Vijzelstraat 1652584 GL Den HaagVisserijbuurt

Charmante en royale drielaags eengezinswoning met tuin en balkon op rustige locatie in Scheveningen-Dorp Goed onderhouden, karaktervolle en ruime 5/6-kamer tussenwoning van ca. 137 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De slaapvertrekken en badkamers bevinden zich op de begane grond en tweede etage. De woon-/eetkamer, keuken, werk-/studeerkamer en het balkon bevinden zich op de eerste etage. De zonnige en sfeervol aangelegde achtertuin (ca. 26 m²) is bereikbaar vanuit een slaapkamer op de begane grond en vanaf het balkon via een stenen trap met houten treden. Onder deze trap bevindt zich een berging. De woning bestond voorheen uit een parterrewoning en een dubbel bovenhuis, maar is inmiddels officieel samengevoegd tot één eengezinswoning. Hierdoor is het voormalige huisnummer 163 komen te vervallen. Locatie Gelegen aan een rustige, brede straat in Scheveningen-Dorp, centraal tussen de winkels van de Stevinstraat/Gentsestraat en de Badhuisstraat/Keizerstraat. Ook de “Fred” (Frederik Hendriklaan) ligt om de hoek. Openbaar vervoer, zwembad, tennisbaan, boulderhal en het Westbroekpark bevinden zich op loopafstand, evenals het strand, de zee, de boulevard van Scheveningen en de duinen. Indeling Begane grond Entree woning. Brede centrale hal met opslagruimte, geschikt voor bijvoorbeeld fietsen. Ruime, lichte voorslaapkamer met eikenhouten vloer en schouw. Sfeervolle en ruime achter slaapkamer met inloopkast, eikenhouten vloer, plafondlijsten, glas-in-lood bovenramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer met gietijzeren ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine. De achtertuin is ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de badkamer. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt veel zon gedurende de dag. Onder de stenen trap bevindt zich een berging. Eerste etage Overloop met vaste kast. Toilet met antieke wasbak. Voorzijkamer, geschikt als werk-/studeerkamer. Lichte en ruime woon-/eetkamer met open haard, eikenhouten vloer en openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. Halfopen keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het balkon is zonnig gelegen en geeft via een stenen trap met houten treden toegang tot de achtertuin. Tweede etage Kapverdieping, momenteel ingericht als zelfstandige woonruimte. Aan de achterzijde een sfeervolle woon-/eetkamer met compact keukenblok. Centraal op de verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast en toegang tot de vliering. Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met waskom. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Vliering Bereikbaar via een vlizotrap. Extra bergruimte van ca. 5,50 x 2,35 m met een nokhoogte van 1,80 m. Kenmerken: - Vraagprijs: € 745.000,– k.k. - Eigen grond - Soort woning: Eengezinswoning (tussenwoning) - Aantal kamers: 6, waarvan 4 slaapkamers - Woonoppervlakte: ca. 137 m² (exclusief vloeroppervlak onder de 1,5 meter op de zolderetage) - Terras: ca. 9 m² - Inhoud: ca. 547 m³ - Perceeloppervlakte: 92 m² - Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk - Tuin: Achtertuin, ca. 33 m² (hoofdtuin) - Energielabel: C - Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-dubbelglas (m.u.v. de twee glas-in-loodramen) - Voorzieningen: TV-kabel, rookkanaal - Cv-ketel: Daalderop, gasgestookt combiketel (bouwjaar 2005, eigendom) - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas, behalve de twee glas-in-lood bovenlichten bij de slaapkamer - Bouwjaar ca. 1900 - vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.