Watermunt 612498 DN Den HaagDe Bras

In de geliefde wijk “Brasacker”, direct grenzend aan de recreatie- en natuurgebieden “Het Delfse Hout” en “De Dobbeplas”, ligt dit royale en lichte gezinshuis. Hier komt het beste van twee werelden samen: rust en ruimte aan de rand van het groen, en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportclubs en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. De woning heeft een ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de hoekligging. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met gezellig bar-/kookeiland. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers te vinden. De tweede verdieping biedt een royale open ruimte, perfect in te richten als extra slaap- of werkkamers. Buiten is het minstens zo fijn: een zonnige achtertuin op het zuidwesten grenst direct aan het water, er is een dakterras op het zuidoosten, een verzorgde voortuin én plek voor de auto op eigen terrein. Twee bergingen bieden volop extra opslagruimte. Een sfeervol huis met ruimte, licht en natuur als directe buren. Indeling: Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin met een parkeerplaats voor de auto. Aan de zijgevel is een externe berging te vinden, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Een tweede berging aan de voorzijde van de woning is zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar. Via de entree wordt toegang verkregen tot de hal, voorzien van een meterkast en een handige garderobekast. De royale woon-eetkamer (ca. 9.56 x 5.10 m) is afgewerkt met een warme houten vloer inclusief comfortabele vloerverwarming. Dankzij de hoekligging valt het daglicht extra ruim naar binnen via het zijraam. Via de twee openslaande deuren is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar (ca. 7.50 x 7.70 m). Dankzij de hoekligging biedt de tuin gedurende de gehele dag zon. De tuin is sfeervol gesitueerd aan het water met een mooie vlonder en beschikt over een twee fraaie pergola’s, begroeid met groen. Een rustige en beschutte plek met een aangename combinatie van zon, privacy en uitzicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in L-opstelling. Deze is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat (AEG), RVS schouw (Siemens), combi-oven/magnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens), koel-vriescombinatie en volop bergruimte in het stijlvolle bar-/bergeiland. Vanuit de woonkamer komt u bij de tweede hal naar het moderne toilet met vrij hangend toilet en fontein, en biedt toegang tot de trap richting de eerste verdieping. 1e verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de badkamer (ca. 3.30 x 2.10 m), compleet uitgerust met een douchecabine, een ligbad, een breed wastafelmeubel met twee lades, een spiegelkast en een tweede toilet. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.90 x 4.45 m) heeft dankzij de hoekligging van de woning, ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (ca. 5.00 x 2.90 m) met een doorgang naar de derde kamer (ca. 3.90 x 2.10 m), die momenteel is ingericht als kleedruimte. Uiteraard is deze kamer ook uitstekend geschikt als werk-, baby- of kinderkamer. 2e verdieping Een royale, open ruimte (ca. 3.80 x 5.10m) met veel daglicht. Deze etage biedt diverse indelingsmogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Het realiseren van een extra slaapkamer(s), een werkkamer of een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. In een vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie-unit. In de schotruimte treft u veel bergruimte. Aan de voorzijde is een dakterras (ca. 5.35 x 2.00) gesitueerd, met gunstige zonligging (ZO). Een functionele verdieping met potentie voor uiteenlopende woonwensen. Buitenzijde: -Voortuin (ca. 5.5 x 4.5) met parkeerplaats voor uw auto, -Achtertuin (ca.7.50 x 7.70) sfeervol ingericht en grenzend aan het water -Dakterras (ca. 5.35 x 2.00) veel privacy en vrij uitzicht Een belangrijk pluspunt van deze woning is het vrije uitzicht, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Dit zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy, binnen én buiten. Kortom, een modern en goed afgewerkt gezinshuis op een aantrekkelijke locatie, in een kindvriendelijke en groene woonomgeving. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 123 m2; - Perceeloppervlakte ca. 185 m2; - Hoekwoning met aan 3 zijden tuin; - Elektrische zonwering; - Parkeerplaats op eigen terrein; - Twee bergingen op eigen terrein; - Dakterras aan de voorzijde; - Buitenschilderwerk 2023; - Gasloze woning, verwarming d.m.v. stadsverwarming; - Oplevering in overleg. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.