Wollegras 1022498 AZ Den HaagDe Bras

Leefruimte, privacy, comfort en een groene woonomgeving, u vindt het allemaal in deze uitstekend onderhouden, fraai uitgebouwde, twee-onder-één-kap woning. De woning is uitgebouwd met een grote woonkeuken, een extra bijkeuken, biedt 8 kamers, twee badkamers, een grote woonkamer en ligt op een perceel van maar liefst 485m2 eigen grond. In de tuin verblijft u privé, met de zon vanaf de ochtend aan de achtergevel en tot laat in de avond in de hele tuin. Met een energielabel A+, een eigen oprit met plek voor drie auto’s en laadpaal is dit het ideale familiehuis. U wandelt hier zo natuurgebied De Delftse Hout in. Geniet van het groen, de Grote Plas in de Delftse Hout, de Dobbeplas en de gezellige hertenkamp om de hoek. Binnen 15 minuten fietst u naar het centrum van Dellft, uitvalswegen A13, A4 goed bereikbaar. Gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd, voorzien van 16 zonnepanelen en energielabel A+. Dat betekent: energiezuinig wonen zonder in te leveren op comfort. De afwerking is luxe en de staat van onderhoud is top - u kunt er zo in. Indeling: Begane grond: via de voortuin met veranda bereikt u de woning in de hal met meterkast (10 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en modern vrij hangend toilet met hoekfonteintje. Toegang tot riante woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning, via de stalen deuren komt u in de werk- of speelkamer. De hal, woonkamer en werkkamer zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Aansluitend aan de woonkamer de grote leefkeuken in de uitbouw, gerealiseerd in 2014 met gietvloer en vloerverwarming. Heerlijk licht door de grote raampartijen en de harmonica puien. In de zomer zet u alles open en loopt u zo de tuin in. De keuken heeft een kook-/spoeleiland en is uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken doorloop naar de ruime bijkeuken met wasmachineaanlsuiting, gootsteen en dubbele openslaande deuren naar de voortuin. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. De enorme achtertuin op het zuidoosten heeft een grote, vrijstaande houten schuur met overkapping (totaal 32m2), een mooi terras aan de woonkamer en eetkeuken en een leuk zitje aan het water. Door de afwezigheid van omliggende bebouwing licht en met een breedte van 11.80 en een diepte van 24 meter heeft u hier alle ruimte! Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle ruimtes. de hoofdslaapkamer met dakkapel en extra Velux dakraam aan de achterzijde. Tussengelegen volledig betegelde moderne badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, tweede vrij hangend toilet en handdoekradiator. Twee goede slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de tweede badkamer, aan de achterzijde met Velux dakvenster, wastafelmeubel en douche. Grote slaapkamers aan de achterzijde met Velux dakraam en zijraam, aan de voorzijde een gelijkwaardige slaapkamer met dakkapel en zijraam. Derde verdieping: opkomst direct in een grote slaapkamer met twee Velux dakvensters en een nokhoogte van 2.32. Bijzonderheden: - bouwjaar 2002 - energielabel A+ - gebruiksoppervlakte 180 m2 conform meetinstructie - buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2020 - verwarming en warm water middels stadsverwarming - vloerverwarming in woonkeuken en de gehele aanbouw, aansluitingen aanwezig voor uitbreiding naar gehele benedenverdieping - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - veel bergruimte achter knieschotten op de slaapkamers - de woning beschikt over 16 zonnepanelen, opbrengst 5 mWh in 2024 - laadpaal voor elektrische auto bij de oprit aan de zijmuur van het huis - er is een huurovereenkomst voor een strook grond achter de tuin van circa 9 m2 , huurprijs circa € 10,- per jaar - sportverenigingen, (basis)scholen, kinderopvang, winkelcentra, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden, alles in de directe omgeving Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!