Van Ouwenlaan 322597 CW Den HaagDuinzigt

(ENGLISH TEXT BELOW) Op één van de mooiste locaties van het Benoordenhout gelegen ruim herenhuis (circa 229 m2) uitkijkend op het groen van de bosjes Van Zanen met een voortuin en een heerlijke, zeer royale achtertuin. De woning is door het diepe perceel letterlijk gesitueerd tussen de Van Ouwenlaan en de Ruychrocklaan en heeft een vrijstaande garage en een oprit voor meerdere auto's bereikbaar vanaf de Ruychrocklaan. Naast de fantastische ligging van deze woning is hij ook zeer gunstig gesitueerd nabij diverse voorzieningen. Zo beschikt het Benoordenhout over een ruim winkelaanbod, over de gezelligheid van het Van Hoytemaplein met diverse horeca, is er een groot aantal scholen, is er zeer veel groen in de omgeving. De woning ligt op enkele minuten fietsafstand van de Haagse binnenstad, het Centraal Station, uitvalswegen (binnen enkele autominuten zit u op de A12, A4 en A44) en natuurlijk van Scheveningen. Indeling van dit ruime herenhuis: entree via de voortuin, vestibule, toilet met een fonteintje, deur naar een ruime en droge kelder alwaar de opstelplaats van de cv-combiketel, kamer-/ ensuite met een separate en deur naar de achtertuin, keuken met een gedateerde inrichting en deur naar de achtertuin met berging, garage en oprit voor meerdere auto’s, trap naar de 1e etage, overloop, toilet, vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar een balkon, 2e slaapkamer aan de achterzijde met 2 vaste kasten, badkamer met een ligbad en 2 vaste wastafels, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en deur naar balkon aan de voorzijde, trap naar de 2e etage, overloop, toilet, doucheruimte, slaapkamer achter met vaste kast, voorzijkamer, 2e slaapkamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten, tussenkamer met vaste kasten en toegang tot de ruime vliering waar eventueel nog een extra kamer te maken is Bijzonderheden: * eigen grond * gebruiksoppervlakte wonen circa 229 m² * ruime kelder van circa 24 m2 en een vliering van circa 22 m2 (eventueel om te bouwen naar extra woonruimte) * op de vliering kan een extra kamer met vaste trap worden gecreëerd * ruime garage van circa 19 m2 met kap * oprit via de Ruychrocklaan voor meerdere auto’s * bouwjaar woning 1939 * uitzicht op het groen van de bosjes van Zanen en Park Clingendael * de woning is voorzien van houten en stalen kozijnen met enkel glas * centrale verwarming middels cv-combiketel (Nefit Topline) * er is een energielabel F voor de woning geregistreerd * onderhoud binnen matig en buiten redelijk tot goed * olietank is verwijderd (KIWA certificaat is niet aanwezig) * de woning valt onder beschermd stadsgezicht Benoordenhout * ligging in een rustige, kindvriendelijke en zeer groene omgeving * nabij diverse scholen en sportfaciliteiten zoals tennis, padel, voetbal, hockey en rugby * op deze verkoop zijn verkoopvoorwaarden van toepassing welke vooraf in te zien zijn Interesse in deze fraai gesitueerde woning....? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Situated in one of the finest locations in Benoordenhout, this spacious townhouse (approx. 229 m²) overlooks the greenery of the 'Bosjes van Zanen' and features both a front garden and a delightful, very generous back garden. Thanks to the deep plot, the property is literally situated between Van Ouwenlaan and Ruychrocklaan, and includes a detached garage as well as a driveway with space for multiple cars, accessible from Ruychrocklaan. In addition to its fantastic location, the house is conveniently close to various amenities; Benoordenhout offers a wide range of shops and the lively atmosphere of Van Hoytemaplein—with its various restaurants and cafés—as well as numerous schools and abundant greenery in the surrounding area. The property is just a few minutes' cycle ride from The Hague city centre, Central Station, major arterial roads (the A12, A4, and A44 are all within a few minutes' drive), and, of course, Scheveningen. Layout of this spacious townhouse: Entrance via the front garden, vestibule, toilet with a small sink, door to a spacious and dry basement housing the central heating boiler; en-suite living/dining room with a door to the back garden; kitchen with dated fittings and a door to the back garden (featuring a storage shed, garage, and driveway for multiple cars); stairs to the first floor; landing, toilet, built-in closet; rear bedroom with a built-in closet and French doors to a balcony; second rear bedroom with two built-in closets; bathroom with a bathtub and double washbasin; front bedroom with built-in closets and a door to the front balcony; stairs to the second floor; landing, toilet, shower room; rear bedroom with a built-in closet; front side room; second front bedroom with two built-in closets; middle room with built-in closets and access to the spacious attic, which offers the potential to create an additional room. Key features: * freehold property (owned land) * residential floor area of approximately 229 m² * spacious basement (approx. 24 m²) and attic space (approx. 22 m²; potential for conversion into additional living space) * possibility to create an extra room in the attic, accessible via a fixed staircase * spacious garage (approx. 19 m²) with a pitched roof * driveway via Ruychrocklaan with space for multiple cars * built in 1939 * views of the greenery of the 'Bosjes van Zanen' and Park Clingendael * fitted with wooden and steel window frames featuring single glazing * central heating via a combi-boiler (Nefit Topline) * registered energy label: F * interior maintenance: fair; exterior maintenance: reasonable to good * oil tank has been removed (no KIWA certificate available) * the property is located within the protected 'Benoordenhout' cityscape area * situated in a quiet, child-friendly, and very green neighborhood * close to various schools and sports facilities, including tennis, padel, football, hockey, and rugby * terms of sale apply to this transaction; these can be reviewed in advance Interested in this beautifully situated home? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent looks after your interests and saves you time and worry.