Van Merlenstraat 892518 TD Den HaagKoningsplein e.o.

Zeer fraai karakteristiek 8 kamer herenhuis voorzien van nog de nodige originele details, met diepe sfeervolle achtertuin met schuur en overdekte loungehoek met ruimte voor de BBQ alsmede groot achterterras op de 2e etage, het geheel verkeert in goede verzorgde staat van onderhoud en is voorzien van de nodige energie besparende maatregelen, zoals dubbele beglazing,"Tonzon" vloerisolatie en 13 zonnepanelen. De locatie om de hoek van het Koningsplein is uitstekend te noemen en op loopafstand van zowel de gezellige Prins Hendrikstraat alsmede de Reinkenstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, buurtwinkels zoals de slager en de bakker etc. Daarnaast staat het Regentessekwartier bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum, snelweg A12, internationale organisaties maar ook nog op fietsafstand van het strand van Scheveningen. Vanwege de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt dit stijlvolle pand over een gunstig energielabel C Indeling: Entree op de begane grond, vestibule met meterkast, zwarte hard stenen vloer, en tochtseparatie met geëtst glas naar gang eveneens met plavuizen vloer, ruime kast onder de trap, modern betegeld toilet met aansluiting voor een fontein en toegang naar de kelder, fraaie living, welke deels gesepareerd is met fraaie glas-in-lood ramen, plafond met lijstwerk, massieve houten vloer met brede delen, zowel aan de voor- als aan de achterzijde een convectorput, separatie met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood naar de serre met plavuizen vloer en openslaande deuren naar een heerlijke sfeervolle achtertuin met schuur, een overdekte loungehoek met elektra en een overkapping voor de BBQ, de ruime keuken is voorzien van fraai Falcon 5-pits fornuis met 2 ovens en een aparte grill, vaatwasser, houten vloer en is zowel vanuit de gang als vanuit de serre bereikbaar. Trap naar 1e etage, overloop voorzien van lamelparket, toilet met mozaiek tegels, was/stookruimte met aanwezigheid van een handdoekradiator en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens biedt deze ruimte de mogelijkheid voor aansluiten van een extra douche en wastafel (3e badkamer). Royale ouderslaapkamer met lamelparket en openslaande deuren naar een moderne badkamer over de volledige breedte. De badkamer is voorzien van; een ruim ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met een vaste wastafel, mechanische ventilatie en mozaïektegels. Ruime voorkamer en voorzijkamer met mooie grote ramen met glas in lood. Trap naar 2e etage, lichte overloop met daklicht, fantastische kamer, voorzien van extra isolatie, over de volle breedte aan de achterzijde met 3 inbouwkasten en 2 stel openslaande deuren naar terras eveneens over de volle breedte, tussengelegen moderne badkamer met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met wastafel, douche met glazen wanden, inbouwspots en mechanische ventilatie, sfeervolle voorkamer, voorzijkamer met werkbank. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage sectie W nummer 905 - Groot 160 centaren - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Bouwjaar 1900 - Rijks beschermd stadsgezicht - Energielabel C t/m 21/04/ 2035 - Volledig voorzien van dubbel glas (behoudens voorzijkamer 2e etage) - Cv-combiketel Remeha Calenta 2015 - "Tonzon" vloerisolatie begane grond - 13 zonnepanelen op het dak - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing - Oplevering in overleg