Viviënstraat 122582 RT Den HaagStatenkwartier

Karakteristiek, goed onderhouden, 8/9 kamer herenhuis totaal ca. 203 m² woonoppervlak, voorzien van nog vele originele stijldetails, voor- en heerlijke zonnige ca. 7,5 meter diepe achtertuin pal Zuid Oost gelegen in één van de mooiste straten van het Statenkwartier, pal om de hoek van de gezellige “Fred” die bekend staat als de charmantste winkelstraat van Den Haag met een ruim aanbod aan hooggewaardeerde bistro’s, traiteurs, speciaalzaken, landelijke winkelketens, beauty en fashion. Deze stijlvolle in 1912 gebouwde woning beschikt over een heerlijke lichte kamers en suite met openslaande deuren naar voor- en achtertuin, keuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, en 2 balkons. Entree via ruime voortuin, vestibule, meterkast, originele lambrisering en glas in lood, gang met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en deur naar de kelder van ca. 10 m². Vanuit de gang een fraai zwart stalen kozijn naar de sfeervolle kamers en suite met erker aan de voorzijde, open haard, suite separatie, fraaie parketvloeren en moderne half open luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur. De heerlijk zonnige achtertuin van ca. 45 m² is bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken. Vanuit de hal de trap naar de eerste etage de begane grond, overloop met apart toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde is de voorzijkamer ingericht als waskamer, de ruime voorkamer heeft een fraaie parketvloer, openslaande deuren naar een voorbalkon en 3 ingebouwde kasten waarvan een achter de originele schuifdeuren, ruime achterslaapkamer en suite met ruime moderne badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, deur naar achterbalkon. De badkamer is eveneens vanuit de gang bereikbaar. Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, een groot daklicht zorgt voor gunstige lichtinval op de overloop, apart toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, badkamer voorzien van douche, wastafel en opstelplaats CV-ketel. Op deze verdieping verder 4 slaapkamers waarvan de tussengelegen kamer van daglicht en ventilatie wordt voorzien door een groot, te openen daklicht. Aanvullende informatie: - 's-Gravenhage sectie AK nummer 4170 - Groot 155 centiare - Eigen grond - Bouwjaar 1912 - Rijksbeschermd stadsgezicht "Statenkwartier" - Woonoppervlak conform BBMI 202,6 m2 - CV-combiketel Nefit Ecomline HR 2008 - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Energielabel D t/m 26-05-2035 - Ouderdoms- en materialen van toepassing - Oplevering in overleg - Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing