiful ornamental ceiling and two original fireplaces. The wooden flooring adds warmth to the room, where the fireplace completes the cosy feel. At the rear, the open kitchen blends seamlessly into the living space and features a 5-burner hob, a stone countertop, two ovens (one with microwave function), a dishwasher, and a fridge-freezer. French doors lead to the sunny back garden, surrounded by greenery. At the back of the garden, you’ll find a wooden shed and a small waterfall — a lovely, tranquil place to relax. Via the staircase, you reach the first floor, where the original balusters are still intact. The landing features a oak herringbone floor. At the front, there is a side room currently used as a walk-in closet. The spacious and charming front and back rooms boast stunning ornamental ceilings and original fireplaces. These rooms are connected to the bright conservatory. The original en-suite sliding doors with built-in cabinets have also been beautifully preserved. At the rear, the spacious bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, double vanity unit, and designer radiator. A separate wall-hung toilet is located off the landing, along with a laundry space for the washing machine and dryer. A staircase leads to the second floor. From the landing, you access the second bathroom with a walk-in shower, double vanity unit, and designer radiator. The front room has built-in wardrobes and a sliding door to the rear room (currently closed off but easily reopened). Another large rear-facing bedroom has built-in wardrobes, an original fireplace, and access to the sunny balcony. Next to this room is the utility/laundry room with connections for the washer and dryer, the solar inverter, and the hybrid heat pump system, which is installed on the balcony. Finally, a staircase leads to the attic floor. This floor houses the hybrid heat pump system and central heating boiler. Two Velux roof windows provide natural light. There's ample space here to create an additional room — ideal as a home office or guest room. At the rear, there's a cosy hobby space with another roof window. Additional storage space is available in the roof ridge. Interested in this property? Please contact your own NVM purchasing agent right away. An NVM agent represents your interests and saves you time, money, and stress. You’ll find addresses of fellow NVM agents in The Hague region on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section W, number 1198 Transfer: In consultation