Veenwortel 562498 EL Den HaagDe Bras

MODERNE 4-KAMER EENGEZINSWONING MET AANGEBOUWDE SERRE/VERANDA EN ZONNIGE ACHTERTUIN! Op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk “Biesland” ligt deze verrassend ruime 4-kamer eengezinswoning met aangebouwde serre/veranda aan de achtergevel. De woning is goed onderhouden en heeft een voor- en zonnige achtertuin op het noordnoordwesten met vrijstaande berging en achterom. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Deze moderne woning is uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer, een moderne Poggenpohl keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een inloopkast en moderne badkamer en toiletruimte. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen (waaronder de British school en de Casa Tweetalige Montessorischool), sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Met een mooi gevoel nemen wij afscheid van ons geliefde huis en tuin. In 2018 hebben wij er ons droomhuis van gemaakt. In de afgelopen jaren hebben we het verder verduurzaamd. We hebben hier met veel plezier gewoond. Het is een fijne, groene buurt met leuke buren en ruimte voor kinderen. Wij maken nu de overstap naar een volgende levensfase en hopen dat de nieuwe bewoners er net zoveel geluk en plezier beleven als wij." Indeling: Begane grond: Voortuin. Ruime hal met meterkast (met waterontharder 2023), garderobe en vaste trapopgang. Moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer voorzien van een fraaie houten vloerdelen, trapkast, airco, design radiatoren en twee openslaande deuren naar de aangebouwde serre/veranda. Deze ruimte heeft zijwanden, glazen schuifdeuren, inbouwspots, een heater en composiet vloerdelen. De keurig aangelegde achtertuin is zonnig gelegen op het noordnoordwesten en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met Sedumdak en elektra en er is een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open "Poggenpohl" keuken (basis uit 2008, echter de afgelopen jaren zijn alle inbouwapparaten vernieuwd) voorzien van een spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, RVS - recirculatie schouw, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven-/magnetron (met schoonmaakfunctie) en een voorraadkast. 1e Verdieping: Overloop met lambrisering en vaste open trapopgang. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van een kunststof dakkapel en een laminaatvloer. De grote slaapkamer heeft een zeer riante inloopkast en een airco. Moderne, vergrote badkamer voorzien van fraai tegelwerk gecombineerd met natuursteen, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en easydrain, twee aparte wastafels met een brede spiegel, modern zwevend toilet, handdoekradiator, een ruim ligbad met thermostaatkraan en voldoende daglicht toetreding door twee Velux-dakramen. 2e Verdieping: Overloop voorzien van laminaatvloer, hoge nok, knieschotten en opstelplaats voor wasmachine, droger, inverter pv zonnepanelen en mechanische ventilatie unit. Lichte zolderkamer met laminaatvloer, hoge nok, knieschotten, airco en twee Velux-dakramen met vrij uitzicht naar Delftse Hout. Bijzonderheden: - In maart 2023 zijn 9 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 3.000 Kwh - In 2023 zijn een mechanische ventilatie unit, een waterontharder en 3 airco units geplaatst - De woning is rustig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde - In 2018 is alles gestuukt, geschilderd en zijn de radiatoren vernieuwd - Tegen de achtergevel staat een sfeervolle serre/veranda met glazen wanden en schuifdeuren - Op de eerste verdieping aan de achterzijde staat een kunststof dakkapel - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Voldoende parkeergelegenheid rondom woning - De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper 1 oktober 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.