Van Nijenrodestraat 642597 RN Den HaagWaalsdorp

In een rustige en kindvriendelijke straat ligt dit charmante tweelaags herenhuis met een heerlijke voortuin en zonnige achtertuin. Het huis bevindt zich op een zeer geliefde locatie in het Benoordenhout, op loopafstand van Park Clingendael, het St. Hubertuspark en Arensdorp. Diverse scholen op loopafstand, waaronder Wolters, de Montessori School en HSV International School. Ook HVV, een van de oudste sportclubs van Nederland, bevindt zich om de hoek. De gezellige winkels en cafés aan de Van Hoytemastraat, het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Ruime voortuin, entree, vestibule met meterkast, royale hal met trapkast en wc. Woonkamer aan de voorzijde met open haard, eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Afgesloten keuken voorzien van inbouwapparatuur en eveneens toegang tot de achtertuin met houten schuur. Eerste verdieping: Ruime overloop, tweede wc, grote slaapkamer aan de voorzijde, kleinere voorzijkamer, tussengelegen badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde een grote slaapkamer en een achterzijkamer, beide met openslaande deuren naar het balkon. Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond (173 m²) Woonoppervlakte 126 m² Bouwkundig rapport beschikbaar Oplevering in overleg, kan snel Veel potentie door mogelijkheid tot het realiseren van een tweede verdieping Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located on a quiet, family-friendly street, this charming two-story townhouse features both a front and sunny rear garden. The property enjoys a highly sought-after location in Benoordenhout, within walking distance of Park Clingendael, St. Hubertus Park and Arensdorp park. Several well-regarded schools, including Wolters School, Montessori School, and HSV International School, are just a two-minute walk away, making it an ideal area for families. The renowned HVV sports club is also around the corner. The shops and cafés along Van Hoytemastraat, The Hague city centre, and the Scheveningen beach are easily reachable by bike. The house also offers convenient access to major roads and public transport. Layout Ground floor: Spacious front garden, entrance, vestibule with meter cupboard, generous hallway with storage under the stairs and a separate toilet. Living room at the front with a fireplace, dining room at the rear with French doors opening onto the garden. Separate kitchen equipped with built-in appliances and access to the rear garden with wooden shed. First floor: Spacious landing, second toilet, large front bedroom, smaller front side room, bathroom with bathtub, shower, and double washbasin. At the rear, a large bedroom and an additional side room, both with French doors leading to the balcony. Additional information - Freehold property (173 m² plot) - Living area 126 m² - Structural survey available - Transfer date in consultation, quick completion possible - Great potential to add a second floor - Ageing and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement