Violenweg 4-A2597 KL Den HaagDuttendel

Royaal familiehuis op unieke locatie in het geliefde Klattepark – omringd door groen en nabij stad én strand Op een van de meest idyllische plekken van ’s-Gravenhage, in het gewilde Klattepark in de wijk Duttendel, staat dit karaktervolle en ruime familiehuis. De woning is gelegen op een prachtig perceel met tuin, met zon en schaduwplekken, aan drie zijden en beschikt over een vrijstaande garage. De charmante villawijk werd in 1911 ontworpen door de gerenommeerde architect Berlage. Destijds lieten vooraanstaande Haagse en Rotterdamse families hier hun droomhuizen bouwen in het oorspronkelijke duingebied, wat de wijk tot op de dag van vandaag een bijzonder karakter geeft. Het Klattepark grenst direct aan de Nieuwe Scheveningse Bosjes en ligt nabij de Waalsdorpervlakte en het Hubertuspark. Dankzij deze ligging woont u hier midden in het groen, met tegelijkertijd uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en het strand. Openbaar vervoer, het Centraal Station en uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A44, A4, A12, A13) zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling Via de zij-entree betreedt u het huis en staat u in een ruime, lichte hal. Hier vandaan zijn twee royale zitkamers toegankelijk, beide met fraaie visgraat parketvloeren. De zitkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, terwijl de voorkamer eveneens openslaande deuren biedt naar de voortuin. In de hal bevinden zich een aparte wc en toegang tot de kelder met wasmachine- en drogeraansluiting, 2 inbouw kasten én opstelplaats cv-installatie (HR 2021). De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft eveneens een deur naar de achtertuin. Een stijlvolle bordestrap leidt naar de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een tweede toilet. Ook op deze verdieping ligt een visgraat parketvloer met bies. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een open haard en toegang tot een balkon. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een riante badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet, én een kitchenette — ideaal voor logés of een au pair. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Bijzonderheden - Wonen in een groene oase op steenworp van de stad - Uitstekende bereikbaarheid (OV, uitvalswegen, centraal station) - Heerlijk familiehuis met originele details en veel ruimte (5 slaapkamers, 2 badkamers, tuin en dakterras) - Tuin rondom, met zonnige terrassen en veel privacy - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Op loop- en fietsafstand diverse (sport)faciliteiten zoals hockey, tennis, padel en fitness - Meerdere scholen in de nabije omgeving - Slechts 15 minuten fietsen naar de Haagse binnenstad én het Scheveningse strand - Musea, theaters, muziek en film makkelijk bereikbaar - Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst Kom het zelf ervaren en laat u verrassen door de sfeer en ruimte! Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces! De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. NassauHuis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan. ***** Spacious Family Home in One of The Hague’s Most Sought-After Green Enclaves – Klattepark Nestled in one of the most picturesque locations of The Hague, in the highly desirable Klattepark neighborhood of Duttendel, this charming and spacious family home offers privacy, character, and a generous garden surrounding the house on three sides, as well as a separate garage. The prestigious villa district was designed in 1911 by the renowned architect Berlage. At the time, prominent families from The Hague and Rotterdam built their dream homes here, in what was once coastal dune landscape — giving the area its distinctive and timeless charm. Klattepark is bordered by the Nieuwe Scheveningse Bosjes to the west, the expansive Waalsdorpervlakte to the north, and the Hubertuspark on the city side. This lush setting offers peaceful living amidst nature, while still being incredibly well connected to both the vibrant city center and Scheveningen beach. Public transportation, Central Station, and major motorways (A44, A4, A12, A13) are all within easy reach, making commuting effortless. Layout The side entrance opens into a spacious and bright hallway. From here, two generous sitting rooms are accessible, both featuring elegant herringbone parquet floors. The rear sitting room has French doors leading to the back garden, while the front room opens onto the front garden. There is a separate guest WC in the hallway, as well as access to the basement, which houses the laundry area, two extra built-in closets and the central heating system (HR 2021). The closed kitchen is fitted with built-in appliances and has direct access to the back garden. A beautiful staircase leads to the first floor, which features three spacious bedrooms. The modern bathroom includes a large walk-in shower, a double vanity unit, and a second toilet. All bedrooms on this level also have herringbone parquet flooring with decorative inlay. The front-facing bedroom includes a fireplace and opens onto a balcony. On the second floor, you'll find two additional bedrooms, a second bathroom with bathtub, washbasin and toilet, a kitchenette, and a spacious roof terrace — perfect for guests or an au pair. From the landing, a retractable staircase provides access to the attic. Highlights - Green oasis just minutes from the city - Excellent public transportation connections (public transport, highways, train station) - Welcoming and spacious family home with original architectural details - Garden on three sides with sunny terraces and ample privacy - Within cycling and walking range of sports and leisure facilities (hockey, tennis, padel, gym) - Various schools within the near vicinity - Just a 15-minute bike ride to The Hague city center and the Scheveningen beach - Museums, theaters, music and cinema easily accessible - Age and materials clause will be part of the NVM sales contract