Watermunt 222498 DP Den HaagDe Bras

Moderne, zeer goed onderhouden twee kapper gelegen op een grote kavel met aangebouwde garage en zonnige achtertuin op het zuidoosten aan het water. In de kindvriendelijke woonwijk “De Bras” ligt deze prachtige verrassend zeer ruime 6-kamer instapklare twee-onder-één kapwoning, op een perceel van 325m2, waarvan er maar enkele zijn gebouwd. Deze moderne woning biedt volop ruimte, comfort en privacy. De woning is zeer goed onderhouden en vanuit de bouw uitgebouwd aan de achterkant, hierdoor is een speelse en verrassend ruime living ontstaan van 49 m2. Daarnaast is deze woning uitgevoerd met een riante open keuken met een kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur, 5 ruime slaapkamers, 1 moderne badkamer en 2 moderne toiletruimtes. De woning beschikt over ruime parkeergelegenheid, een aangebouwde garage en een met zorg aangelegde tuin met volop groen en directe ligging aan het water. Dankzij de royale indeling met vijf (slaap)kamers en een mogelijkheid voor het creëren van een tweede badkamer, is dit een ideaal huis voor een groot gezin of voor werken aan huis. De huidige eigenaren hebben de buitenruimte met zorg vergroend en ingericht met onder meer een overkapping, meerdere zitplekken en 2 schuurtjes – een heerlijke plek om tot rust te komen. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tramen busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) op loopafstand en uitvalswegen richting A4, A12 en A13 en het gezellige oude centrum van Delft op fietsafstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde ruime parkeerruimte op eigen terrein geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s met toegang tot de volledig geïsoleerde aangebouwde garage voorzien van een elektrische deur met opstelplaats wasmachine/droger en zijdeur naar de hal. Entree in de hal met trapopgang, toilet, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fase zonnepanelen systeem) en toegang tot de lichte woonkamer met natuurstenen vloer, vloerverwarming, Dik Geurts houtkachel en airconditioning. De luxe open Siematic keuken met kookeiland en composiet aanrechtblad van circa 18m2 aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een extra grote inductiekookplaat met flexibele zoneverdeling, hete lucht oven, RVS-eilandafzuigkap, ruime koelkast met versgedeelte, separate diepvriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde de tuin gerichte woon en eetkamer met grote raam partij en schuifpui naar de zonnige tuin op het zuidoosten aan het water. 1e verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval door raampartij en toegang tot een moderne badkamer (ligbad met whirlpool functie, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast voorzien van verlichting en wcd, zwevende badkamerkast met 4 ruime lades, handdoek radiator, mechanische ventilatie en spanplafon met ledverlichting (bedienbaar met Philips Hue). Een separaat toilet. Ruime ouderslaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde voorzien van airconditioning. En aan achterzijde nog 2 slaapkamers met vrij uitzicht op de achtertuin en beide toegang tot het dakterras. 2e verdieping: Ruime overloop met met dakkapel welke in 2022 volledig voorzien is van kunststof. Een vlizotrap naar vliering, mechanische ventilatie (2020), wasmachine aansluiting (mogelijkheid voor het creëren van een 2de badkamer), en toegang tot de 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam (2024), verwarming en knieschotten waarachter extra bergruimte is. Zolder: Ruime bergvliering (ca. 2,10 m hoog) over de gehele lengte van de woning bereikbaar via vlizotrap. Kenmerken: - Woonoppervlak ca. 177 m2 conform NVM-meetinstructie - Gelegen op 325 m2 eigen grond - Energielabel A - Verwarming via stadsverwarming, vloerverwarming op de begane grond - Aan de zijgevel staat een aluminium overkapping van 3m x 7m - Achtergevel is voorzien van luxe elektrisch cassette zonnescherm - De woonkamer is voorzien van fraaie natuurstenen vloer welke door is gelegd in de tuin - Door een vliering over de gehele lengte van de woning heeft deze woning zeer veel bergruimte - De woning is voorzien van fraaie dakoverstekken, paneeldeuren en marmeren vensterbanken - 2 à 3 parkeerplaatsen op de eigen oprit en 1 in de aangebouwde garage - Achter in de tuin staat een vrijstaand houten overkapping met elektra en verlichting. - De achtertuin is circa 8,3 meter diep 12,1 meter breed, gelegen op het zonnige zuidoosten en heeft de gehele dag zon - De woning is volledig vrij gelegen en door de gunstige ligging is er veel privacy - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - De woning is voorzien van alarm- en camerasysteem (camera systeem ter overname) - Woning is voorzien van 12 zonnepanelen, voldoende om eigen verbruik op te wekken - Het buitenschilderwerk van overstekken en kozijnen is recent uitgevoerd - Gelegen aan water, in rustige, groene en kindvriendelijke wijk - Winkels, scholen, OV en natuur op loop-/fietsafstand - Uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Delft, Rotterdam Verkoper aan het woord: “Wij zijn de trotse eerste bewoners van dit heerlijke ruime familiehuis in een leuke buurt waar wij met ons gezin met veel plezier hebben gewoond. Binnen een paar minuten loop je zo het recreatie/natuurgebied in. Ook de korte afstand naar scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen voor werk is uniek. Wij hopen dat de toekomstige bewoners hier met evenveel plezier gaan wonen als wij hebben gedaan. Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!